アルザー柳屋(滋賀県 東近江市 八日市本町)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルザー柳屋 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
987 円/㎡
(平均値)
28.4
2.0 円/㎡
八日市駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルザー柳屋の価格相場情報

物件の詳細情報

アルザー柳屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルザー柳屋
住所滋賀県 東近江市 八日市本町
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数6階
アクセス その他 近江鉄道八日市線 八日市駅  徒歩 2分
その他 近江鉄道八日市線 新八日市駅  徒歩 12分
その他 近江鉄道八日市線 太郎坊宮前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルザー柳屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八日市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東近江市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルザー柳屋の価格相場、家賃相場は八日市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八日市本町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルザー柳屋の周辺エリア(東近江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八日市 中古マンション価格相場 推移・動向 八日市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八日市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルザー柳屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾンアルジネ
滋賀県 東近江市 八日市東本町
八日市駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
Bonheur近江
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩15分
3階建
その他 2015年
ベルジュサンク
滋賀県 東近江市 八日市金屋 2
八日市駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
メゾントレント
滋賀県 東近江市 八日市金屋 3
八日市駅
徒歩10分
2階建
10部屋
鉄骨造 2010年
ドリームバスケット
滋賀県 東近江市 八日市緑町
八日市駅
徒歩21分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2009年
セントラルメゾン
滋賀県 東近江市 八日市金屋 1
八日市駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
ルピナスドットエヌ
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
紺杢舘
滋賀県 東近江市 八日市金屋 2
八日市駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄骨造 2007年
八日市ビル
滋賀県 東近江市 八日市町
八日市駅
徒歩8分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ファミール八日市
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩14分
11階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ファミール八日市グリーンロード
滋賀県 東近江市 八日市上之町 8-43
八日市駅
徒歩14分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
COZYhouse
滋賀県 東近江市 八日市東本町
八日市駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コージーハウス
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
プレステージ緑町イースト
滋賀県 東近江市 八日市緑町
八日市駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ラ・ルミエール
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
翔21
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
十一屋DOA
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾン蔵
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄骨造 2000年
レジデンス荒松
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ベネツィアマンション
滋賀県 東近江市 八日市東浜町
八日市駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
マンションクララ
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩3分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
サンウィング
滋賀県 東近江市 八日市東浜町 3-35
八日市駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
十一屋ブラウンシュガービル
滋賀県 東近江市 八日市浜野町
八日市駅
徒歩2分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン・ド・セルリア
滋賀県 東近江市 八日市緑町 17-29
八日市駅
徒歩18分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マルゴビル・ジョイフル浜野
滋賀県 東近江市 八日市浜野町
八日市駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マルゴビル・ジャイフル浜野
滋賀県 東近江市 八日市浜野町
八日市駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
シティマンション八日市
滋賀県 東近江市 八日市町
八日市駅
徒歩6分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
GreenCourt
滋賀県 東近江市 八日市清水 2
八日市駅
徒歩5分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
アルザー柳屋
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩2分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
福原マンション
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩12分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
Uグリーンハイツ
滋賀県 東近江市 八日市緑町
八日市駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
コートK
滋賀県 東近江市 八日市東浜町 4-3
八日市駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ステアーマンション
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩1分
6階建
4部屋
鉄骨造 1995年
MTビル
滋賀県 東近江市 八日市本町
八日市駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1995年
エクセルフクハラ
滋賀県 東近江市 八日市東浜町
八日市駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン・ド・エリジェ
滋賀県 東近江市 八日市緑町 35-6
八日市駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ランプハウス八日市
滋賀県 東近江市 八日市町
八日市駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
日光ハイツ八日市壱番館
滋賀県 東近江市 八日市清水 2
八日市駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ウィング八日市
滋賀県 東近江市 八日市上之町
八日市駅
徒歩10分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
サントマンション
滋賀県 東近江市 八日市野々宮町
八日市駅
徒歩20分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八日市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東近江市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と比較して、東近江市での人口が大幅に減少(-8.5%)します。

八日市 $kind_labe人口推移 八日市における人口推移・動向を調べることができます

八日市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東近江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -4.91%
2045 9.5 万人 -4.48%
2040 9.9 万人 -3.89%
2035 10.3 万人 -3.34%
2030 10.7 万人 -2.96%
2025 11.0 万人 -2.47%
2020 11.3 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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