アムールブション(東京都 足立区 梅田 4丁目36-16)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.1㎡) の 3,066 万円、最も低い部屋は 2階 (27.5㎡) の 1,481 万円です。

アムールブション 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,280 円/㎡
(平均値)
13.7
13.0 円/㎡
梅島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムールブションの価格相場情報

物件の詳細情報

アムールブションの物件詳細は以下の通りです。

物件名アムールブション
住所東京都 足立区 梅田 4丁目36-16
建築年2011年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムールブション(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.53㎡
(1K)
-1,481万円6.7万5.4%
1階55.06㎡
(2DK)
-3,066万円10.9万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.53㎡
(1K)
-1,481万円6.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムールブションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムールブションの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムールブションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムールブションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m メゾンT・K
東京都 足立区 梅田 4丁目35-7
梅島駅
徒歩14分

木造 2015年
54m 江川コーポ
東京都 足立区 関原 1丁目7-10
梅島駅
徒歩16分

木造 1984年
64m ウイング梅島
東京都 足立区 梅田 4丁目33-5
梅島駅
徒歩13分

木造 1990年
74m M・Cコーポ梅島
東京都 足立区 梅田 4丁目37-3
梅島駅
徒歩10分

木造 2008年
108m リトルパレス梅田
東京都 足立区 梅田 4丁目37-8
梅島駅
徒歩15分

木造 2012年
109m レジェンド・アキ
東京都 足立区 関原 2丁目1-6
梅島駅
徒歩15分

木造 2014年
109m リトルパレス関原
東京都 足立区 関原 2丁目1-23
梅島駅
徒歩15分

木造 2011年
121m エスポワールA
東京都 足立区 梅田 4丁目30-6
梅島駅
徒歩16分

木造 1987年
121m 長門荘
東京都 足立区 関原 2丁目1-6
梅島駅
徒歩15分

木造 2014年
124m エスポワールB
東京都 足立区 梅田 4丁目30-6
梅島駅
徒歩11分

木造 1987年
129m エスポワールD
東京都 足立区 梅田 4丁目30-7
梅島駅
徒歩15分

木造 1987年
168m リッチミニハウス
東京都 足立区 梅田 4丁目40-9
梅島駅
徒歩12分

木造 1985年
168m コーポリキ
東京都 足立区 関原 2丁目1-16
西新井駅
徒歩15分

木造 1985年
175m 近藤ハイツ
東京都 足立区 関原 2丁目4-8
梅島駅
徒歩15分

木造 1985年
184m 第2ハイツ三輪
東京都 足立区 梅田 4丁目40-12
梅島駅
徒歩12分

木造 1978年
233m レオパレス梅島第6
東京都 足立区 梅田 4丁目39-27
梅島駅
徒歩11分

木造 1987年
253m サンハイツ
東京都 足立区 関原 2丁目26-2
西新井駅
徒歩15分

木造 2003年
258m ティーエムハイツ
東京都 足立区 梅田 5丁目1-6
梅島駅
徒歩12分

木造 1996年
273m ひかりコーポ
東京都 足立区 梅田 5丁目1-9
梅島駅
徒歩12分

木造 1981年
274m ブリティッシュプラム
東京都 足立区 梅田 4丁目11-2
梅島駅
徒歩12分

木造 2014年
277m 田原ハイツ
東京都 足立区 梅田 5丁目1-10
梅島駅
徒歩10分

木造 1975年
279m 浅井ハイツ
東京都 足立区 梅田 4丁目7-5
梅島駅
徒歩15分

木造 1988年
300m メゾン西新井
東京都 足立区 関原 2丁目25-2
西新井駅
徒歩16分

木造 1986年
305m 鴨谷ハイツ
東京都 足立区 梅田 4丁目2-11
梅島駅
徒歩16分

木造 1986年
306m メゾン岡田第3
東京都 足立区 関原 2丁目23-2
梅島駅
徒歩17分

木造 1990年
308m サンハルミ3号棟
東京都 足立区 梅田 4丁目3-4
梅島駅
徒歩14分

木造 1992年
313m 共正ハイツ2
東京都 足立区 関原 1丁目21-23
西新井駅
徒歩19分

木造 1994年
318m ハイツニコニコ
東京都 足立区 梅田 5丁目1-14
梅島駅
徒歩8分

木造 1987年
323m 共正ハイツ
東京都 足立区 関原 1丁目21-23
梅島駅
徒歩18分

木造 1994年
325m サンハルミ2号棟
東京都 足立区 梅田 4丁目3-4
梅島駅
徒歩14分

木造 1992年
348m リンクスウメダ
東京都 足立区 梅田 4丁目10-5
梅島駅
徒歩10分

木造 2015年
352m メゾーン共信
東京都 足立区 関原 2丁目32-5
西新井駅
徒歩18分

木造 1984年
359m コーポ関原
東京都 足立区 関原 2丁目33-1
扇大橋駅
徒歩22分

木造 1998年
368m 第二浅井ハイツ
東京都 足立区 梅田 3丁目25-6
梅島駅
徒歩14分

木造 1983年
376m ニューアサイハイツ
東京都 足立区 梅田 3丁目25-15
梅島駅
徒歩14分

木造 1986年
385m レオパレスシングルフラット梅田
東京都 足立区 梅田 3丁目12-8
梅島駅
徒歩18分

木造 2003年
391m プランドール
東京都 足立区 関原 1丁目2-9
梅島駅
徒歩21分

木造 2013年
393m シティコーポ梅田
東京都 足立区 梅田 5丁目7-2
梅島駅
徒歩12分

木造 1993年
398m STハイツ
東京都 足立区 梅田 4丁目9-19
梅島駅
徒歩10分

木造 2002年
404m 赤坂梅田ハイツ
東京都 足立区 梅田 3丁目30-10
梅島駅
徒歩10分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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