アイランドマンション(埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目3-1)の価格相場は 16.3万円/㎡ (坪単価 53.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイランドマンション 価格相場・家賃相場
16.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,047 円/㎡
(平均値)
36.0
15.0 円/㎡
下山口駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイランドマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

アイランドマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイランドマンション
住所埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目3-1
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小手指小学校
中学校区小手指中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 西武 西武狭山線 下山口駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイランドマンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10545.65㎡
(2DK)
-742万円4.6万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.88㎡
(2DK)
-637万円4.2万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイランドマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイランドマンションの価格相場、家賃相場は小手指南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイランドマンションの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイランドマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 小手指南スカイビル
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目1-47
下山口駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年
72m YKS小手指南ビル
埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目5-5
下山口駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
93m 小手指元町ロイヤルガーデン
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目26-13
小手指駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
254m アレイフラッツ大舘3
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目29-20
小手指駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
255m アレイフラッツ大館III
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目29-20
小手指駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1985年
261m アレイフラッツ大舘
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目29-22
小手指駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
261m アレイフラッツ大館
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目29-22
小手指駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1990年
264m フレンドシップ山口
埼玉県 所沢市 小手指台 10-7
西所沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
287m サンシャトル
埼玉県 所沢市 小手指南 3丁目16-45
下山口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
318m ガーデンハウス北野
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目20-35
小手指駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1991年
385m エコーハイツ英
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目16-16
小手指駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
398m 椿峰ロイヤルガーデン2号館
埼玉県 所沢市 小手指南 3丁目31-3
下山口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
424m グリーンヒル上田
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目16-35
小手指駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
428m UTエンジニアリング小手指アパートメント1
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目16-19
小手指駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
449m トーシンハイツ所沢北野
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目25-103
下山口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
449m 所沢ツインキューブ
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目25-103
下山口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
479m シティパル北野
埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目21-3
小手指駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
535m ハイツたまがわ
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目3-24
小手指駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1995年
572m メゾン・小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目6-16
小手指駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1985年
583m カムフィー小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目10-1
小手指駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1985年
610m オークハイツ小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目8-1
小手指駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
626m 北野ハイツA
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目29-44
小手指駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1988年
639m 北野ハイツB
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目29-45
小手指駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1987年
641m メゾンコリーヌムサシノ
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目25-6
小手指駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2007年
651m リブリ・コンフォートレジデンス
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目8-70
小手指駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
676m 小手指グリーンハイツ
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目8-1
小手指駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1984年
726m ホワイトハイツ2
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目12-12
下山口駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
731m ホワイトハイツ1
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目12-12
下山口駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
744m グランドネス吉田
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目12-23
下山口駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
744m グランドネスヨシダ
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目12-23
小手指駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1991年
761m EXCEED小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目1-4
小手指駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
770m Rレジデンス
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目17-7
小手指駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
785m 共栄ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目25-20
小手指駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
792m サンハイツ山田
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目17-23
小手指駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1986年
792m シャトー宇治
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-1
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
800m DREAM小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目7-13
小手指駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1996年
814m イノゼンビル
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目31-27
小手指駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
817m 光ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目17-48
小手指駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
839m ウイングパレス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目22-4
小手指駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1995年
841m パールハイム小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目31-8
小手指駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指南 $kind_labe人口推移 小手指南における人口推移・動向を調べることができます

小手指南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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