アベニール怜(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目17-27)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.8㎡) の 520 万円、最も低い部屋は 206号室 (17.4㎡) の 189 万円です。

アベニール怜 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,577 円/㎡
(平均値)
34.0
15.0 円/㎡
幕張本郷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アベニール怜の価格相場情報

物件の詳細情報

アベニール怜の物件詳細は以下の通りです。

物件名アベニール怜
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目17-27
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区上の台小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 15分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 15分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アベニール怜(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.78㎡
(1KL)
-520万円4.4万10.3%
10217.39㎡
(1K)
-189万円2.9万18.8%
10517.39㎡
(1K)
-189万円2.9万18.8%
10617.39㎡
(1R)
-189万円2.9万18.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.78㎡
(1KL)
-520万円4.4万10.3%
20417.39㎡
(1K)
-189万円2.9万18.8%
20617.39㎡
(1R)
-189万円2.9万18.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアベニール怜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアベニール怜の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アベニール怜の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アベニール怜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m タナベコーポ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1425
京成幕張駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
167m 桜台荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目16-46
幕張本郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
177m クローバーハウス幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目16-44
京成幕張本郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
194m ジュネパレス幕張本郷第04
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目6-12
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
194m ジュネパレス幕張本郷第4
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目6-12
京成幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
220m コーポデューク
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目6-2
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
254m グリーンピア上の台
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目10-22
幕張本郷駅
徒歩13分

木造 1990年
289m メゾン小川
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目9-5
京成幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
312m シャインアネックス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目41-16
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
320m グランプラス幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1203-2
京成幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
341m レイフローレス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目41-13
京成幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
346m サンルーフ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1205-6
京成幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
352m リッチフィールド1・2番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-10
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
352m リッチフィールド2番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-10
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
357m レオネクストスフィア田中
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1185
京成幕張駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
365m ジュネパレス千葉31
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1197-5
京成幕張駅
徒歩8分

木造 1991年
365m ジュネパレス千葉第31
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1197-5
京成幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
373m リッチフィールド1番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-8
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
375m カーサ・ドマーニ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1600-1
幕張本郷駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
381m ジュネパレス幕張本郷16
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目25-11
京成幕張本郷駅
徒歩11分

木造 1988年
382m ハイム・メヌエット
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目30-18
幕張本郷駅
徒歩12分

木造 1983年
382m レオパレスKILALA 幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1131-6
京成幕張駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
385m 博栄荘
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1136-4
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 1978年
390m アムールシンヤ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1151
京成幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
390m フィエスタ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1151
幕張駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
399m メゾン田岡
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1136-17
京成幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
403m レオパレスコージー幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1603-1
京成幕張駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
414m 須藤ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1128
京成幕張駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
414m アンジェリーク
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目26-3
幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
415m プレゼンスAI 2番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目25-16
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
418m セレサ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1136-7
京成幕張駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
423m プレゼンスAI 1番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目25-15
幕張本郷駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
425m ウイスティリア本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目31-8
幕張本郷駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
430m コーポトキ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目29-23
幕張本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
463m サンスプレンダー
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1113-4
幕張駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
466m 小川コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1010-18
京成幕張駅
徒歩9分

木造 1990年
467m インペリアル上打田内
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1010-18
京成幕張駅
徒歩10分

木造 1993年
467m インペリアル幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1010-18
京成幕張駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
469m K・セゾン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 4丁目731-1
京成幕張駅
徒歩9分

木造 2011年
470m コーポ中須3
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1042-1
京成幕張駅
徒歩8分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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