アフロヴィーナ(東京都 世田谷区 宮坂 3丁目21-2)の価格相場は 71.1万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (50.0㎡) の 3,751 万円、最も低い部屋は 310号室 (18.2㎡) の 1,271 万円です。

アフロヴィーナ 価格相場・家賃相場
71.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,915 円/㎡
(平均値)
33.9
5.0 円/㎡
経堂駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アフロヴィーナの価格相場情報

物件の詳細情報

アフロヴィーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名アフロヴィーナ
住所東京都 世田谷区 宮坂 3丁目21-2
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区経堂小学校
中学校区緑丘中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 経堂駅  徒歩 5分
東急 東急世田谷線 松原駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 豪徳寺駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アフロヴィーナ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11220.00㎡
(1K)
-1,403万円6.0万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.00㎡
(1DK)
-1,849万円7.6万4.9%
20325.00㎡
(1DK)
-1,774万円7.3万4.9%
20750.00㎡
(2LDK)
-3,751万円13.2万4.2%
20818.20㎡
(1K)
-1,271万円5.5万5.2%
21020.00㎡
(1K)
-1,403万円6.0万5.1%
21118.20㎡
(1K)
-1,271万円5.5万5.2%
21318.20㎡
(1K)
-1,271万円5.5万5.2%
21620.00㎡
(1K)
-1,403万円6.0万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.00㎡
(2LDK)
-3,751万円13.2万4.2%
30326.00㎡
(1DK)
-1,849万円7.6万4.9%
31018.20㎡
(1K)
-1,271万円5.5万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアフロヴィーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアフロヴィーナの価格相場、家賃相場は宮坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アフロヴィーナの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向 宮坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アフロヴィーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m クレールメゾン
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目21-13
経堂駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
27m ベルビーアドニス
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目21-5
経堂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
38m ラクラレス
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目21-14
経堂駅
徒歩6分

RC造 1988年
56m カンタ・ラーモ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目15-6
経堂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
112m ヒミココート経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目17-9
経堂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
112m 仲田学生マンション
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目20-6
経堂駅
徒歩3分

RC造 1983年
118m ハイシティ経堂第2
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目17-10
経堂駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
126m イーストウイングアネックス
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目14-11
経堂駅
徒歩3分
5階建
RC造 1999年
129m マルショーマンション
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目17-10
経堂駅
徒歩3分
3階建
RC造 1969年
132m セレスティン
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目17-3
経堂駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
137m 赤堤シティハウス
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目40-13
経堂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
138m 荒井マンション
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目17-11
経堂駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
142m アイランド経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目14-13
経堂駅
徒歩3分

RC造 2009年
149m サンパティーク
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目14-14
経堂駅
徒歩3分

RC造 2012年
151m MKビル
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目19-2
経堂駅
徒歩3分

RC造 1975年
153m イーストウィング230
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目14-15
経堂駅
徒歩3分

RC造 1989年
155m ティーエスハイツ経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目5-15
経堂駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
156m ランドール松峰
東京都 世田谷区 経堂 2丁目7-13
経堂駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
160m 第1いずみビル
東京都 世田谷区 経堂 2丁目5-17
経堂駅
徒歩3分

RC造 1978年
167m モントレー山恵
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目31-4
経堂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
170m zelkova
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目30-2
経堂駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
175m PROUDGEMSETAGAYAKYODO
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目13-9
経堂駅
徒歩5分

RC造 2005年
176m フローレット石綿
東京都 世田谷区 経堂 2丁目4-11
経堂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
177m ラ・ベラ・ヴィータ
東京都 世田谷区 赤堤 1丁目38-7
経堂駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
178m プラウドジェム世田谷経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目13-9
経堂駅
徒歩3分
6階建
31部屋
RC造 2006年
181m リーベル近藤
東京都 世田谷区 経堂 2丁目4-13
経堂駅
徒歩3分

RC造 1999年
187m 四谷軒第一経堂シティコーポ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目35-22
経堂駅
徒歩7分
6階建
64部屋
RC造 1972年
190m 二葉アパートメント
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-11
経堂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
191m ライオンズマンション経堂第2
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目7-6
経堂駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
194m Antelope経堂
東京都 世田谷区 経堂 2丁目4-8
経堂駅
徒歩3分

RC造 2015年
198m GCKYODO
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-9
経堂駅
徒歩1分

RC造 2009年
201m ソフィア宮坂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-9
経堂駅
徒歩1分
4階建
RC造 2012年
201m 経堂鈴木マンション
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-8
経堂駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
202m ライオンズマンション経堂第7
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-12
経堂駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
203m 富士ビル
東京都 世田谷区 経堂 2丁目10-11
経堂駅
徒歩5分

RC造 1988年
204m 経堂オリオン
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目13-1
経堂駅
徒歩3分

RC造 1975年
206m 経堂ダイカンプラザ2
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目38-21
経堂駅
徒歩9分

RC造 1983年
209m ライオンズマンション経堂第6
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-13
経堂駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
212m グランデュオキョウドウ
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-9
経堂駅
徒歩2分

RC造 2015年
217m シティコーポ経堂
東京都 世田谷区 宮坂 3丁目7-12
経堂駅
徒歩3分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮坂 $kind_labe人口推移 宮坂における人口推移・動向を調べることができます

宮坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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