アルフィールティ(東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-16)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.6㎡) の 2,314 万円、最も低い部屋は 2階 (35.6㎡) の 2,312 万円です。

アルフィールティ 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
大泉学園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルフィールティの価格相場情報

物件の詳細情報

アルフィールティの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルフィールティ
住所東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-16
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

アルフィールティ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルフィールティ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.64㎡
(1DK)
-2,314万円8.8万4.5%
2階35.60㎡
(1DK)
-2,312万円8.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.64㎡
(1DK)
-2,314万円8.8万4.5%
3階35.64㎡
(1DK)
-2,314万円8.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルフィールティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルフィールティの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルフィールティの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルフィールティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m プロスパ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-18
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
60m ユーハイム
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-21
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
110m ライフタウン東大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目2-43
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
116m ドエルモトハシ
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-34
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
174m フルールドゥグリシヌ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目21-9
大泉学園駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
215m グランセジュール石神井台
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-41
大泉学園駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1995年
225m サンタ2
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-42
大泉学園駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
261m コーポK&T
東京都 練馬区 東大泉 6丁目2-24
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
324m レオパレスカーサ石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目31-21
大泉学園駅
徒歩19分

鉄骨造 2001年
332m セントラル松屋
東京都 練馬区 石神井台 3丁目24-41
大泉学園駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
368m 森山ビル
東京都 練馬区 東大泉 6丁目19-20
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
376m コーポA&J
東京都 練馬区 東大泉 6丁目6-7
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
377m 第五メゾンY・K
東京都 練馬区 石神井台 5丁目23-17
大泉学園駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
417m ドリームメゾン
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-29
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
428m レオパレスα
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-34
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2004年
430m キャトルセゾン石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-10
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
435m クレールメゾン
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-29
大泉学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
435m コーポセキグチ
東京都 練馬区 東大泉 6丁目8-33
大泉学園駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
436m キャッスル大泉
東京都 練馬区 東大泉 6丁目33-9
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
440m アネックスヌマザキ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目27-3
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
443m レオパレス藤美
東京都 練馬区 石神井台 2丁目31-17
石神井公園駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
449m パークサイドU
東京都 練馬区 石神井台 2丁目35-22
大泉学園駅
徒歩16分

鉄骨造 1999年
450m エプコット東大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目27-10
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
458m コージーハイムB
東京都 練馬区 東大泉 5丁目26-7
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
463m コージーハイムC
東京都 練馬区 東大泉 5丁目26-10
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
470m コージーフラット
東京都 練馬区 東大泉 5丁目26-11
大泉学園駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
474m フローレンス石神井台
東京都 練馬区 石神井台 5丁目26-13
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2004年
479m レオネクストオリーブハウス7
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-35
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
480m パレスゴーフルリッツ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目28-5
大泉学園駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
480m コージーハイムA
東京都 練馬区 東大泉 5丁目26-8
大泉学園駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
491m レオパレスオリーブハウス5
東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-37
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
491m マロンフラッツ
東京都 練馬区 石神井台 5丁目23-26
上石神井駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
502m ウイステリア東大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目29-7
大泉学園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
505m エスペランサ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-24
大泉学園駅
徒歩17分

鉄骨造 2015年
535m レオパレスβ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目32-4
大泉学園駅
徒歩20分

鉄骨造 2007年
538m グリーン・フラッツ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-39
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
545m オークヴィラ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目7-3
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
545m コーポマツド
東京都 練馬区 東大泉 7丁目15-36
大泉学園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1984年
547m セラミカ・7
東京都 練馬区 東大泉 7丁目15-34
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
567m レオネクストプランドール石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-3
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。