Name: アイル東京向島参番館
SKU: アイル東京向島参番館
Price: 964000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイル東京向島参番館(東京都墨田区東向島 6丁目1-5)の価格相場は 96.4万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (44.3㎡) の 4,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)、最も低い部屋は 1204号室 (26.2㎡) の 2,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

アイル東京向島参番館価格相場・家賃相場

96.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,760 円/㎡

(平均値)

9.9 年

4.0 円/㎡

東向島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイル東京向島参番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイル東京向島参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アイル東京向島参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイル東京向島参番館
住所	東京都墨田区東向島 6丁目1-5
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	59部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	第三寺島小学校
中学校区	寺島中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東武東武伊勢崎線東向島駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイル東京向島参番館(11フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.25㎡ (1K)	2,380万円	2,592万円	7.6万	3.5%
202	26.25㎡ (1K)	2,380万円	2,592万円	7.6万	3.5%
203	26.25㎡ (1K)	2,380万円	2,592万円	7.6万	3.5%
204	26.24㎡ (1K)	2,380万円	2,592万円	7.6万	3.5%
205	26.25㎡ (1K)	2,380万円	2,592万円	7.6万	3.5%
206	43.57㎡ (1LDK)	3,200万円	3,973万円	10.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.25㎡ (1K)	2,390万円	2,592万円	7.6万	3.5%
302	26.25㎡ (1K)	2,390万円	2,592万円	7.6万	3.5%
303	26.25㎡ (1K)	2,390万円	2,592万円	7.6万	3.5%
304	26.24㎡ (1K)	2,390万円	2,592万円	7.6万	3.5%
305	26.25㎡ (1K)	2,390万円	2,592万円	7.6万	3.5%
306	43.57㎡ (1LDK)	3,400万円	3,973万円	10.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.25㎡ (1K)	2,400万円	2,592万円	7.6万	3.5%
402	26.25㎡ (1K)	2,400万円	2,592万円	7.6万	3.5%
403	26.25㎡ (1K)	2,400万円	2,592万円	7.6万	3.5%
404	26.24㎡ (1K)	2,400万円	2,592万円	7.6万	3.5%
405	26.25㎡ (1K)	2,400万円	2,592万円	7.6万	3.5%
406	43.57㎡ (1LDK)	3,440万円	3,973万円	10.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.25㎡ (1K)	2,410万円	2,592万円	7.6万	3.5%
502	26.25㎡ (1K)	2,410万円	2,592万円	7.6万	3.5%
503	26.25㎡ (1K)	2,410万円	2,592万円	7.6万	3.5%
504	26.24㎡ (1K)	2,410万円	2,592万円	7.6万	3.5%
505	26.25㎡ (1K)	2,410万円	2,592万円	7.6万	3.5%
506	43.57㎡ (1LDK)	3,480万円	3,973万円	10.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	44.30㎡ (1LDK)	3,560万円	4,026万円	10.9万	3.3%
602	26.25㎡ (1K)	2,420万円	2,592万円	7.6万	3.5%
603	26.24㎡ (1K)	2,420万円	2,592万円	7.6万	3.5%
604	26.25㎡ (1K)	2,420万円	2,592万円	7.6万	3.5%
605	43.57㎡ (1LDK)	3,520万円	3,973万円	10.8万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	44.30㎡ (1LDK)	3,600万円	4,026万円	10.9万	3.3%
702	26.25㎡ (1K)	2,430万円	2,592万円	7.6万	3.5%
703	26.24㎡ (1K)	2,430万円	2,592万円	7.6万	3.5%
704	26.25㎡ (1K)	2,430万円	2,592万円	7.6万	3.5%
705	43.57㎡ (1LDK)	3,560万円	3,973万円	10.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	44.30㎡ (1LDK)	3,640万円	4,026万円	10.9万	3.3%
802	26.25㎡ (1K)	2,440万円	2,592万円	7.6万	3.5%
803	26.24㎡ (1K)	2,440万円	2,592万円	7.6万	3.5%
804	26.25㎡ (1K)	2,440万円	2,592万円	7.6万	3.5%
805	43.57㎡ (1LDK)	3,600万円	3,973万円	10.8万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	44.30㎡ (1LDK)	3,680万円	4,026万円	10.9万	3.3%
902	26.25㎡ (1K)	2,450万円	2,592万円	7.6万	3.5%
903	26.24㎡ (1K)	2,450万円	2,592万円	7.6万	3.5%
904	26.25㎡ (1K)	2,450万円	2,592万円	7.6万	3.5%
905	43.57㎡ (1LDK)	3,640万円	3,973万円	10.8万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	44.30㎡ (1LDK)	3,720万円	4,026万円	10.9万	3.3%
