Name: アルシオン河辺
SKU: アルシオン河辺
Price: 239000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルシオン河辺(東京都青梅市河辺町 1丁目813-4)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (88.9㎡) の 2,368 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.9%)、最も低い部屋は 402号室 (60.1㎡) の 1,358 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.4%)です。

アルシオン河辺価格相場・家賃相場

23.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

823 円/㎡

(平均値)

21.8 年

15.0 円/㎡

河辺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルシオン河辺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
河辺町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルシオン河辺の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン河辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルシオン河辺
住所	東京都青梅市河辺町 1丁目813-4
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	河辺小学校
中学校区	霞台中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR青梅線河辺駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン河辺(10フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.05㎡ (3LDK)	1,980万円	1,451万円	6.0万	5.0%
102	70.00㎡ (3LDK)	2,100万円	1,679万円	5.7万	4.1%
103	65.00㎡ (3LDK)	1,990万円	1,514万円	5.9万	4.7%
104	65.00㎡ (3LDK)	1,990万円	1,514万円	5.9万	4.7%
105	65.00㎡ (3LDK)	1,990万円	1,514万円	5.9万	4.7%
106	70.00㎡ (3LDK)	2,190万円	1,679万円	5.7万	4.1%
107	75.00㎡ (3LDK)	2,400万円	1,851万円	5.4万	3.5%
108	85.93㎡ (4LDK)	2,750万円	2,253万円	4.4万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.70㎡ (3LDK)	2,360万円	1,703万円	5.7万	4.0%
202	60.09㎡ (2LDK)	1,850万円	1,358万円	6.1万	5.4%
203	63.05㎡ (3LDK)	2,030万円	1,451万円	6.0万	5.0%
204	70.00㎡ (3LDK)	2,280万円	1,679万円	5.7万	4.1%
205	65.00㎡ (3LDK)	2,220万円	1,514万円	5.9万	4.7%
206	65.00㎡ (3LDK)	2,150万円	1,514万円	5.9万	4.7%
207	65.00㎡ (3LDK)	2,220万円	1,514万円	5.9万	4.7%
208	70.00㎡ (3LDK)	2,300万円	1,679万円	5.7万	4.1%
209	75.00㎡ (3LDK)	2,450万円	1,851万円	5.4万	3.5%
210	85.93㎡ (4LDK)	2,800万円	2,253万円	4.4万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.70㎡ (3LDK)	2,440万円	1,703万円	5.7万	4.0%
302	60.09㎡ (2LDK)	1,880万円	1,358万円	6.1万	5.4%
303	63.05㎡ (3LDK)	2,130万円	1,451万円	6.0万	5.0%
304	70.00㎡ (3LDK)	2,460万円	1,679万円	5.7万	4.1%
305	65.00㎡ (3LDK)	2,250万円	1,514万円	5.9万	4.7%
306	65.00㎡ (3LDK)	2,320万円	1,514万円	5.9万	4.7%
307	65.00㎡ (3LDK)	2,250万円	1,514万円	5.9万	4.7%
308	70.00㎡ (3LDK)	2,480万円	1,679万円	5.7万	4.1%
309	75.00㎡ (3LDK)	2,630万円	1,851万円	5.4万	3.5%
310	85.93㎡ (4LDK)	2,900万円	2,253万円	4.4万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.70㎡ (3LDK)	2,540万円	1,703万円	5.7万	4.0%
402	60.09㎡ (2LDK)	1,980万円	1,358万円	6.1万	5.4%
403	63.05㎡ (3LDK)	2,300万円	1,451万円	6.0万	5.0%
404	70.00㎡ (3LDK)	2,480万円	1,679万円	5.7万	4.1%
405	65.00㎡ (3LDK)	2,350万円	1,514万円	5.9万	4.7%
406	65.00㎡ (3LDK)	2,280万円	1,514万円	5.9万	4.7%
407	65.00㎡ (3LDK)	2,350万円	1,514万円	5.9万	4.7%
