Name: アルスたまプラーザDヒルズ
SKU: アルスたまプラーザDヒルズ
Price: 587000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルスたまプラーザDヒルズ(神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-3)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (95.2㎡) の 5,457 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 802号室 (66.3㎡) の 3,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)です。

アルスたまプラーザDヒルズ価格相場・家賃相場

58.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,610 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルスたまプラーザDヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルスたまプラーザDヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

アルスたまプラーザDヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルスたまプラーザDヒルズ
住所	神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	犬蔵小学校
中学校区	犬蔵中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：ガーデン、プレイルーム、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルスたまプラーザDヒルズ(8フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.74㎡ (4LDK)	4,740万円	5,386万円	12.8万	2.9%
302	78.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,589万円	12.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.74㎡ (4LDK)	4,840万円	5,386万円	12.8万	2.9%
402	78.00㎡ (3LDK)	3,970万円	4,589万円	12.8万	3.3%
403	66.26㎡ (2LDK)	3,400万円	3,966万円	12.2万	3.7%
404	75.60㎡ (3LDK)	3,910万円	4,463万円	12.7万	3.4%
405	75.60㎡ (3LDK)	3,910万円	4,463万円	12.7万	3.4%
406	73.20㎡ (3LDK)	3,790万円	4,337万円	12.6万	3.5%
407	73.20㎡ (3LDK)	3,790万円	4,337万円	12.6万	3.5%
408	95.18㎡ (4LDK)	5,180万円	5,457万円	12.8万	2.8%
409	95.18㎡ (4LDK)	5,210万円	5,457万円	12.8万	2.8%
410	78.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,589万円	12.8万	3.3%
411	78.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,589万円	12.8万	3.3%
412	75.88㎡ (3LDK)	4,190万円	4,478万円	12.7万	3.4%
413	78.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,589万円	12.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.74㎡ (4LDK)	4,990万円	5,386万円	12.8万	2.9%
502	78.00㎡ (3LDK)	4,030万円	4,589万円	12.8万	3.3%
503	66.26㎡ (2LDK)	3,370万円	3,966万円	12.2万	3.7%
504	75.60㎡ (3LDK)	3,870万円	4,463万円	12.7万	3.4%
505	75.60㎡ (3LDK)	3,870万円	4,463万円	12.7万	3.4%
506	73.20㎡ (3LDK)	3,750万円	4,337万円	12.6万	3.5%
507	73.20㎡ (3LDK)	3,750万円	4,337万円	12.6万	3.5%
508	95.18㎡ (4LDK)	5,080万円	5,457万円	12.8万	2.8%
509	95.18㎡ (4LDK)	5,100万円	5,457万円	12.8万	2.8%
510	78.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,589万円	12.8万	3.3%
511	78.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,589万円	12.8万	3.3%
512	75.88㎡ (3LDK)	4,120万円	4,478万円	12.7万	3.4%
513	78.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,589万円	12.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,589万円	12.8万	3.3%
602	66.26㎡ (2LDK)	3,520万円	3,966万円	12.2万	3.7%
603	75.60㎡ (3LDK)	3,990万円	4,463万円	12.7万	3.4%
604	75.60㎡ (3LDK)	3,990万円	4,463万円	12.7万	3.4%
605	73.20㎡ (3LDK)	3,870万円	4,337万円	12.6万	3.5%
606	73.20㎡ (3LDK)	3,870万円	4,337万円	12.6万	3.5%
607	95.18㎡ (4LDK)	5,120万円	5,457万円	12.8万	2.8%
608	95.18㎡ (4LDK)	5,140万円	5,457万円	12.8万	2.8%
609	78.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,589万円	12.8万	3.3%
610	78.00㎡ (3LDK)	4,210万円	4,589万円	12.8万	3.3%
611	75.88㎡ (3LDK)	4,140万円	4,478万円	12.7万	3.4%
612	78.00㎡ (3LDK)	4,420万円	4,589万円	12.8万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.00㎡ (3LDK)	4,240万円	4,589万円	12.8万	3.3%
702	66.26㎡ (2LDK)	3,570万円	3,966万円	12.2万	3.7%
703	75.60㎡ (3LDK)	4,030万円	4,463万円	12.7万	3.4%
