アイル芝浦東京ベイ(東京都 港区 海岸 3丁目7-9)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 437万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (51.8㎡) の 7,397 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)、最も低い部屋は 1103号室 (25.6㎡) の 3,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

アイル芝浦東京ベイ 価格相場・家賃相場
132 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,795 円/㎡
(平均値)
9.0
11.0 円/㎡
芝浦ふ頭駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイル芝浦東京ベイの価格相場情報

物件の詳細情報

アイル芝浦東京ベイの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイル芝浦東京ベイ
住所東京都 港区 海岸 3丁目7-9
建築年2016年
構造RC造
総戸数45部屋
階数11階
用途地域準工業地域
管理会社南海ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス その他 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイル芝浦東京ベイ(10フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.10㎡
(1K)
3,260万円3,418万円9.8万3.5%
20225.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
20325.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
20425.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
20526.10㎡
(1K)
3,260万円3,418万円9.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.10㎡
(1K)
3,260万円3,418万円9.8万3.5%
30225.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
30325.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
30425.65㎡
(1K)
3,260万円3,354万円9.7万3.5%
30526.10㎡
(1K)
3,260万円3,418万円9.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%
40225.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
40325.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
40425.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
40526.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%
50225.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
50325.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
50425.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
50526.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%
60225.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
60325.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
60425.65㎡
(1K)
3,370万円3,354万円9.7万3.5%
60526.10㎡
(1K)
3,370万円3,418万円9.8万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70151.75㎡
(2LDK)
5,580万円7,397万円20.9万3.4%
70225.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
70325.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
70426.10㎡
(1K)
3,460万円3,418万円9.8万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80151.75㎡
(2LDK)
5,580万円7,397万円20.9万3.4%
80225.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
80325.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
80426.10㎡
(1K)
3,460万円3,418万円9.8万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90151.75㎡
(2LDK)
5,580万円7,397万円20.9万3.4%
90225.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
90325.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
90426.10㎡
(1K)
3,460万円3,418万円9.8万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100151.75㎡
(2LDK)
5,650万円7,397万円20.9万3.4%
100225.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
100325.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
100426.10㎡
(1K)
3,460万円3,418万円9.8万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110151.75㎡
(2LDK)
5,650万円7,397万円20.9万3.4%
110225.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
110325.65㎡
(1K)
3,460万円3,354万円9.7万3.5%
110426.10㎡
(1K)
3,460万円3,418万円9.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイル芝浦東京ベイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイル芝浦東京ベイの価格相場、家賃相場は海岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイル芝浦東京ベイの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海岸 中古マンション価格相場 推移・動向 海岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイル芝浦東京ベイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m MEW
東京都 港区 海岸 3丁目7-8
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
12階建
RC造 2006年
38m REX海岸通りレジデンス
東京都 港区 海岸 3丁目7-17
芝浦ふ頭駅
徒歩12分

RC造 2007年
42m スカイクレストビュー芝浦
東京都 港区 海岸 3丁目7-3
田町駅
徒歩15分
9階建
48部屋
RC造 2012年
63m REGNOonthebay
東京都 港区 海岸 3丁目6-32
芝浦ふ頭駅
徒歩13分
14階建
RC造 2005年
97m KAMOME
東京都 港区 海岸 3丁目8-9
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
10階建
RC造 2009年
100m エスリード芝浦ベイサイド
東京都 港区 海岸 3丁目8-17
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
11階建
70部屋
RC造 2009年
116m CUBE
東京都 港区 海岸 3丁目8-3
芝浦ふ頭駅
徒歩9分

RC造 1999年
134m JUNHANABI
東京都 港区 海岸 3丁目8-4
芝浦ふ頭駅
徒歩8分
11階建
RC造 2009年
154m プレールドゥーク東京ベイ3
東京都 港区 海岸 3丁目8-5
芝浦ふ頭駅
徒歩10分

RC造 2006年
155m プレール・ドゥーク東京ベイIII
東京都 港区 海岸 3丁目8-5
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
9階建
32部屋
RC造 2006年
158m FORECITYSHIBAURA
東京都 港区 海岸 3丁目8-1
芝浦ふ頭駅
徒歩11分