408	70.00㎡ (3LDK)	2,430万円	1,679万円	5.7万	4.1%
409	75.00㎡ (3LDK)	2,660万円	1,851万円	5.4万	3.5%
410	85.93㎡ (4LDK)	2,930万円	2,253万円	4.4万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.89㎡ (2LDK)	2,330万円	1,446万円	6.0万	5.0%
502	63.05㎡ (3LDK)	2,350万円	1,451万円	6.0万	5.0%
503	70.00㎡ (3LDK)	2,510万円	1,679万円	5.7万	4.1%
504	65.00㎡ (3LDK)	2,310万円	1,514万円	5.9万	4.7%
505	65.00㎡ (3LDK)	2,380万円	1,514万円	5.9万	4.7%
506	65.00㎡ (3LDK)	2,310万円	1,514万円	5.9万	4.7%
507	70.00㎡ (3LDK)	2,540万円	1,679万円	5.7万	4.1%
508	75.00㎡ (3LDK)	2,610万円	1,851万円	5.4万	3.5%
509	85.93㎡ (4LDK)	2,960万円	2,253万円	4.4万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.89㎡ (2LDK)	2,280万円	1,446万円	6.0万	5.0%
602	63.05㎡ (3LDK)	2,310万円	1,451万円	6.0万	5.0%
603	70.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,679万円	5.7万	4.1%
604	65.00㎡ (3LDK)	2,340万円	1,514万円	5.9万	4.7%
605	65.00㎡ (3LDK)	2,340万円	1,514万円	5.9万	4.7%
606	65.00㎡ (3LDK)	2,410万円	1,514万円	5.9万	4.7%
607	70.00㎡ (3LDK)	2,500万円	1,679万円	5.7万	4.1%
608	75.00㎡ (3LDK)	2,640万円	1,851万円	5.4万	3.5%
609	85.93㎡ (4LDK)	2,990万円	2,253万円	4.4万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.05㎡ (3LDK)	2,540万円	1,451万円	6.0万	5.0%
702	70.00㎡ (3LDK)	2,550万円	1,679万円	5.7万	4.1%
703	65.00㎡ (3LDK)	2,450万円	1,514万円	5.9万	4.7%
704	65.00㎡ (3LDK)	2,450万円	1,514万円	5.9万	4.7%
705	65.00㎡ (3LDK)	2,370万円	1,514万円	5.9万	4.7%
706	70.00㎡ (3LDK)	2,610万円	1,679万円	5.7万	4.1%
707	75.00㎡ (3LDK)	2,670万円	1,851万円	5.4万	3.5%
708	85.93㎡ (4LDK)	3,020万円	2,253万円	4.4万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.00㎡ (3LDK)	2,760万円	1,679万円	5.7万	4.1%
802	65.00㎡ (3LDK)	2,400万円	1,514万円	5.9万	4.7%
803	65.00㎡ (3LDK)	2,400万円	1,514万円	5.9万	4.7%
804	65.00㎡ (3LDK)	2,480万円	1,514万円	5.9万	4.7%
805	70.00㎡ (3LDK)	2,560万円	1,679万円	5.7万	4.1%
806	75.00㎡ (3LDK)	2,790万円	1,851万円	5.4万	3.5%
807	85.93㎡ (4LDK)	3,050万円	2,253万円	4.4万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.00㎡ (3LDK)	2,610万円	1,679万円	5.7万	4.1%
902	65.00㎡ (3LDK)	2,510万円	1,514万円	5.9万	4.7%
903	65.00㎡ (3LDK)	2,430万円	1,514万円	5.9万	4.7%
904	65.00㎡ (3LDK)	2,430万円	1,514万円	5.9万	4.7%
905	70.00㎡ (3LDK)	2,680万円	1,679万円	5.7万	4.1%
906	75.00㎡ (3LDK)	2,760万円	1,851万円	5.4万	3.5%
907	70.00㎡ (3LDK)	2,670万円	1,679万円	5.7万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	86.19㎡ (3LDK)	3,510万円	2,263万円	4.3万	2.3%
1002	65.00㎡ (3LDK)	2,460万円	1,514万円	5.9万	4.7%
1003	65.00㎡ (3LDK)	2,460万円	1,514万円	5.9万	4.7%
1004	70.00㎡ (3LDK)	2,620万円	1,679万円	5.7万	4.1%
1005	88.92㎡ (3LDK)	3,580万円	2,368万円	4.0万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン河辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は河辺町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン河辺の価格相場、家賃相場は河辺町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン河辺の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

