アゼリア3(東京都 町田市 金森 5丁目4-46)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.0㎡) の 1,249 万円、最も低い部屋は 202号室 (38.0㎡) の 1,249 万円です。

アゼリア3 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,850 円/㎡
(平均値)
37.0
18.0 円/㎡
南町田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アゼリア3の価格相場情報

物件の詳細情報

アゼリア3の物件詳細は以下の通りです。

物件名アゼリア3
住所東京都 町田市 金森 5丁目4-46
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南第一小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス その他 東急田園都市線 南町田駅  徒歩 18分
JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 20分
その他 東急田園都市線 つきみ野駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 すずかけ台駅  徒歩 27分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アゼリア3(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.00㎡
(2DK)
-1,249万円7.0万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.00㎡
(2DK)
-1,249万円7.0万6.8%
20238.00㎡
(2DK)
-1,249万円7.0万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアゼリア3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアゼリア3の価格相場、家賃相場は金森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アゼリア3の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金森 中古マンション価格相場 推移・動向 金森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アゼリア3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m アゼリア6
東京都 町田市 金森 5丁目4-40
南町田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
30m アゼリア5
東京都 町田市 金森 5丁目4-39
南町田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
41m レオパレスコンフォート
東京都 町田市 金森 5丁目1-2
南町田駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2004年
44m レオパレス藤
東京都 町田市 金森 5丁目1-14
南町田駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2005年
82m ベルグランおがわ
東京都 町田市 金森 5丁目3-19
町田駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1994年
84m ベルグランオガワ
東京都 町田市 金森 5丁目3-19
つくし野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
174m レオパレスグリーンハイム
東京都 町田市 金森 4丁目47-31
南町田駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2005年
198m レオパレス峯下A
東京都 町田市 金森 6丁目51-11
南町田駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2005年
200m ハウゼンフレーベル
東京都 町田市 金森 4丁目47-26
南町田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
210m レオパレス峯下B
東京都 町田市 金森 6丁目51-10
南町田駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2005年
229m レオパレス峯下C
東京都 町田市 金森 6丁目51-8
南町田駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2005年
251m メゾン・クロシェット
東京都 町田市 金森 6丁目47-8
つきみ野駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2013年
253m コーポ北見
東京都 町田市 金森 4丁目45-1
町田駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1979年
260m シャトーレ金森
東京都 町田市 金森 4丁目35-7
成瀬駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
268m ハイムシュテッテ萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
つきみ野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
268m HEIMSTATTE萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
283m フラッツ金森
東京都 町田市 金森 4丁目24-5
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
291m メゾンはるみ
東京都 町田市 金森 4丁目27-7
成瀬駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
291m シャローム木下
東京都 町田市 金森 5丁目9-9
つきみ野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
302m ハイムシュテッテ川蝉
東京都 町田市 金森 5丁目10-17
つきみ野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
460m サングレース
東京都 町田市 金森 3丁目29-5
町田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1996年
463m 第1ロクヤオン
東京都 町田市 金森 4丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
484m 金森チェリーハイツ
東京都 町田市 金森 3丁目31-12
成瀬駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
484m アイリススクエア
東京都 町田市 金森 3丁目31-14
成瀬駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
530m レオパレスシリウス町田
東京都 町田市 金森 3丁目32-1
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
554m シェント
東京都 町田市 金森 3丁目33-1
町田駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2006年
672m コンフォート成瀬
東京都 町田市 金森 4丁目2-17
成瀬駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1992年
738m ポアロ金森
東京都 町田市 金森 3丁目11-5
成瀬駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1997年
934m レオパレスエムファーム
東京都 町田市 小川 3丁目7-13
成瀬駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 2009年
958m コーポ石井
東京都 町田市 小川 3丁目7-7
成瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1980年
1053m ステップ4
東京都 町田市 小川 4丁目9-17
すずかけ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
1099m サンモール
東京都 町田市 小川 4丁目3-14
すずかけ台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1100m 扇レジデンス
東京都 町田市 小川 4丁目12-9
成瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
1129m ベルシャンブルオガワ
東京都 町田市 小川 2丁目3-8
成瀬駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1978年
1129m ベルシャンブル小川
東京都 町田市 小川 2丁目3-8
成瀬駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1159m メゾン町田
東京都 町田市 小川 4丁目14-18
つくし野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1176m デファンス小川
東京都 町田市 小川 3丁目11-2
成瀬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
1186m ステップ5
東京都 町田市 小川 4丁目15-6
すずかけ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
1187m アメニティハウス
東京都 町田市 小川 3丁目11-14
成瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1213m ハイネス
東京都 町田市 金森 2丁目16-31
町田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金森 $kind_labe人口推移 金森における人口推移・動向を調べることができます

金森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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