アネックス(東京都 新宿区 下落合 3丁目21-17)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アネックス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
アネックス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 18.17㎡ (1K) | - | 1,684万円 | 6.3万 | 4.5% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 18.17㎡ (1K) | - | 1,684万円 | 6.3万 | 4.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アネックスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向
アネックスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41m | 旭ハイツ 東京都 新宿区 下落合 3丁目22-7 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1978年 |
| 60m | 美松荘 東京都 新宿区 下落合 3丁目21-3 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1978年 |
| 75m | アンハイム 東京都 新宿区 下落合 3丁目22-10 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1984年 |
| 85m | フルールジューンデ目白 東京都 新宿区 下落合 3丁目22-1 | 椎名町駅 徒歩8分 | | 木造 | 2013年 |
| 87m | 藤田アパート 東京都 新宿区 下落合 3丁目21-3 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1978年 |
| 111m | 下落合ハイツ 東京都 新宿区 下落合 3丁目20-10 | 目白駅 徒歩6分 | | 木造 | 1978年 |
| 112m | 富士荘 東京都 豊島区 目白 4丁目17-8 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1988年 |
| 115m | プチメゾン目白 東京都 豊島区 目白 4丁目18-7 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1994年 |
| 120m | メゾンフミ 東京都 豊島区 目白 4丁目17-10 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 140m | グリーンハイム目白 東京都 豊島区 目白 4丁目1-14 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1990年 |
| 147m | ロード・メゾン 東京都 新宿区 下落合 3丁目20-16 | 目白駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 150m | ハイツ井沢 東京都 豊島区 目白 4丁目5-12 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1980年 |
| 156m | T.ハウス 東京都 豊島区 目白 4丁目15-6 | 目白駅 徒歩8分 | | 木造 | 1994年 |
| 162m | バヴィヨン目白 東京都 新宿区 下落合 3丁目20-19 | 目白駅 徒歩6分 | | 木造 | 1983年 |
| 168m | クレール目白 東京都 豊島区 目白 4丁目1-16 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1990年 |
| 177m | メゾン柳 東京都 豊島区 目白 4丁目23-3 | 目白駅 徒歩6分 | | 木造 | 1978年 |
| 183m | 目白ハイム 東京都 豊島区 目白 4丁目6-7 | 椎名町駅 徒歩11分 | | 木造 | 1979年 |
| 189m | 目白ハイツ 東京都 豊島区 目白 4丁目12-12 | 目白駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 201m | CASAOHNISHI 東京都 豊島区 目白 4丁目23-8 | 椎名町駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1962年 |
| 203m | アーバンプレイス目白4 東京都 豊島区 目白 4丁目23-7 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| 205m | ハウス米山 東京都 豊島区 目白 4丁目11-9 | 目白駅 徒歩10分 | | 木造 | 1988年 |
| 206m | 北村アパート 東京都 豊島区 目白 4丁目14-14 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 1979年 |
| 211m | ハイツ寿 東京都 豊島区 目白 4丁目12-11 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 213m | セレーノ目白 東京都 豊島区 目白 4丁目12-11 | 椎名町駅 徒歩9分 | | 木造 | 2009年 |
| 215m | ピュア目白 東京都 豊島区 目白 4丁目11-9 | 目白駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 216m | 目白ハイム 東京都 豊島区 目白 4丁目14-10 | 椎名町駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 217m | LEONEXTスヴニール目白 東京都 新宿区 下落合 3丁目19-4 | 目白駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| 220m | Mihama2 東京都 豊島区 目白 4丁目12-10 | 椎名町駅 徒歩6分 | | 木造 | 1976年 |
| 224m | 吉羽荘 東京都 豊島区 目白 4丁目27-18 | 椎名町駅 徒歩8分 | | 木造 | 1974年 |
| 225m | 目白第一ハウス 東京都 豊島区 目白 4丁目12-9 | 椎名町駅 徒歩8分 | | 木造 | 1981年 |
| 226m | 第二目白ハイツ 東京都 豊島区 目白 4丁目14-6 | 椎名町駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 232m | ルネ・目白 東京都 豊島区 目白 4丁目14-6 | 椎名町駅 徒歩8分 | | 木造 | 1987年 |
| 233m | ガーデン目白 東京都 豊島区 目白 3丁目25-9 | 目白駅 徒歩7分 | | 木造 | 2010年 |
| 238m | 第一目白ハイツ 東京都 豊島区 目白 4丁目14-6 | 椎名町駅 徒歩4分 | | 木造 | 1986年 |
| 242m | 緑荘 東京都 豊島区 目白 4丁目27-3 | 椎名町駅 徒歩7分 | | 木造 | 1980年 |
| 249m | ベルシオン目白 東京都 豊島区 目白 4丁目10-24 | 椎名町駅 徒歩9分 | | 木造 | 1993年 |
| 255m | マリンカ 東京都 豊島区 目白 4丁目27-7 | 椎名町駅 徒歩5分 | | 木造 | 1981年 |
| 256m | アルカサール富田 東京都 豊島区 目白 4丁目20-3 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 1992年 |
| 256m | MEJIROTERRACEDHOUSE 東京都 豊島区 目白 4丁目13-16 | 目白駅 徒歩9分 | | 木造 | 2012年 |
| 259m | サンギャザー下落合 東京都 新宿区 下落合 3丁目12-22 | 目白駅 徒歩10分 | | 木造 | 1976年 |
下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
下落合 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.4 万人 | -0.82% |
| 2045 年 | 36.7 万人 | -0.32% |
| 2040 年 | 36.8 万人 | +0.55% |
| 2035 年 | 36.6 万人 | +1.11% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | +1.22% |
| 2025 年 | 35.8 万人 | +2.43% |
| 2020 年 | 34.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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