アオイハイツ(千葉県 流山市 南流山 2丁目10-9)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (136㎡) の 6,755 万円、最も低い部屋は 201号室 (29.8㎡) の 798 万円です。

アオイハイツ 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
919 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
南流山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アオイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

アオイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名アオイハイツ
住所千葉県 流山市 南流山 2丁目10-9
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区南流山小学校
中学校区南流山中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 4分
その他 流鉄流山線 鰭ケ崎駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アオイハイツ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101135.79㎡
(5LDK)
-6,755万円-2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.76㎡
(1DK)
-798万円5.1万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.43㎡
(2DK)
-1,103万円5.7万6.2%
30341.37㎡
(2DK)
-1,213万円5.9万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアオイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南流山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアオイハイツの価格相場、家賃相場は南流山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アオイハイツの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南流山 中古マンション価格相場 推移・動向 南流山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南流山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アオイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 依田マンション
千葉県 流山市 南流山 2丁目8-7
南流山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1980年
93m レオパレスグリーングラス
千葉県 流山市 南流山 2丁目14-18
南流山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
112m エステート
千葉県 流山市 南流山 2丁目16-14
南流山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
122m シャトルホワイト
千葉県 流山市 南流山 2丁目5-8
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
128m ドエルコンフォート
千葉県 流山市 南流山 2丁目7-4
南流山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
160m エスポワール南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目5-3
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
169m エンブレム南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目15-8
南流山駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
193m レストインピース
千葉県 流山市 南流山 2丁目19-6
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
193m レストインピースI
千葉県 流山市 南流山 2丁目19-6
南流山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
195m シティハイツN
千葉県 流山市 南流山 2丁目3-10
南流山駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
195m KS FLAT3
千葉県 流山市 南流山 1丁目2-9
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
196m K'Sフラット3
千葉県 流山市 南流山 1丁目2-9
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
208m ラフィーヌ・エデン
千葉県 流山市 南流山 2丁目18-7
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
210m グランシティ南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目19-4
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
228m メゾン相川A
千葉県 松戸市 横須賀 2丁目10-6
南流山駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
242m プロモシオン南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目18-4
南流山駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
247m メゾン相川B
千葉県 松戸市 横須賀 2丁目10-6
南流山駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
257m ラフィーヌ昴
千葉県 流山市 南流山 1丁目6
南流山駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
257m ソレーユ
千葉県 流山市 南流山 2丁目20-14
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
266m フォレストバレー
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-6
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
277m グランドロイヤルマンション
千葉県 流山市 南流山 1丁目20-1
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
293m 南流山高雅ビル
千葉県 流山市 南流山 1丁目1-13
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
317m TX横須賀
千葉県 松戸市 横須賀 2丁目5-4
南流山駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1991年
319m 興和流通商事ビル
千葉県 流山市 南流山 2丁目22-8
南流山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
319m 興和流通商事 第2ビル
千葉県 流山市 南流山 2丁目22-8
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
322m パールハイツ
千葉県 流山市 南流山 2丁目23-3
南流山駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
325m 南流山パールハイツ
千葉県 流山市 南流山 2丁目23-3
南流山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
327m ミントハウス
千葉県 流山市 南流山 1丁目7
南流山駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
337m セントラルコーポ
千葉県 流山市 南流山 1丁目17-1
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
389m グランドルーシス
千葉県 流山市 南流山 1丁目19-7
南流山駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1993年
405m ラベルメゾン3
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-9
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
407m ロッシェル南流山
千葉県 流山市 南流山 1丁目10-1
南流山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
407m YKビレッジ
千葉県 流山市 南流山 3丁目10-1
南流山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1990年
408m スカイハイツ南流山
千葉県 流山市 南流山 2丁目25-6
南流山駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1979年
410m 旭ビル
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-14
南流山駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
423m ドミールタカハシ
千葉県 流山市 南流山 3丁目1-13
南流山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
424m モン・ラフィーヌ
千葉県 流山市 南流山 3丁目10-15
南流山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2001年
426m ラフィーヌ・昴II
千葉県 流山市 南流山 1丁目21-12
南流山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
428m ラフィーヌ昴2
千葉県 流山市 南流山 1丁目21-12
南流山駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
433m KS FLAT1
千葉県 流山市 南流山 2丁目29-2
南流山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南流山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

南流山 $kind_labe人口推移 南流山における人口推移・動向を調べることができます

南流山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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