Name: アトレ綾瀬
SKU: アトレ綾瀬
Price: 794000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アトレ綾瀬(東京都足立区綾瀬 1丁目34-4)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (71.4㎡) の 5,521 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.1%)、最も低い部屋は 1303号室 (65.3㎡) の 5,286 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.4%)です。

アトレ綾瀬価格相場・家賃相場

79.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,783 円/㎡

(平均値)

10.9 年

4.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アトレ綾瀬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
綾瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アトレ綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

アトレ綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アトレ綾瀬
住所	東京都足立区綾瀬 1丁目34-4
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	綾瀬小学校
中学校区	東綾瀬中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アトレ綾瀬(13フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.09㎡ (3LDK)	3,650万円	5,475万円	12.1万	2.6%
102	65.65㎡ (3LDK)	3,260万円	5,301万円	12.1万	2.7%
103	71.37㎡ (3LDK)	3,780万円	5,521万円	12.0万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.25㎡ (3LDK)	2,940万円	5,326万円	12.1万	2.7%
202	67.83㎡ (3LDK)	3,290万円	5,389万円	12.1万	2.7%
203	65.31㎡ (3LDK)	2,990万円	5,286万円	12.1万	2.8%
204	68.63㎡ (3LDK)	3,430万円	5,420万円	12.1万	2.7%
205	70.09㎡ (3LDK)	3,550万円	5,475万円	12.1万	2.6%
206	65.65㎡ (3LDK)	3,160万円	5,301万円	12.1万	2.7%
207	71.37㎡ (3LDK)	3,680万円	5,521万円	12.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.25㎡ (3LDK)	3,390万円	5,326万円	12.1万	2.7%
302	67.83㎡ (3LDK)	3,430万円	5,389万円	12.1万	2.7%
303	65.31㎡ (3LDK)	3,250万円	5,286万円	12.1万	2.8%
304	68.63㎡ (3LDK)	3,550万円	5,420万円	12.1万	2.7%
305	70.09㎡ (3LDK)	3,670万円	5,475万円	12.1万	2.6%
306	65.65㎡ (3LDK)	3,350万円	5,301万円	12.1万	2.7%
307	71.37㎡ (3LDK)	3,830万円	5,521万円	12.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.25㎡ (3LDK)	3,440万円	5,326万円	12.1万	2.7%
402	67.83㎡ (3LDK)	3,460万円	5,389万円	12.1万	2.7%
403	65.31㎡ (3LDK)	3,340万円	5,286万円	12.1万	2.8%
404	68.63㎡ (3LDK)	3,650万円	5,420万円	12.1万	2.7%
405	70.09㎡ (3LDK)	3,770万円	5,475万円	12.1万	2.6%
406	65.65㎡ (3LDK)	3,370万円	5,301万円	12.1万	2.7%
407	71.37㎡ (3LDK)	3,850万円	5,521万円	12.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.25㎡ (3LDK)	3,470万円	5,326万円	12.1万	2.7%
502	67.83㎡ (3LDK)	3,490万円	5,389万円	12.1万	2.7%
503	65.31㎡ (3LDK)	3,380万円	5,286万円	12.1万	2.8%
504	68.63㎡ (3LDK)	3,670万円	5,420万円	12.1万	2.7%
505	70.09㎡ (3LDK)	3,790万円	5,475万円	12.1万	2.6%
506	65.65㎡ (3LDK)	3,390万円	5,301万円	12.1万	2.7%
507	71.37㎡ (3LDK)	3,870万円	5,521万円	12.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.25㎡ (3LDK)	3,490万円	5,326万円	12.1万	2.7%
602	67.83㎡ (3LDK)	3,520万円	5,389万円	12.1万	2.7%
603	65.31㎡ (3LDK)	3,410万円	5,286万円	12.1万	2.8%
604	68.63㎡ (3LDK)	3,690万円	5,420万円	12.1万	2.7%
605	70.09㎡ (3LDK)	3,810万円	5,475万円	12.1万	2.6%
606	65.65㎡ (3LDK)	3,430万円	5,301万円	12.1万	2.7%
607	71.37㎡ (3LDK)	3,890万円	5,521万円	12.0万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.25㎡ (3LDK)	3,510万円	5,326万円	12.1万	2.7%