704	75.60㎡ (3LDK)	4,030万円	4,463万円	12.7万	3.4%
705	73.20㎡ (3LDK)	3,900万円	4,337万円	12.6万	3.5%
706	73.20㎡ (3LDK)	3,900万円	4,337万円	12.6万	3.5%
707	95.18㎡ (4LDK)	5,170万円	5,457万円	12.8万	2.8%
708	95.18㎡ (4LDK)	5,170万円	5,457万円	12.8万	2.8%
709	78.00㎡ (3LDK)	4,330万円	4,589万円	12.8万	3.3%
710	78.00㎡ (3LDK)	4,330万円	4,589万円	12.8万	3.3%
711	75.88㎡ (3LDK)	4,260万円	4,478万円	12.7万	3.4%
712	78.00㎡ (3LDK)	4,570万円	4,589万円	12.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.00㎡ (3LDK)	4,270万円	4,589万円	12.8万	3.3%
802	66.26㎡ (2LDK)	3,650万円	3,966万円	12.2万	3.7%
803	75.60㎡ (3LDK)	4,060万円	4,463万円	12.7万	3.4%
804	75.60㎡ (3LDK)	4,060万円	4,463万円	12.7万	3.4%
805	73.20㎡ (3LDK)	3,930万円	4,337万円	12.6万	3.5%
806	73.20㎡ (3LDK)	3,930万円	4,337万円	12.6万	3.5%
807	95.18㎡ (4LDK)	5,320万円	5,457万円	12.8万	2.8%
808	95.18㎡ (4LDK)	5,320万円	5,457万円	12.8万	2.8%
809	78.00㎡ (3LDK)	4,360万円	4,589万円	12.8万	3.3%
810	78.00㎡ (3LDK)	4,360万円	4,589万円	12.8万	3.3%
811	75.88㎡ (3LDK)	4,290万円	4,478万円	12.7万	3.4%
812	78.00㎡ (3LDK)	4,620万円	4,589万円	12.8万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.91㎡ (3LDK)	4,520万円	4,688万円	12.8万	3.3%
902	75.60㎡ (3LDK)	4,090万円	4,463万円	12.7万	3.4%
903	75.60㎡ (3LDK)	4,090万円	4,463万円	12.7万	3.4%
904	73.20㎡ (3LDK)	3,960万円	4,337万円	12.6万	3.5%
905	73.20㎡ (3LDK)	3,960万円	4,337万円	12.6万	3.5%
906	95.18㎡ (4LDK)	5,360万円	5,457万円	12.8万	2.8%
907	95.18㎡ (4LDK)	5,360万円	5,457万円	12.8万	2.8%
908	78.00㎡ (3LDK)	4,390万円	4,589万円	12.8万	3.3%
909	78.00㎡ (3LDK)	4,390万円	4,589万円	12.8万	3.3%
910	75.88㎡ (3LDK)	4,320万円	4,478万円	12.7万	3.4%
911	78.00㎡ (3LDK)	4,670万円	4,589万円	12.8万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.71㎡ (4LDK)	5,350万円	5,136万円	12.9万	3.0%
1002	75.60㎡ (3LDK)	4,190万円	4,463万円	12.7万	3.4%
1003	73.20㎡ (3LDK)	3,990万円	4,337万円	12.6万	3.5%
1004	73.20㎡ (3LDK)	3,990万円	4,337万円	12.6万	3.5%
1005	95.18㎡ (4LDK)	5,490万円	5,457万円	12.8万	2.8%
1006	95.18㎡ (4LDK)	5,490万円	5,457万円	12.8万	2.8%
1007	78.00㎡ (3LDK)	4,480万円	4,589万円	12.8万	3.3%
1008	78.00㎡ (3LDK)	4,480万円	4,589万円	12.8万	3.3%
1009	75.88㎡ (3LDK)	4,410万円	4,478万円	12.7万	3.4%
1010	78.00㎡ (3LDK)	4,770万円	4,589万円	12.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルスたまプラーザDヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルスたまプラーザDヒルズの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルスたまプラーザDヒルズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルスたまプラーザDヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ドムスたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目8-27	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
45m	東急田園都市線たまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目8-27	たまプラーザ駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
53m	プレディオ鷺沼第二マンション神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-11	鷺沼駅徒歩13分	5階建	RC造	1985年
67m	スカイコートたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-12	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
71m	ウェルカーサたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目8-30	たまプラーザ駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
74m	LAND FORESTたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-29	鷺沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
83m	イトーピアたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目8-24	たまプラーザ駅徒歩10分		RC造	1998年
87m	ソフィアたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-35	たまプラーザ駅徒歩11分	5階建	RC造	1990年