1002	26.25㎡ (1K)	2,460万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1003	26.24㎡ (1K)	2,460万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1004	26.25㎡ (1K)	2,460万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1005	43.57㎡ (1LDK)	3,680万円	3,973万円	10.8万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	44.30㎡ (1LDK)	3,760万円	4,026万円	10.9万	3.3%
1102	26.25㎡ (1K)	2,470万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1103	26.24㎡ (1K)	2,470万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1104	26.25㎡ (1K)	2,470万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1105	43.57㎡ (1LDK)	3,720万円	3,973万円	10.8万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	44.30㎡ (1LDK)	3,800万円	4,026万円	10.9万	3.3%
1202	26.25㎡ (1K)	2,480万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1203	26.24㎡ (1K)	2,480万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1204	26.25㎡ (1K)	2,480万円	2,592万円	7.6万	3.5%
1205	43.57㎡ (1LDK)	3,760万円	3,973万円	10.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイル東京向島参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイル東京向島参番館の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイル東京向島参番館の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイル東京向島参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	アーリアシティ曳舟東京都墨田区東向島 4丁目25-16	東向島駅徒歩4分		RC造	2012年
95m	向島グリーンハイツ東京都墨田区東向島 2丁目37-5	曳舟駅徒歩6分		RC造	1978年
98m	ネバーランド向島タイムズコート東京都墨田区東向島 3丁目38-4	曳舟駅徒歩5分	14階建 37部屋	RC造	2006年
103m	キタムラマンション東京都墨田区東向島 6丁目5-3	東向島駅徒歩6分		RC造	1982年
106m	パールピア東向島東京都墨田区東向島 4丁目27-4	東向島駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
113m	メゾン東向島東京都墨田区東向島 6丁目21-2	東向島駅徒歩2分		RC造	2004年
117m	ファーストプレイス東向島東京都墨田区東向島 3丁目38-8	東向島駅徒歩4分	12階建 33部屋	RC造	2008年
120m	ライオンズ墨田曵舟東京都墨田区東向島 3丁目39-5	東向島駅徒歩6分		RC造	2012年
120m	ライオンズ墨田曳舟東京都墨田区東向島 3丁目39-5	東向島駅徒歩6分	9階建 52部屋	RC造	2012年
122m	I・Sビル東京都墨田区東向島 4丁目25-19	東向島駅徒歩5分		RC造	2005年
126m	ニュー・ビジョン東向島東京都墨田区東向島 2丁目39-9	東向島駅徒歩7分		RC造	2012年
128m	竹谷ビル東京都墨田区東向島 5丁目1-20	東向島駅徒歩2分		RC造	1987年
132m	オリエントビルNo.57 東京都墨田区東向島 2丁目36-12	東向島駅徒歩3分		RC造	2006年
133m	メゾンドヴィジオン東京都墨田区東向島 4丁目25-20	東向島駅徒歩3分	12階建	RC造	1990年
151m	カルマ・コーポ東京都墨田区東向島 4丁目25-21	東向島駅徒歩6分		RC造	1987年
151m	ルフレ向島東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩4分	8階建 24部屋	RC造	2017年
180m	カデットカルマ東京都墨田区東向島 4丁目25-2	東向島駅徒歩3分	8階建	RC造	1991年
183m	クレメント東向島東京都墨田区東向島 6丁目7-5	京成曳舟駅徒歩5分		RC造	2014年
210m	ウィルローズ曳舟東京都墨田区東向島 2丁目40-8	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 32部屋	RC造	2010年
211m	インナービレッジ東京都墨田区東向島 4丁目23-8	東向島駅徒歩4分		RC造	1990年
213m	PARKHABIO東向島東京都墨田区東向島 5丁目1-14	東向島駅徒歩1分		RC造	2008年
216m	アイビーハイツ蔦の家東京都墨田区東向島 3丁目20-7	東向島駅徒歩5分		RC造	1990年
228m	ヴェルデュール東京都墨田区東向島 6丁目30-1	東向島駅徒歩5分		RC造	1995年
245m	メイツ向島東京都墨田区東向島 2丁目34-7	曳舟駅徒歩4分		RC造	1989年
251m	コイケビル東京都墨田区東向島 5丁目2-3	東向島駅徒歩3分		RC造	1995年
263m	CHAMBRE向島東京都墨田区東向島 6丁目9-5	曳舟駅徒歩8分		RC造	2009年
275m	サニーフラット東京都墨田区東向島 2丁目34-12	曳舟駅徒歩3分		RC造	1980年
275m	東向島リリエンハイム東京都墨田区東向島 6丁目9-3	京成曳舟駅徒歩4分	11階建	RC造	1987年
278m	アルコード曳舟東京都墨田区東向島 6丁目10-13	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 16部屋	RC造	2012年
290m	渡辺ビル東京都墨田区東向島 6丁目34-18	東向島駅徒歩3分		RC造	1989年
292m	ア・ラ・モード東向島東京都墨田区東向島 4丁目29-6	東向島駅徒歩1分	4階建	RC造	2009年
293m	ブレジオ曳舟東京都墨田区東向島 6丁目11-7	京成曳舟駅徒歩4分		RC造	2012年
294m	ILFIUMEGRANDE 東京都墨田区東向島 5丁目3-7	東向島駅徒歩1分		RC造	1992年
298m	ドルチェ東京向島弐番館東京都墨田区東向島 2丁目49-10	京成曳舟駅徒歩2分	9階建 48部屋	RC造	2009年
301m	Sファミーユ東京都墨田区東向島 2丁目34-19	曳舟駅徒歩5分		RC造	1992年
302m	地蔵坂サンエムコーポ東京都墨田区東向島 3丁目35-7	押上駅徒歩6分	4階建	RC造	1996年
310m	ホームズ隅田東京都墨田区八広 1丁目1-3	京成曳舟駅徒歩2分	9階建	RC造	1989年
313m	グランソロ東京都墨田区東向島 5丁目3-9	東向島駅徒歩1分		RC造	2009年
314m	ダイアパレスグランデージ東向島東京都墨田区東向島 6丁目34-3	東向島駅徒歩3分	10階建 34部屋	RC造	2003年
315m	松岡ビル東京都墨田区東向島 2丁目49-12	京成曳舟駅徒歩1分		RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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