アムールエフ弐番館(千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目367-5)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.8㎡) の 983 万円、最も低い部屋は 203号室 (29.0㎡) の 950 万円です。

アムールエフ弐番館 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,213 円/㎡
(平均値)
14.0
12.0 円/㎡
新検見川駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムールエフ弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アムールエフ弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アムールエフ弐番館
住所千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目367-5
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区検見川小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、オール電化、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 12分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 15分
JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムールエフ弐番館(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.81㎡
(1K)
-983万円6.6万8.0%
10228.98㎡
(1K)
-950万円6.4万8.1%
10328.98㎡
(1K)
-950万円6.4万8.1%
10428.98㎡
(1K)
-950万円6.4万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.81㎡
(1K)
-983万円6.6万8.0%
20228.98㎡
(1K)
-950万円6.4万8.1%
20328.98㎡
(1K)
-950万円6.4万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムールエフ弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムールエフ弐番館の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムールエフ弐番館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムールエフ弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m コージーコート1
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩13分

木造 1988年
53m COZYコートI
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目358
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
58m COZYコート2
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩12分

木造 1993年
58m COZYコート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
検見川駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
58m COZYコートII
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目357
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
91m SERENO検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目160
検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
130m シャンテ カネマツ 弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-4
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
151m 三谷アパート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-2
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
152m アパートメントハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-2
新検見川駅
徒歩10分

木造 1987年
152m CRASTINESKiP
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-8
新検見川駅
徒歩8分

木造 2014年
152m エスポワールハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目152-1
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
154m PRIMO検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-8
新検見川駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
168m メンバーズタウン検見川A・B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
168m メンバーズタウン検見川A棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
168m メンバーズタウン検見川B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
171m メンバーズタウン検見川A
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
183m ガーデンプレイス志郎
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-23
検見川駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
188m メンバーズタウン検見川B
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目331-3
新検見川駅
徒歩10分

木造 1993年
189m ティファニー10
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目336-2
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
199m サニーヒル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目5-1
新検見川駅
徒歩10分

木造 1994年
204m フェリオ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目324
検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
214m コーポ花島
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目337-6
検見川駅
徒歩10分

木造 2015年
228m 宮間コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目340-18
検見川駅
徒歩5分

木造 1989年
240m コンパートメントハウス検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目3
検見川駅
徒歩8分

木造 2009年
254m クラウン検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目387-3
検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
256m サンセットハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目328-8
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
263m San shiro
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
263m デフィ鶴岡
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目219
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
274m 第1カナリーハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目338-1
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
307m ハイツ小川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-12
新検見川駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
309m アネックス87
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2247-6
新検見川駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
312m Tハウス
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目4-5
新検見川駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
313m サンハイツ長田
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目324-25
新検見川駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
314m ママズ&パパズ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-10
新検見川駅
徒歩7分

木造 1987年
316m ママスアンドパパス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-10
新検見川駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
318m コーポハピネス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-11
新検見川駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
340m GroBerBaum
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目342-10
検見川駅
徒歩9分

木造 2016年
365m レオネクストカーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
367m カーサボナール
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目9-13
検見川浜駅
徒歩14分

木造 2015年
367m メゾンド・アピア
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目119
検見川駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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