702	67.83㎡ (3LDK)	3,540万円	5,389万円	12.1万	2.7%
703	65.31㎡ (3LDK)	3,450万円	5,286万円	12.1万	2.8%
704	68.63㎡ (3LDK)	3,710万円	5,420万円	12.1万	2.7%
705	70.09㎡ (3LDK)	3,830万円	5,475万円	12.1万	2.6%
706	65.65㎡ (3LDK)	3,470万円	5,301万円	12.1万	2.7%
707	71.37㎡ (3LDK)	3,910万円	5,521万円	12.0万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.25㎡ (3LDK)	3,540万円	5,326万円	12.1万	2.7%
802	67.83㎡ (3LDK)	3,560万円	5,389万円	12.1万	2.7%
803	65.31㎡ (3LDK)	3,470万円	5,286万円	12.1万	2.8%
804	68.63㎡ (3LDK)	3,730万円	5,420万円	12.1万	2.7%
805	70.09㎡ (3LDK)	3,850万円	5,475万円	12.1万	2.6%
806	65.65㎡ (3LDK)	3,510万円	5,301万円	12.1万	2.7%
807	71.37㎡ (3LDK)	3,930万円	5,521万円	12.0万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.25㎡ (3LDK)	3,570万円	5,326万円	12.1万	2.7%
902	67.83㎡ (3LDK)	3,580万円	5,389万円	12.1万	2.7%
903	65.31㎡ (3LDK)	3,490万円	5,286万円	12.1万	2.8%
904	68.63㎡ (3LDK)	3,750万円	5,420万円	12.1万	2.7%
905	70.09㎡ (3LDK)	3,870万円	5,475万円	12.1万	2.6%
906	65.65㎡ (3LDK)	3,550万円	5,301万円	12.1万	2.7%
907	71.37㎡ (3LDK)	3,950万円	5,521万円	12.0万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.25㎡ (3LDK)	3,600万円	5,326万円	12.1万	2.7%
1002	67.83㎡ (3LDK)	3,600万円	5,389万円	12.1万	2.7%
1003	65.31㎡ (3LDK)	3,510万円	5,286万円	12.1万	2.8%
1004	68.63㎡ (3LDK)	3,770万円	5,420万円	12.1万	2.7%
1005	70.09㎡ (3LDK)	3,890万円	5,475万円	12.1万	2.6%
1006	65.65㎡ (3LDK)	3,590万円	5,301万円	12.1万	2.7%
1007	71.37㎡ (3LDK)	3,970万円	5,521万円	12.0万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.25㎡ (3LDK)	3,630万円	5,326万円	12.1万	2.7%
1102	67.83㎡ (3LDK)	3,620万円	5,389万円	12.1万	2.7%
1103	65.31㎡ (3LDK)	3,530万円	5,286万円	12.1万	2.8%
1104	68.63㎡ (3LDK)	3,790万円	5,420万円	12.1万	2.7%
1105	70.09㎡ (3LDK)	3,910万円	5,475万円	12.1万	2.6%
1106	65.65㎡ (3LDK)	3,630万円	5,301万円	12.1万	2.7%
1107	71.37㎡ (3LDK)	3,990万円	5,521万円	12.0万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.25㎡ (3LDK)	3,660万円	5,326万円	12.1万	2.7%
1202	67.83㎡ (3LDK)	3,640万円	5,389万円	12.1万	2.7%
1203	65.31㎡ (3LDK)	3,550万円	5,286万円	12.1万	2.8%
1204	68.63㎡ (3LDK)	3,810万円	5,420万円	12.1万	2.7%
1205	70.09㎡ (3LDK)	3,930万円	5,475万円	12.1万	2.6%
1206	65.65㎡ (3LDK)	3,670万円	5,301万円	12.1万	2.7%
1207	71.37㎡ (3LDK)	4,010万円	5,521万円	12.0万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	66.25㎡ (3LDK)	3,690万円	5,326万円	12.1万	2.7%
1302	67.83㎡ (3LDK)	3,690万円	5,389万円	12.1万	2.7%
1303	65.31㎡ (3LDK)	3,610万円	5,286万円	12.1万	2.8%
1304	68.63㎡ (3LDK)	3,860万円	5,420万円	12.1万	2.7%
1305	70.09㎡ (3LDK)	3,980万円	5,475万円	12.1万	2.6%
1306	65.65㎡ (3LDK)	3,730万円	5,301万円	12.1万	2.7%
1307	71.37㎡ (3LDK)	4,060万円	5,521万円	12.0万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアトレ綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアトレ綾瀬の価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アトレ綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アトレ綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	AttraitAyase 東京都足立区綾瀬 1丁目35-5	綾瀬駅徒歩4分		RC造	2013年
130m	ノワールブラン東京都足立区綾瀬 1丁目28-5	綾瀬駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
