アメリカンアベニュー砂川(東京都 立川市 上砂町 4丁目36-4)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 84.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.9㎡) の 1,630 万円、最も低い部屋は 2階 (50.5㎡) の 1,266 万円です。

アメリカンアベニュー砂川 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,439 円/㎡
(平均値)
25.8
6.0 円/㎡
武蔵砂川駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アメリカンアベニュー砂川の価格相場情報

物件の詳細情報

アメリカンアベニュー砂川の物件詳細は以下の通りです。

物件名アメリカンアベニュー砂川
住所東京都 立川市 上砂町 4丁目36-4
建築年1999年
構造木造
アクセス 西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 6分
JR JR中央線 立川駅  バス18分,バス停より徒歩 7分
JR JR青梅線 立川駅  バス18分,バス停より徒歩 7分
JR JR南武線 立川駅  バス18分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アメリカンアベニュー砂川(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.51㎡
(1LDK)
-1,266万円7.4万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.51㎡
(1LDK)
-1,266万円7.4万7.1%
2階50.51㎡
(1LDK)
-1,266万円7.4万7.1%
2階60.86㎡
(2LDK)
-1,630万円7.9万5.8%
2階50.51㎡
(1LDK)
-1,266万円7.4万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアメリカンアベニュー砂川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上砂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアメリカンアベニュー砂川の価格相場、家賃相場は上砂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アメリカンアベニュー砂川の周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上砂町 中古マンション価格相場 推移・動向 上砂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上砂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アメリカンアベニュー砂川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m フロリアード
東京都 立川市 上砂町 4丁目47-1
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
246m グランコートII
東京都 立川市 上砂町 3丁目51-2
立川駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
300m レオパレスCOMFORT
東京都 立川市 上砂町 3丁目61-4
武蔵砂川駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
334m コーポ橋本
東京都 立川市 上砂町 3丁目48-3
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
390m レオパレス一番町
東京都 立川市 一番町 4丁目12-9
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
397m アオキタウンA
東京都 立川市 上砂町 3丁目36-9
武蔵砂川駅
徒歩12分

木造 1994年
451m レインボー上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目71-11
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
451m レインボー武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目71-11
武蔵砂川駅
徒歩5分
3階建
木造 1997年
496m ヴァンフォーレ1
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2008年
496m ヴァン フォーレ
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
496m ヴァンフォーレI
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
513m レオパレス東海
東京都 立川市 上砂町 3丁目16-6
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
526m ブレイヴァリー
東京都 立川市 一番町 1丁目45-17
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
526m ヴェルデュール
東京都 立川市 一番町 1丁目45-17
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
552m サンビレッジ壱番町
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
552m サンビレッジ壱番館
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
552m レオパレスサンビレッヂ壱番町
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
558m アンデス上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目9-2
武蔵砂川駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
560m ヴァンフォーレ2
東京都 立川市 一番町 1丁目49-15
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2008年
561m ヴァン フォーレ II
東京都 立川市 一番町 1丁目49-15
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
566m フォレストガーデン武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
566m レオパレス武蔵砂川I
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
566m レオパレス武蔵砂川II
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
567m FOREST・GARDEN武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分

木造 1995年
569m レオパレス武蔵砂川1
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩4分

木造 1995年
591m ロイヤルコーポ砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目73-9
武蔵砂川駅
徒歩4分

木造 1990年
601m ヴィラージュRA
東京都 立川市 上砂町 2丁目5-3
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2014年
608m サニー
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
608m サニー II
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
609m サニー2
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2005年
620m サニー1
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-6
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2005年
621m サンハイムA
東京都 立川市 上砂町 2丁目4-12
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
621m サンハイムB
東京都 立川市 上砂町 2丁目4-12
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
621m サニー I
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-6
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
659m エクレール1
東京都 立川市 上砂町 3丁目12-12
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2008年
682m コリーヌ
東京都 立川市 砂川町 8丁目78
武蔵砂川駅
徒歩7分

木造 2015年
696m オリーブ上砂町
東京都 立川市 上砂町 5丁目26-4
武蔵砂川駅
徒歩8分

木造 2009年
697m メモラブル
東京都 立川市 上砂町 2丁目1-6
武蔵砂川駅
徒歩15分

木造 2003年
697m ホワイトキャッスル
東京都 立川市 上砂町 5丁目64-9
武蔵砂川駅
徒歩10分

木造 1988年
697m ホワイトキャッスル砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目64-9
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上砂町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上砂町 $kind_labe人口推移 上砂町における人口推移・動向を調べることができます

上砂町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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