アルガータ(東京都 中野区 新井 3丁目15-11)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.0㎡) の 2,002 万円、最も低い部屋は 2階 (23.4㎡) の 1,944 万円です。

アルガータ 価格相場・家賃相場
83.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,404 円/㎡
(平均値)
22.9
10.0 円/㎡
中野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルガータの価格相場情報

物件の詳細情報

アルガータの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルガータ
住所東京都 中野区 新井 3丁目15-11
建築年2002年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 10分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルガータ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.37㎡
(1K)
-1,944万円8.0万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.37㎡
(1K)
-1,944万円8.0万4.9%
2階24.00㎡
(1K)
-2,002万円8.2万4.9%
2階24.00㎡
(1K)
-2,002万円8.2万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1R)
-2,002万円8.2万4.9%
3階24.00㎡
(1K)
-2,002万円8.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルガータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルガータの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルガータの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルガータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m オガタマンション
東京都 中野区 新井 3丁目15-9
沼袋駅
徒歩7分

RC造 2005年
40m TORSO
東京都 中野区 新井 3丁目16-1
沼袋駅
徒歩8分
3階建
14部屋
RC造 1966年
41m EUPHORIA中野
東京都 中野区 新井 2丁目15-6
中野駅
徒歩13分

RC造 2007年
43m 宮城荘
東京都 中野区 新井 3丁目16-11
沼袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
44m LBOXナカノ
東京都 中野区 新井 2丁目16-11
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1992年
56m T-HOUSE
東京都 中野区 新井 2丁目15-4
沼袋駅
徒歩11分

RC造 1988年
57m ガーデニア中野
東京都 中野区 新井 3丁目16-7
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1986年
57m うるむ中野
東京都 中野区 新井 3丁目14-8
中野駅
徒歩11分

RC造 2001年
59m シャトー明治
東京都 中野区 新井 3丁目16-4
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
85m ダイヤハイツ
東京都 中野区 新井 2丁目17-8
沼袋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1999年
90m ハイムロゴス
東京都 中野区 新井 3丁目2-2
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
94m プレッソ新井
東京都 中野区 新井 3丁目4-4
沼袋駅
徒歩7分

RC造 2007年
95m ロイヤルハイツ海野2
東京都 中野区 新井 2丁目17-7
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1988年
99m TOP中野第3
東京都 中野区 新井 2丁目40-9
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1984年
107m シーズガーデン中野
東京都 中野区 新井 3丁目2-8
沼袋駅
徒歩9分
4階建
14部屋
RC造 2015年
108m 陽江
東京都 中野区 新井 3丁目4-5
沼袋駅
徒歩7分

RC造 2012年
108m ロイヤルハイツ海野1
東京都 中野区 新井 2丁目40-11
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1988年
116m メゾンデュエット
東京都 中野区 新井 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
119m シャトーヤマモト
東京都 中野区 新井 2丁目17-15
沼袋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
121m 新井オーディンビル
東京都 中野区 新井 3丁目12-12
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1987年
123m プレール中野
東京都 中野区 新井 3丁目4-11
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1989年
124m ラ・セリーナ中野K・M・H
東京都 中野区 新井 2丁目17-5
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
124m ハイ・クエスト
東京都 中野区 新井 2丁目14-2
中野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2001年
133m メゾン・ド・エムロード
東京都 中野区 新井 2丁目41-9
中野駅
徒歩12分

RC造 1985年
136m ニュートラル
東京都 中野区 新井 3丁目5-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2007年
136m コスモNマンション
東京都 中野区 新井 3丁目1-4
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
138m エンブレイスガーデン中野
東京都 中野区 新井 3丁目1-4
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2002年
145m メゾンドコーヨー
東京都 中野区 新井 2丁目12-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1982年
153m フェアリーコート中野
東京都 中野区 新井 2丁目9-2
中野駅
徒歩9分

RC造 1989年
157m エレガンス中野
東京都 中野区 新井 3丁目5-2
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1992年
158m フィデール今井
東京都 中野区 新井 2丁目9-1
新井薬師前駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
159m サティ中野
東京都 中野区 新井 2丁目8-7
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1990年
163m ヴィレッヂ1
東京都 中野区 新井 2丁目23-3
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
170m カスタリア中野
東京都 中野区 新井 2丁目12-13
沼袋駅
徒歩9分
12階建
RC造 2007年
172m apartmentnonet
東京都 中野区 新井 2丁目10-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2012年
172m パークサイド中野
東京都 中野区 新井 2丁目12-13
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1986年
174m ピュア・デュメール
東京都 中野区 新井 2丁目8-10
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2008年
180m GTRビル
東京都 中野区 新井 3丁目5-10
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1990年
181m サン新井第一ビル
東京都 中野区 新井 2丁目8-10
中野駅
徒歩8分

RC造 1990年
186m グランドール中野
東京都 中野区 新井 2丁目23-3
中野駅
徒歩10分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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