177m	駅前ビル東京都足立区綾瀬 4丁目9-34	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1974年
181m	アメニティフラッツ東京都足立区綾瀬 1丁目38-19	綾瀬駅徒歩2分		RC造	2005年
193m	京やビル東京都足立区綾瀬 4丁目9-33	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1974年
194m	ヴァンベール東京都足立区西綾瀬 4丁目1-14	小菅駅徒歩7分		RC造	1999年
196m	シャトルリープ真澄綾瀬東京都足立区綾瀬 1丁目33-26	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2009年
210m	ライフプラザ綾瀬東京都足立区西綾瀬 1丁目6-6	綾瀬駅徒歩7分		RC造	1996年
218m	アークステージ・綾瀬東京都足立区綾瀬 1丁目33-14	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1992年
229m	パークハウス綾瀬東京都足立区綾瀬 1丁目23-4	綾瀬駅徒歩6分	3階建	RC造	1983年
230m	ラフィーネブラン東京都足立区綾瀬 1丁目28-28	綾瀬駅徒歩5分		RC造	2013年
232m	綾瀬フラワーマンション東京都足立区西綾瀬 4丁目3-18	綾瀬駅徒歩7分		RC造	1980年
233m	メゾンサガノ東京都足立区西綾瀬 3丁目5-12	綾瀬駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
254m	SouthernCrest綾瀬東京都足立区綾瀬 1丁目31-1	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2009年
270m	マイキャッスル綾瀬東京都足立区綾瀬 1丁目32-3	綾瀬駅徒歩1分	8階建 45部屋	RC造	2001年
274m	ニックスイート東京都足立区綾瀬 1丁目21-8	綾瀬駅徒歩5分		RC造	1989年
274m	新生ビル東京都足立区綾瀬 1丁目32-5	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1979年
278m	サカムラハウス東京都足立区綾瀬 1丁目39-1	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2013年
281m	サン・山下東京都足立区綾瀬 1丁目21-11	綾瀬駅徒歩5分		RC造	1994年
287m	泉第一ビル東京都足立区綾瀬 1丁目39-12	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1977年
299m	桂昇綾瀬西口ビル東京都足立区綾瀬 1丁目39-4	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1985年
310m	ハイネスアヤセ東京都足立区綾瀬 1丁目32-13	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1989年
314m	金子マンション東京都足立区綾瀬 4丁目13-22	綾瀬駅徒歩5分		RC造	1977年
324m	優和レジデンス東京都足立区綾瀬 1丁目30-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1978年
325m	都民住宅ピノ・フォレスタ東京都足立区西綾瀬 3丁目16-8	綾瀬駅徒歩9分		RC造	2001年
340m	ルミエール西綾瀬東京都足立区西綾瀬 1丁目5-7	綾瀬駅徒歩8分	7階建	RC造	1992年
346m	綾瀬プラザ東京都葛飾区小菅 4丁目7-1	綾瀬駅徒歩4分	4階建	RC造	1982年
347m	ティアラ東京都足立区西綾瀬 3丁目17-12	綾瀬駅徒歩10分		RC造	2010年
348m	レックスハイツ綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-5	綾瀬駅徒歩2分	15階建 99部屋	RC造	2001年
349m	ジュネスコート綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-2	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2008年
351m	柏芳ビル弐号館東京都足立区綾瀬 4丁目7-10	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
354m	太平ビル東京都葛飾区小菅 4丁目10-1	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1978年
355m	サンリョウハイツ東京都葛飾区小菅 4丁目6-1	綾瀬駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
356m	ハイネス綾瀬2 東京都葛飾区小菅 4丁目8-1	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1992年
368m	クラビウス東京都足立区綾瀬 1丁目18-10	綾瀬駅徒歩7分	3階建 8部屋	RC造	1996年
369m	ラフィネ綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目9-3	綾瀬駅徒歩1分	7階建	RC造	1988年
376m	エバー綾瀬東京都葛飾区小菅 4丁目8-6	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1990年
378m	グランフォース綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-18	綾瀬駅徒歩2分	11階建 29部屋	RC造	2007年
380m	柏芳ビル四号館東京都足立区綾瀬 3丁目2-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
386m	CREARE 東京都葛飾区小菅 4丁目7-7	綾瀬駅徒歩2分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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