アルシオン品川中延(東京都 品川区 二葉 4丁目25-3)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (71.6㎡) の 7,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.2%)、最も低い部屋は 802号室 (43.3㎡) の 4,759 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.7%)です。

アルシオン品川中延 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
22.0
9.0 円/㎡
西大井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルシオン品川中延の価格相場情報

物件の詳細情報

アルシオン品川中延の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルシオン品川中延
住所東京都 品川区 二葉 4丁目25-3
建築年2003年
構造RC造
総戸数23部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区上神明小学校
中学校区冨士見台中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルシオン品川中延(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.34㎡
(3LDK)
4,460万円6,998万円14.6万2.5%
10270.89㎡
(3LDK)
4,560万円6,968万円14.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.34㎡
(3LDK)
4,520万円6,998万円14.6万2.5%
20270.12㎡
(3LDK)
4,560万円6,915万円14.6万2.5%
20371.59㎡
(3LDK)
4,580万円7,015万円14.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.34㎡
(3LDK)
4,660万円6,998万円14.6万2.5%
30270.12㎡
(3LDK)
4,660万円6,915万円14.6万2.5%
30371.59㎡
(3LDK)
4,680万円7,015万円14.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.34㎡
(3LDK)
4,740万円6,998万円14.6万2.5%
40270.12㎡
(3LDK)
4,710万円6,915万円14.6万2.5%
40371.59㎡
(3LDK)
4,780万円7,015万円14.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.44㎡
(3LDK)
4,560万円6,727万円14.5万2.6%
50270.12㎡
(3LDK)
4,760万円6,915万円14.6万2.5%
50371.59㎡
(3LDK)
4,830万円7,015万円14.6万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.58㎡
(2LDK)
4,200万円6,219万円14.2万2.7%
60270.12㎡
(3LDK)
4,810万円6,915万円14.6万2.5%
60371.59㎡
(3LDK)
4,880万円7,015万円14.6万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70159.15㎡
(2LDK)
4,170万円6,108万円14.1万2.8%
70243.28㎡
(1LDK)
2,950万円4,759万円12.2万3.1%
70371.59㎡
(3LDK)
4,930万円7,015万円14.6万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80150.41㎡
(1LDK)
3,480万円5,391万円13.2万2.9%
80243.28㎡
(1LDK)
2,980万円4,759万円12.2万3.1%
80371.59㎡
(3LDK)
4,980万円7,015万円14.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルシオン品川中延の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルシオン品川中延の価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルシオン品川中延の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルシオン品川中延の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 朝日プラザ中延1
東京都 品川区 二葉 4丁目25-2
中延駅
徒歩6分

RC造 1989年
24m 菱和パレス品川中延
東京都 品川区 二葉 4丁目4-20
中延駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
35m メルシー中延
東京都 品川区 二葉 4丁目4-19
中延駅
徒歩6分

RC造 1996年
40m GSハイム中延
東京都 品川区 二葉 4丁目24-1
中延駅
徒歩7分

RC造 1982年
54m スカイパレスNAKANOBU
東京都 品川区 二葉 4丁目3-12
中延駅
徒歩5分

RC造 1985年
57m パークステージ・E・W
東京都 品川区 二葉 4丁目26-1
中延駅
徒歩5分

RC造 2005年
61m 育進ビル
東京都 品川区 二葉 4丁目24-2
中延駅
徒歩6分

RC造 1991年
73m ガーデンホーム西大井・公園前
東京都 品川区 二葉 4丁目23-1
中延駅
徒歩7分

RC造 2000年
81m reincourt
東京都 品川区 二葉 4丁目7-10
中延駅
徒歩7分

RC造 2010年
86m プレール中延
東京都 品川区 二葉 4丁目26-10
中延駅
徒歩6分
5階建
47部屋
RC造 2002年
107m 二葉アパートメント
東京都 品川区 二葉 4丁目2-11
中延駅
徒歩5分
6階建
RC造 2009年
107m 草庵
東京都 品川区 二葉 4丁目3-13
中延駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
120m パレイシャル22
東京都 品川区 二葉 4丁目22-3
中延駅
徒歩6分

RC造 1993年
125m FUTABA+
東京都 品川区 二葉 4丁目23-15
西大井駅
徒歩6分

RC造 2010年
129m ルミナス中延
東京都 品川区 二葉 4丁目1-11
中延駅
徒歩4分

RC造 2001年
137m セトル中延
東京都 品川区 二葉 4丁目1-9
中延駅
徒歩2分

RC造 2009年
143m ヤバハウス
東京都 品川区 二葉 4丁目3-3
中延駅
徒歩6分

RC造 1996年
150m アニール
東京都 品川区 二葉 4丁目1-7
中延駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
150m ゴールドヒルズ7
東京都 品川区 二葉 4丁目1-12
中延駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
154m アーバンシティ二葉
東京都 品川区 二葉 4丁目8-8
西大井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
155m スタイリオ品川中延
東京都 品川区 二葉 4丁目27-1
中延駅
徒歩4分

RC造 2013年
156m フジヤビル
東京都 品川区 二葉 4丁目21-2
中延駅
徒歩7分

RC造 1984年
164m グランドソレイユ中延
東京都 品川区 二葉 4丁目8
西大井駅
徒歩7分

RC造 2014年
168m グラン・リューM
東京都 品川区 二葉 4丁目1-14
中延駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
171m 一榮ビル
東京都 品川区 二葉 4丁目1-15
中延駅
徒歩5分

RC造 1984年
176m ザ・プレミアスカイ品川中延
東京都 品川区 西大井 6丁目
中延駅
徒歩5分
15階建
100部屋
RC造 2016年
180m 二葉マンション
東京都 品川区 二葉 4丁目8-6
西大井駅
徒歩7分

RC造 2015年
181m STAGEFIRST西大井二番館
東京都 品川区 西大井 6丁目17-4
中延駅
徒歩8分

RC造 2010年
187m 西大井六丁目第二区営住宅5号棟
東京都 品川区 西大井 6丁目17-5
西大井駅
徒歩6分

RC造 1986年
188m オーベル品川西大井
東京都 品川区 西大井 6丁目3-3
西大井駅
徒歩7分
6階建
38部屋
RC造 2011年
203m EDELHEIM豊
東京都 品川区 豊町 6丁目27-14
中延駅
徒歩3分

RC造 2008年
204m かしわビル
東京都 品川区 二葉 4丁目9-10
中延駅
徒歩7分

RC造 1977年
207m MC中延ビル
東京都 品川区 二葉 4丁目1-20
中延駅
徒歩2分

RC造 1989年
211m OVESTCASA
東京都 品川区 西大井 6丁目16-3
西大井駅
徒歩8分

RC造 2003年
211m パークサイドモリヤ
東京都 品川区 中延 6丁目4-7
中延駅
徒歩4分

RC造 1988年
212m I.K.BLDG.
東京都 品川区 中延 6丁目9-5
中延駅
徒歩4分

RC造 1993年
216m 西大井六丁目第二区営住宅7号棟
東京都 品川区 西大井 6丁目17-7
大森駅
徒歩2分

RC造 2012年
219m RESIDIANAKANOBU
東京都 品川区 中延 6丁目3-10
中延駅
徒歩3分
14階建
65部屋
RC造 2006年
219m サンウッド中延
東京都 品川区 豊町 6丁目25-12
中延駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
222m パレ中延
東京都 品川区 中延 6丁目9-6
中延駅
徒歩5分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。