アクティブ大塚(神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-52)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.6㎡) の 669 万円、最も低い部屋は 204号室 (40.6㎡) の 669 万円です。

アクティブ大塚 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
32.0
15.0 円/㎡
相模大塚駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクティブ大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

アクティブ大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名アクティブ大塚
住所神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-52
建築年1993年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区北の台小学校
中学校区北の台中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 15分
相模鉄道 相模鉄道本線 さがみ野駅  徒歩 21分
相模鉄道 相模鉄道本線 大和駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクティブ大塚(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%
10340.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%
10440.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%
20340.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%
20440.58㎡
(2DK)
-669万円5.0万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクティブ大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓼川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクティブ大塚の価格相場、家賃相場は蓼川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクティブ大塚の周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向 蓼川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクティブ大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m グランドゥール
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-49
相模大塚駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
259m アーバン・ヒルズ1
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目9-23
相模大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
304m エルディム花井
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目1-19
相模大塚駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1991年
378m エトワールI
神奈川県 大和市 桜森 1丁目11-8
相模大塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
453m フォンティーヌ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-7
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年
489m レオパレスステラ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目17-13
相模大塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
531m ベルメゾン桜森A
神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-3
相模大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
533m プロシード3
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-7
相模大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
556m コーポスワン
神奈川県 大和市 桜森 2丁目21-18
相模大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
585m 山口ビル
神奈川県 大和市 桜森 1丁目2-24
相模大塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
598m 桜森ストーンズハイツ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目6-1
相模大塚駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1986年
619m グリーンヒルYAMAGUCHI
神奈川県 大和市 桜森 1丁目5-12
相模大塚駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1994年
619m グリーンヒルやまぐち
神奈川県 大和市 桜森 1丁目5-12
相模大塚駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1994年
620m コーセービル
神奈川県 大和市 桜森 2丁目3-8
相模大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
621m コーワハイム桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目14-1
相模大塚駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1988年
635m レオパレスLACKY
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目10-1
相模大塚駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2008年
644m セジュール桜森B棟
神奈川県 大和市 桜森 1丁目5-15
相模大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
675m 桜森ホームズ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目1-12
相模大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
688m 三井ビル
神奈川県 大和市 桜森 2丁目3-15
相模大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
728m 桜森ハイツ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目10-15
相模大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
729m フィオーレ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目13-4
相模大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
776m ティアラ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目13-1
相模大塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2005年
785m レオパレスHAL
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目11-34
さがみ野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
839m フラットペペ
神奈川県 大和市 桜森 3丁目7-3
相模大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
849m ウインビュ大和
神奈川県 大和市 桜森 2丁目27-4
相模大塚駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1991年
854m フラットぺぺ
神奈川県 大和市 桜森 3丁目7-3
相模大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
883m サンセリーテ桜森
神奈川県 大和市 桜森 3丁目10-17
相模大塚駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
906m 升彦ビル
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目7-7
さがみ野駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
913m ヴァリエ・モア
神奈川県 大和市 桜森 3丁目11-19
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2005年
927m フォレストリブ
神奈川県 大和市 桜森 3丁目11-10
相模大塚駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2003年
935m レジデンスYAMAGUCHI
神奈川県 大和市 桜森 3丁目6-18
相模大塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
935m レジデンスやまぐち
神奈川県 大和市 桜森 3丁目6-18
相模大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
936m レジデンスヤマグチ
神奈川県 大和市 桜森 3丁目6-18
相模大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
963m AヴェルドエルA
神奈川県 大和市 桜森 3丁目12-27
相模大塚駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年
965m ボーヌンク相模野
神奈川県 綾瀬市 大上 5丁目12-15
さがみ野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
970m 寿ビル
神奈川県 綾瀬市 大上 1丁目28-2
さがみ野駅
徒歩68分

鉄骨造 1988年
1032m ブランベージュ
神奈川県 大和市 桜森 3丁目15-3
相模大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
1039m スターライトビル
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目1-15
さがみ野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
1059m クリスタル大塚
神奈川県 大和市 桜森 3丁目15-2
相模大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
1090m ヴァンベール大上
神奈川県 綾瀬市 大上 5丁目8-5-3
かしわ台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓼川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

蓼川 $kind_labe人口推移 蓼川における人口推移・動向を調べることができます

蓼川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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