アドヴァンテージ山王(東京都 品川区 西大井 3丁目16-23)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.7㎡) の 3,025 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 2,848 万円です。

アドヴァンテージ山王 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,251 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドヴァンテージ山王の価格相場情報

物件の詳細情報

アドヴァンテージ山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドヴァンテージ山王
住所東京都 品川区 西大井 3丁目16-23
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドヴァンテージ山王(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.74㎡
(2K)
-3,025万円9.5万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-2,848万円9.2万3.9%
2階42.74㎡
(2K)
-3,025万円9.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドヴァンテージ山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドヴァンテージ山王の価格相場、家賃相場は西大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドヴァンテージ山王の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大井 中古マンション価格相場 推移・動向 西大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドヴァンテージ山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m ラ・ベル・メゾン
東京都 大田区 山王 1丁目37-4
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
158m パルティーノ山王
東京都 品川区 大井 7丁目18-13
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
174m 山王ホームズ
東京都 大田区 山王 1丁目33-2
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
175m ヴァンベール山王
東京都 大田区 山王 1丁目29-6
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
217m エルスタンザ山王
東京都 大田区 山王 1丁目33-10
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
223m ハーモコート
東京都 品川区 大井 7丁目19-1
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
228m エルファ大井
東京都 品川区 大井 7丁目17-8
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
229m シャトレ山王
東京都 大田区 山王 1丁目29-1
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
236m ルナコート
東京都 品川区 大井 7丁目19-7
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
245m イオスメゾン
東京都 大田区 山王 1丁目23-24
大森駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
249m クレセントSI-4
東京都 品川区 大井 7丁目19-1
大森駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
258m サンノウロイヤルハイツ
東京都 大田区 山王 1丁目36-27
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
260m ハックベリーコート
東京都 品川区 大井 7丁目19-9
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
270m マグノリア山王壱番館
東京都 大田区 山王 1丁目30-10
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
275m ファミール西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-6
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
278m FERIO山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-5
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2016年
283m プチトリアノン
東京都 品川区 西大井 3丁目8-4
西大井駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
286m パードゥラK
東京都 大田区 山王 1丁目28-7
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
286m プリムヴェール
東京都 品川区 大井 7丁目12-18
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
292m 本間ビル
東京都 大田区 山王 1丁目32-1
大森駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
293m プレジール山王
東京都 大田区 山王 1丁目31-21
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
297m カメリア山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-15
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
299m ストーン山王
東京都 品川区 西大井 4丁目19-24
馬込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
304m グローヴ山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-21
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
305m フォレスト山王
東京都 大田区 山王 1丁目22-1
大森駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
312m コーポ山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-15
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
315m リブリ・品川
東京都 品川区 西大井 4丁目4
西大井駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
319m ローズ山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-15
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
322m 東京都シルバーピアグレイスマンション
東京都 品川区 西大井 4丁目12-11
馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
328m トミービル
東京都 大田区 山王 2丁目36-5
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
330m ルミエール山王
東京都 大田区 山王 1丁目23-11
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
341m パーシモン西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-24
西大井駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
345m アルブル
東京都 大田区 山王 1丁目27-14
大森駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
350m ウエストハイム
東京都 品川区 西大井 3丁目1-15
西大井駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
350m 西大井クレーレ
東京都 品川区 西大井 3丁目1-18
西大井駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
360m パンビエール西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目8-4
西大井駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
361m ハイム88
東京都 品川区 西大井 4丁目24-12
馬込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1999年
362m レクトピア大井
東京都 品川区 大井 7丁目1-14
西大井駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
365m 兎月ハイツ
東京都 品川区 大井 7丁目1-6
西大井駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
379m 大塚アパルトマン
東京都 品川区 西大井 4丁目1-14
西大井駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西大井 $kind_labe人口推移 西大井における人口推移・動向を調べることができます

西大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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