RC造 2006年
255m 芝浦アイランドケープタワー
東京都 港区 芝浦 4丁目19-1
田町駅
徒歩12分
48階建
1095部屋
RC造 2007年
337m 芝浦アークビル
東京都 港区 芝浦 4丁目19-1
田町駅
徒歩11分

RC造 2008年
357m 萬金南會港ビル
東京都 港区 芝浦 4丁目17-12
田町駅
徒歩13分

RC造 2010年
419m 芝浦アイランドグローヴタワー
東京都 港区 芝浦 4丁目20-2
田町駅
徒歩8分
49階建
833部屋
RC造 2008年
452m フォンテーヌ芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目17-7
泉岳寺駅
徒歩13分
14階建
RC造 2011年
477m パークタワー品川ベイワード
東京都 港区 港南 3丁目5-10
品川駅
徒歩12分
32階建
326部屋
RC造 2006年
481m コンフォリア芝浦バウハウス
東京都 港区 海岸 3丁目13-12
芝浦ふ頭駅
徒歩6分

RC造 2006年
497m ベイクレストタワー
東京都 港区 港南 3丁目9-33
品川駅
徒歩13分
40階建
585部屋
RC造 2006年
502m ベイクレストタワーゴールドクレスト
東京都 港区 港南 3丁目9-33
天王洲アイル駅
徒歩14分

RC造 2005年
502m 高進ビル
東京都 港区 海岸 3丁目12-12
汐留駅
徒歩3分

RC造 2006年
522m エクサージュ海岸
東京都 港区 海岸 3丁目12-3
芝浦ふ頭駅
徒歩4分
20階建
56部屋
RC造 2003年
523m 東京ベイシティタワー
東京都 港区 芝浦 4丁目16-27
田町駅
徒歩13分
30階建
171部屋
RC造 2015年
527m KAIGANBLDG
東京都 港区 海岸 3丁目12-9
芝浦ふ頭駅
徒歩4分

RC造 1980年
538m リストレジデンス芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目12-29
田町駅
徒歩10分
13階建
45部屋
RC造 2015年
538m 東京パイロットビル
東京都 港区 海岸 3丁目33-17
芝浦ふ頭駅
徒歩7分

RC造 2015年
544m 芝浦日新ビル新館
東京都 港区 海岸 3丁目3-18
田町駅
徒歩10分

RC造 1984年
547m ヴィーダ・スカイコート品川
東京都 港区 港南 3丁目7-23
品川駅
徒歩12分
12階建
153部屋
RC造 2009年
547m ヨコソーレインボータワータワーハイツ
東京都 港区 海岸 3丁目20-20
芝浦ふ頭駅
徒歩1分

RC造 1995年
554m 坂野ビル
東京都 港区 芝浦 4丁目12-32
三田駅
徒歩9分

RC造 1991年
562m 芝浦新本ビル
東京都 港区 芝浦 4丁目12-33
田町駅
徒歩10分

RC造 1991年
567m フェイバリッチタワー品川
東京都 港区 港南 3丁目7-16
品川駅
徒歩11分
31階建
223部屋
RC造 2007年
583m ハーバーテラス品川
東京都 港区 港南 3丁目5-15
品川駅
徒歩12分
15階建
55部屋
RC造 2016年
596m クラッシィハウス芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目2番28
田町駅
徒歩9分
20階建
123部屋
RC造 2018年
604m UR都市機構トリニティー芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目13-1
田町駅
徒歩8分

RC造 1988年
606m アーバイルスパシエ芝浦BAY-SIDE
東京都 港区 海岸 3丁目3-12
芝浦ふ頭駅
徒歩7分

RC造 2004年
607m ALBA
東京都 港区 海岸 3丁目21-9
芝浦ふ頭駅
徒歩2分
11階建
RC造 2007年
617m スカイクレストビュー東京
東京都 港区 港南 5丁目1-4
品川駅
徒歩17分
15階建
128部屋
RC造 2005年
620m スカイクレストビュートウキョウゴールドクレスト
東京都 港区 港南 5丁目1-4
天王洲アイル駅
徒歩16分

RC造 2004年
628m コスモポリス品川
東京都 港区 港南 3丁目6-21
品川駅
徒歩10分
40階建
590部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

海岸 $kind_labe人口推移 海岸における人口推移・動向を調べることができます

海岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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