90m	ファミールプラザ48 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目8-34	たまプラーザ駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
91m	セザール第三たまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目	鷺沼駅徒歩15分	7階建 28部屋	RC造	2003年
91m	ドメインたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-25	たまプラーザ駅徒歩13分	7階建 28部屋	RC造	2003年
122m	たまプラーザ東パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区鷺沼 4丁目13-2	鷺沼駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
129m	シンフォニアたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-22	たまプラーザ駅徒歩14分		RC造	1995年
130m	ライオンズマンション鷺沼神奈川県川崎市宮前区鷺沼 4丁目13-1	鷺沼駅徒歩9分		RC造	1980年
131m	BRANZたまプラーザ美しの森グラシス神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目34-10	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	2007年
132m	ブランズたまプラーザ美しの森グラシス神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目34-10	たまプラーザ駅徒歩12分	7階建 85部屋	RC造	2007年
143m	ドメスたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目7-23	たまプラーザ駅徒歩7分		RC造	1998年
151m	たまプラーザスカイマンション東館神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-67	たまプラーザ駅徒歩8分		RC造	1990年
172m	リヴェルテ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目5-25	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	2008年
175m	ウイングス鷺沼神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-11	たまプラーザ駅徒歩14分	6階建	RC造	1989年
176m	ジオ美しが丘二丁目神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目9-5	たまプラーザ駅徒歩7分	5階建 37部屋	RC造	2004年
190m	プレディオ鷺沼第1 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-10	たまプラーザ駅徒歩13分		RC造	1982年
195m	ルフォンたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目1677-2[地番]	たまプラーザ駅徒歩8分	5階建 25部屋	RC造	2016年
196m	クレッセントたまプラーザ2 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 3丁目16-15	たまプラーザ駅徒歩10分		RC造	1999年
196m	サンライズたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目6-16	たまプラーザ駅徒歩7分	3階建	RC造	1975年
204m	コンフォラスたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-8	たまプラーザ駅徒歩13分	6階建 25部屋	RC造	2007年
208m	ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストC棟神奈川県川崎市宮前区鷺沼 4丁目14-2	鷺沼駅徒歩9分		RC造	2013年
211m	コージーコートたまプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目4-8	たまプラーザ駅徒歩13分		RC造	2006年
212m	グランシティたまプラーザ2 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目9-8	たまプラーザ駅徒歩13分		RC造	2006年
216m	アルスたまプラーザ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目9-2	たまプラーザ駅徒歩7分	5階建 53部屋	RC造	2001年
216m	Dグランセ鷺沼ヒルズ神奈川県川崎市宮前区鷺沼 3丁目16-14	鷺沼駅徒歩11分	6階建	RC造	2006年
217m	D’グランセ鷺沼ヒルズ神奈川県川崎市宮前区鷺沼 3丁目16-14	鷺沼駅徒歩11分	6階建 23部屋	RC造	2006年
218m	グランシティたまプラーザII 神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目9-8	たまプラーザ駅徒歩13分	5階建 24部屋	RC造	2006年
223m	東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目9-2	たまプラーザ駅徒歩7分		RC造	2000年
223m	ヒルズウィステリア神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目9-3	たまプラーザ駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
225m	ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目13-5	たまプラーザ駅徒歩8分	7階建 123部屋	RC造	2014年
231m	ライオンズたまプラーザ美しの森神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目33-8	たまプラーザ駅徒歩10分	6階建 100部屋	RC造	2008年
231m	サンウィングタマプラーザ神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目6-20	たまプラーザ駅徒歩7分		RC造	1991年
233m	268AVENUE美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目6-8	たまプラーザ駅徒歩7分		RC造	2011年
237m	クリオ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 2丁目4番5	たまプラーザ駅徒歩7分	5階建 25部屋	RC造	2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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