河辺町中古マンション価格相場推移・動向河辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河辺町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルシオン河辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	グランベル多摩川河辺東京都青梅市河辺町 1丁目817-1	河辺駅徒歩17分		RC造	2000年
46m	グランベル多摩川河辺リバーサイドステージ東京都青梅市河辺町 1丁目817-1	河辺駅徒歩14分	6階建	RC造	2001年
55m	ライオンズマンション多摩川河辺第2 東京都青梅市河辺町 1丁目813-7	河辺駅徒歩11分		RC造	1990年
95m	河辺ダイヤモンドマンション東京都青梅市河辺町 1丁目829-1	河辺駅徒歩15分		RC造	1987年
102m	コンファーレ河辺シャインテラス東京都青梅市河辺町 1丁目837-1	河辺駅徒歩10分	7階建 39部屋	RC造	2008年
138m	レヂオンス河辺東京都青梅市河辺町 1丁目844-1	河辺駅徒歩15分		RC造	1988年
192m	プレジャーガーデン河辺東京都青梅市河辺町 1丁目869-1	河辺駅徒歩12分	5階建 12部屋	RC造	2001年
194m	クレイユ88 東京都青梅市河辺町 6丁目13-9	河辺駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
208m	グランツ河辺III 東京都青梅市河辺町 1丁目802-5	河辺駅徒歩13分	7階建 40部屋	RC造	2001年
210m	グランツ河辺3シティ&リゾート東京都青梅市河辺町 1丁目802-5	小作駅徒歩13分	7階建	RC造	2001年
226m	日神パレステージ河辺第2 東京都青梅市河辺町 1丁目906-4	河辺駅徒歩7分	6階建	RC造	1993年
234m	ロータリーパレス河辺弐番館東京都青梅市河辺町 6丁目13-2	河辺駅徒歩13分		RC造	2000年
243m	ロータリーパレス河辺壱番館東京都青梅市河辺町 6丁目19-5	河辺駅徒歩13分	6階建	RC造	2001年
247m	ウィンヒルズ東京都青梅市河辺町 6丁目2-4	河辺駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年
272m	梨の木マンション東京都青梅市河辺町 6丁目19-8	河辺駅徒歩15分	3階建	RC造	1977年
273m	アルカンシェル東京都青梅市河辺町 1丁目901-3	河辺駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
293m	斉木マンション東京都青梅市河辺町 6丁目2-13	河辺駅徒歩8分		RC造	1980年
293m	ソフト第1河辺マンション東京都青梅市河辺町 6丁目2-13	河辺駅徒歩8分	5階建	RC造	1981年
317m	河辺ハイツ東京都青梅市河辺町 6丁目30-20	小作駅徒歩9分		RC造	1985年
337m	アネックスパレスカベ東京都青梅市河辺町 4丁目21-21	河辺駅徒歩6分		RC造	1996年
339m	アネックスパレス河辺東京都青梅市河辺町 4丁目21-21	河辺駅徒歩6分	6階建	RC造	1997年
339m	アポー河辺壱番館東京都青梅市河辺町 5丁目25-2	河辺駅徒歩5分		RC造	1982年
358m	らゔぇるびー河辺東京都青梅市河辺町 6丁目16-10	河辺駅徒歩12分		RC造	1993年
363m	サンライズマンション河辺東東京都青梅市河辺町 6丁目22-5	河辺駅徒歩12分		RC造	1996年
370m	日神パレステージ河辺南東京都青梅市河辺町 4丁目21-10	河辺駅徒歩5分	8階建	RC造	2009年
372m	パレステージ河辺南東京都青梅市河辺町 4丁目21-19	河辺駅徒歩6分	8階建 46部屋	RC造	2009年
376m	清和マンション東京都青梅市河辺町 6丁目29-7	小作駅徒歩10分		RC造	1978年
387m	ライオンズマンション河辺南東京都青梅市河辺町 2丁目919-1	河辺駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
395m	イーストプラザ青梅東京都青梅市河辺町 6丁目1-10	河辺駅徒歩6分		RC造	1974年
401m	フローラ東京都青梅市河辺町 5丁目25-10	河辺駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
408m	コンファーレ河辺プレシエール東京都青梅市河辺町 6丁目22-3	小作駅徒歩11分	6階建 27部屋	RC造	2007年
412m	パークハイツ東京都青梅市河辺町 6丁目23-5	小作駅徒歩13分	5階建	RC造	1986年
424m	アーバンライフ河辺東京都青梅市河辺町 7丁目10-6	河辺駅徒歩11分		RC造	1989年
426m	ライオンズガーデン河辺東京都青梅市河辺町 2丁目955-2	河辺駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
430m	梨の木ハイツ東京都青梅市河辺町 6丁目23-4	小作駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
441m	リブ・アパートメント河辺東京都青梅市河辺町 4丁目17-10	河辺駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
443m	藤和シティコープ河辺東京都青梅市河辺町 2丁目962-1	河辺駅徒歩10分		RC造	1993年
445m	サンクレイドル河辺東京都青梅市河辺町 5丁目18-4	河辺駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
450m	ライオンズガーデン多摩川河辺東京都青梅市河辺町 4丁目19-4	河辺駅徒歩6分	6階建	RC造	1992年
457m	コスモ河辺リバーサイド東京都青梅市河辺町 4丁目17-2	河辺駅徒歩6分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

河辺町 $kind_labe人口推移河辺町における人口推移・動向を調べることができます

河辺町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.0 万人	-5.73%
2045 年	10.6 万人	-5.57%
2040 年	11.3 万人	-5.09%
2035 年	11.9 万人	-4.53%
2030 年	12.4 万人	-3.89%
2025 年	12.9 万人	-3.20%
2020 年	13.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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