アビタシオン大島二号館(大阪府 門真市 四宮 5-7-28)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アビタシオン大島二号館 価格相場・家賃相場
17.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,242 円/㎡
(平均値)
31.3
20.0 円/㎡
萱島駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビタシオン大島二号館の価格相場情報

物件の詳細情報

アビタシオン大島二号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アビタシオン大島二号館
住所大阪府 門真市 四宮 5-7-28
建築年1993年
構造鉄骨造
総戸数3部屋
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 萱島駅  徒歩 20分
京阪 京阪本線 大和田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビタシオン大島二号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの門真市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビタシオン大島二号館の価格相場、家賃相場は四宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、門真市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビタシオン大島二号館の周辺エリア(門真市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビタシオン大島二号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ロータスコート四宮
大阪府 門真市 四宮 1
萱島駅
徒歩17分
2階建
木造 2010年
サンリットB棟
大阪府 門真市 四宮 2
萱島駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2010年
シャルマン池田33
大阪府 門真市 四宮 1
大和田駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1998年
パステルIKEDA
大阪府 門真市 四宮 5
萱島駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1998年
CASASOLAR
大阪府 門真市 四宮 1
萱島駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ドーミー・オノ
大阪府 門真市 四宮 5-6-24
萱島駅
徒歩21分
6階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メイプル河正
大阪府 門真市 四宮 5
萱島駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1994年
アビタシオン大島二号館
大阪府 門真市 四宮 5-7-28
萱島駅
徒歩20分
4階建
3部屋
鉄骨造 1993年
アビタシオン大島
大阪府 門真市 四宮 2
萱島駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1991年
めぞん一刻
大阪府 門真市 四宮 2
萱島駅
徒歩19分
5階建
16部屋
鉄骨造 1990年
ハ-モニ-ヒルズ下島
大阪府 門真市 四宮 1
大和田駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1989年
アネックス門真
大阪府 門真市 四宮 3
萱島駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1989年
大松グリーンハイツ下馬伏
大阪府 門真市 四宮 5
萱島駅
徒歩24分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
カトレアハイツ門真
大阪府 門真市 四宮 5
萱島駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1985年
ドムス大西
大阪府 門真市 四宮 6
大和田駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

門真市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく門真市でも人口が-8%以上減少(-16.9%)するため、市場は大幅に縮小します。門真市は大阪府全体の傾向を反映しています。

四宮 $kind_labe人口推移 四宮における人口推移・動向を調べることができます

四宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

門真市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -7.46%
2045 8.6 万人 -7.29%
2040 9.2 万人 -7.12%
2035 10.0 万人 -6.79%
2030 10.7 万人 -6.13%
2025 11.4 万人 -4.99%
2020 12.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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