アミティ小阪(大阪府 東大阪市 小阪 1-4-33)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アミティ小阪』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
アミティ小阪(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアミティ小阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小阪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アミティ小阪の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小阪 中古マンション価格相場 推移・動向
アミティ小阪の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート小阪二丁目 大阪府 東大阪市 小阪 2丁目4 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ローレルコート小阪一丁目 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-32 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グレイスロワ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 小阪 2丁目16-14 | 八戸ノ里駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アプリコットこさか 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-12-9 | 河内小阪駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| マックハウス5 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-2-26 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 3階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| タ-フィズフラット小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 2 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| ル･グラン･アコルネ2 大阪府 東大阪市 小阪 2-5-25 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| エスリード小阪駅前 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目10-35 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 15階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| エスリード小阪本町第2 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目11-1 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 13階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2004年 |
| ソレイユ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目1-11 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 6階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| アベニューリップル小阪 大阪府 東大阪市 小阪 1 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| エスリード小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目2-15 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ル･プレジール 大阪府 東大阪市 小阪 2-9-24 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| アミティ小阪 大阪府 東大阪市 小阪 1-4-33 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ジュノー小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-2-26 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 4階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| カサベルデ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-9-5 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 7階建 30部屋 | 鉄骨造 | 1999年 |
| プラネット小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-2-24 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| ビクトワール小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-11-11 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 栄ハイツ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-11-8 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 6階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| BFレジデンス小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-5-10 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| サンライフ小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-6-14 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| 小阪ヴィラデステ 大阪府 東大阪市 小阪本町 1 | 河内小阪駅 徒歩1分 | 6階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| 大宝小阪本町ル･グラン 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-5-16 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 6階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| C.Tビュー小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-9-2 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 6階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| エンゼルハイツ小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 1-13-3 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| サンシャイン小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-11-18 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| ルシード小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| CoCoプラムビハーラ 大阪府 東大阪市 小阪 2-10-32 | 八戸ノ里駅 徒歩5分 | 6階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| トマトハイツ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-5-6 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| プレステージ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-9-20 | JR俊徳道駅 徒歩10分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| プレアール小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-10-29 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| エアリーコート小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 8階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| グローバル八戸ノ里 大阪府 東大阪市 小阪 2 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 4階建 19部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ファースト小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 大宝小阪C.T･ハウス 大阪府 東大阪市 小阪 2-5-24 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 7階建 64部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ビリーヴ･ウーノ 大阪府 東大阪市 小阪 2-4-25 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| サントハウス小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 2-3-29 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 4階建 9部屋 | 鉄骨造 | 1988年 |
| センチュリーロイヤル小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-5-23 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 8階建 | 鉄骨造 | 1988年 |
| スカイコート小阪 大阪府 東大阪市 小阪 2-10-29 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄骨造 | 1988年 |
| タチバナコーポ 大阪府 東大阪市 小阪 2-11-10 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
小阪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
小阪 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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