アベニール(東京都 小平市 回田町 237-3)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.6㎡) の 944 万円、最も低い部屋は 2階 (33.4㎡) の 936 万円です。

アベニール 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,570 円/㎡
(平均値)
21.9
20.0 円/㎡
一橋学園駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アベニールの価格相場情報

物件の詳細情報

アベニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名アベニール
住所東京都 小平市 回田町 237-3
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 20分
JR JR中央線 国分寺駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アベニール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.39㎡
(1LDK)
-936万円5.2万6.7%
1階33.61㎡
(1LDK)
-944万円5.3万6.7%
1階33.39㎡
(1LDK)
-936万円5.2万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.39㎡
(1LDK)
-936万円5.2万6.7%
2階33.61㎡
(1LDK)
-944万円5.3万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアベニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は回田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアベニールの価格相場、家賃相場は回田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アベニールの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
回田町 中古マンション価格相場 推移・動向 回田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

回田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アベニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m プチ・メゾン
東京都 小平市 回田町 266-9
一橋学園駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1990年
77m 第一ガーデンハイム
東京都 小平市 回田町 83-29
武蔵小金井駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2005年
102m 第二ガーデンハイム
東京都 小平市 回田町 83-29
一橋学園駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2005年
129m グリーンコーポ2
東京都 小平市 回田町 258-23
一橋学園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
143m エスプランテ2
東京都 小平市 回田町 190-44
国分寺駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2002年
144m エスプランテ1
東京都 小平市 回田町 190-43
国分寺駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2002年
192m ハイツイアパイルA
東京都 小平市 回田町 55-10
一橋学園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
210m フレグランス小平
東京都 小平市 回田町 52-7
花小金井駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
229m エーデルハイム小平
東京都 小平市 鈴木町 1丁目448
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
258m シャトル回田B
東京都 小平市 回田町 35-26
花小金井駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2000年
259m エントピア
東京都 小平市 回田町 35-1
花小金井駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1996年
260m シャトル回田A
東京都 小平市 回田町 35-26
花小金井駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2000年
348m リーベンハウス
東京都 小平市 回田町 77-7
一橋学園駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
389m ヴィラあかねF
東京都 小平市 回田町 248-4
一橋学園駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
392m サンハイツV
東京都 小平市 鈴木町 1丁目497
一橋学園駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年
406m ヴィラあかねC
東京都 小平市 回田町 247-8
一橋学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
427m ヴィラマグノリア
東京都 小平市 鈴木町 1丁目104-50
国分寺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
428m ビラマグノリア
東京都 小平市 鈴木町 1丁目104-50
一橋学園駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
436m ヴィラあかねA
東京都 小平市 回田町 247-6
一橋学園駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
444m ハイツ後藤
東京都 小平市 回田町 378
一橋学園駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1985年
451m ウィステリアA
東京都 小平市 鈴木町 1丁目6-4
小平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
451m ウィステリアB
東京都 小平市 鈴木町 1丁目6-4
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
460m ファインコート1
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-8
一橋学園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
460m ファインコートI
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-8
国分寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
460m ファインコートI 鈴木町モナリエA棟
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-8
花小金井駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2005年
474m ファインコート2
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-9
一橋学園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
474m ファインコートII
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-9
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
483m コーポ西郊第1
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-6
小平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
483m コーポ西郊 第2
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-6
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
483m コーポ西郊1
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-6
一橋学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1981年
499m コーポ西郊2
東京都 小平市 鈴木町 1丁目3-6
一橋学園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
510m キャスルグリーンヒル武蔵野
東京都 小平市 回田町 319-1
武蔵小金井駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2003年
532m リトルバレーハイム
東京都 小平市 鈴木町 1丁目363-9
花小金井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
557m ルミエール
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目32-15
一橋学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2000年
557m パークサイドレジデンス
東京都 小平市 御幸町 14-1
花小金井駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
580m メゾン・パストラル
東京都 小平市 上水南町 3丁目14-4
一橋学園駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1997年
601m リヴェールコート
東京都 小平市 御幸町 52-3
一橋学園駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2001年
604m 学園サンハイツ
東京都 小平市 学園東町 3丁目2-25
一橋学園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1983年
604m メゾンリバーサイド
東京都 小平市 上水南町 3丁目19-5
一橋学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2001年
608m メゾンスリーゼ
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-40
一橋学園駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

回田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

回田町 $kind_labe人口推移 回田町における人口推移・動向を調べることができます

回田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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