アクトマリス(東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-27)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.4㎡) の 4,191 万円、最も低い部屋は 302号室 (53.6㎡) の 4,086 万円です。

アクトマリス 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,208 円/㎡
(平均値)
17.9
11.0 円/㎡
富士見台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクトマリスの価格相場情報

物件の詳細情報

アクトマリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクトマリス
住所東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-27
建築年2007年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区武蔵台小学校
中学校区北中野中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクトマリス(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.35㎡
(2LDK)
-4,191万円12.1万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20253.65㎡
(2LDK)
-4,086万円11.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30253.65㎡
(2LDK)
-4,086万円11.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクトマリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクトマリスの価格相場、家賃相場は上鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクトマリスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 上鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクトマリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m エスポワール上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-22
富士見台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
122m 上鷺サンテラス2号棟
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-14
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1987年
144m 第2パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-22
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1977年
154m ルポゼエール
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目1-38
富士見台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
164m アケィシアコート上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目7-12
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1996年
176m エクセル上さぎ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目24-40
富士見台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
182m アルシオネ上さぎ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-6
富士見台駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
192m ソレアード上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目7-18
富士見台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
195m 第3パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-18
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 1976年
206m 上鷺ビレッヂ2号棟
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目24-20
富士見台駅
徒歩11分

RC造 1975年
219m 上鷺ビレッヂ1号棟
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目24-22
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1976年
220m クレストB
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目9-11
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1999年
234m クレストA
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目8-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1999年
241m マンション武蔵ケ丘
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目12-7
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1975年
241m 第7パラス鐘増
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目7-10
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1989年
245m 上鷺第5ホワイトパレス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目24-27
富士見台駅
徒歩10分

RC造 1984年
251m 上鷺第3ホワイトパレス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目24-27
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1984年
253m パールハウス1号館
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目1-10
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1986年
263m パールハウス2号館
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目1-10
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1986年
267m サーパス上さぎ1号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩10分

RC造 1988年
275m パールハウス3号館
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目1-10
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1986年
278m 上鷺マンション
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-21
鷺ノ宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
280m サーパス上さぎ2号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1988年
293m サーパス上さぎ3号館
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目6-1
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1988年
307m 照兼マンション
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目6-8
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1976年
313m 上鷺ロイヤルハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目12-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
316m ルーブル上鷺宮弐番館
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目13-1
鷺ノ宮駅
徒歩17分
6階建
40部屋
RC造 2011年
317m グランベル鷺宮サンクチュアリ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目13-3
鷺ノ宮駅
徒歩18分
6階建
28部屋
RC造 2012年
324m 米屋ビルパークレジデンス鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1987年
334m フローラ上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-6
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1977年
337m 福岡マンション
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目24-45
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
15部屋
RC造 1968年
339m 上鷺ホワイトパレス
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目3-19
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1975年
339m クレール
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1977年
346m ライフグレイスビュー鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目23-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 2007年
348m ザ・パークハウス上鷺宮A棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目
富士見台駅
徒歩4分
4階建
261部屋
RC造 2015年
349m ザ・パークハウス上鷺宮B棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目8-22
富士見台駅
徒歩4分
4階建
261部屋
RC造 2015年
350m ザ・パークハウス上鷺宮C棟
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目8-22
富士見台駅
徒歩4分
4階建
261部屋
RC造 2015年
353m アップルハイツ1
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目27-8
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1988年
353m カーサデローブル
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目27-22
富士見台駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
353m カスタニア
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-17
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上鷺宮 $kind_labe人口推移 上鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

上鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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