Name: アイランドコート中板橋
SKU: アイランドコート中板橋
Price: 629000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイランドコート中板橋(東京都板橋区弥生町 49-12)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (94.5㎡) の 5,385 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.5%)、最も低い部屋は 209号室 (44.4㎡) の 2,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)です。

アイランドコート中板橋価格相場・家賃相場

62.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,216 円/㎡

(平均値)

12.0 年

4.0 円/㎡

中板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイランドコート中板橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
弥生町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイランドコート中板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アイランドコート中板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイランドコート中板橋
住所	東京都板橋区弥生町 49-12
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	弥生小学校
中学校区	上板橋第一中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武東上本線中板橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイランドコート中板橋(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.56㎡ (2LDK)	3,378万円	3,998万円	7.8万	2.3%
102	63.56㎡ (2LDK)	3,398万円	3,998万円	7.8万	2.3%
103	63.56㎡ (2LDK)	3,398万円	3,998万円	7.8万	2.3%
104	54.14㎡ (2LDK)	2,898万円	3,503万円	8.7万	3.0%
105	67.64㎡ (3LDK)	3,798万円	4,202万円	7.1万	2.0%
106	44.37㎡ (1LDK)	2,598万円	2,954万円	9.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.55㎡ (2LDK)	3,998万円	4,048万円	7.6万	2.3%
202	64.89㎡ (3LDK)	3,998万円	4,065万円	7.6万	2.2%
203	64.03㎡ (3LDK)	3,998万円	4,022万円	7.7万	2.3%
204	63.57㎡ (3LDK)	3,478万円	3,999万円	7.8万	2.3%
205	63.56㎡ (2LDK)	3,498万円	3,998万円	7.8万	2.3%
206	63.57㎡ (3LDK)	3,498万円	3,999万円	7.8万	2.3%
207	54.14㎡ (2LDK)	2,998万円	3,503万円	8.7万	3.0%
208	67.64㎡ (3LDK)	3,898万円	4,202万円	7.1万	2.0%
209	44.37㎡ (1LDK)	2,698万円	2,954万円	9.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.55㎡ (2LDK)	4,148万円	4,048万円	7.6万	2.3%
302	64.89㎡ (3LDK)	4,148万円	4,065万円	7.6万	2.2%
303	64.03㎡ (3LDK)	4,148万円	4,022万円	7.7万	2.3%
304	63.57㎡ (3LDK)	3,668万円	3,999万円	7.8万	2.3%
305	63.56㎡ (2LDK)	3,698万円	3,998万円	7.8万	2.3%
306	63.57㎡ (3LDK)	3,698万円	3,999万円	7.8万	2.3%
307	66.64㎡ (3LDK)	4,048万円	4,153万円	7.3万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.55㎡ (2LDK)	4,298万円	4,048万円	7.6万	2.3%
402	64.89㎡ (3LDK)	4,248万円	4,065万円	7.6万	2.2%
403	64.03㎡ (3LDK)	4,298万円	4,022万円	7.7万	2.3%
404	63.57㎡ (3LDK)	3,798万円	3,999万円	7.8万	2.3%
405	63.56㎡ (2LDK)	3,848万円	3,998万円	7.8万	2.3%
406	63.57㎡ (3LDK)	3,848万円	3,999万円	7.8万	2.3%
407	66.64㎡ (3LDK)	4,098万円	4,153万円	7.3万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.55㎡ (2LDK)	4,398万円	4,048万円	7.6万	2.3%
502	64.89㎡ (3LDK)	4,348万円	4,065万円	7.6万	2.2%
503	64.03㎡ (3LDK)	4,398万円	4,022万円	7.7万	2.3%
504	63.57㎡ (3LDK)	3,848万円	3,999万円	7.8万	2.3%
505	63.56㎡ (2LDK)	3,898万円	3,998万円	7.8万	2.3%
506	63.57㎡ (3LDK)	3,898万円	3,999万円	7.8万	2.3%
507	66.64㎡ (3LDK)	4,248万円	4,153万円	7.3万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	64.55㎡ (2LDK)	4,448万円	4,048万円	7.6万	2.3%
602	64.89㎡ (3LDK)	4,398万円	4,065万円	7.6万	2.2%
603	64.03㎡ (3LDK)	4,448万円	4,022万円	7.7万	2.3%
604	63.57㎡ (3LDK)	3,898万円	3,999万円	7.8万	2.3%
605	63.56㎡ (2LDK)	3,948万円	3,998万円	7.8万	2.3%
606	63.57㎡ (3LDK)	3,948万円	3,999万円	7.8万	2.3%
607	66.64㎡ (3LDK)	4,298万円	4,153万円	7.3万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.89㎡ (3LDK)	4,798万円	4,165万円	7.3万	2.1%
702	64.03㎡ (3LDK)	4,498万円	4,022万円	7.7万	2.3%
703	75.10㎡ (3LDK)	5,098万円	4,559万円	5.6万	1.5%
704	94.46㎡ (4LDK)	6,298万円	5,385万円		-0.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.79㎡ (2LDK)	3,848万円	3,484万円	8.8万	3.0%
802	59.59㎡ (2LDK)	4,198万円	3,794万円	8.3万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイランドコート中板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイランドコート中板橋の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイランドコート中板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

弥生町中古マンション価格相場推移・動向弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイランドコート中板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	NY.Building中板橋東京都板橋区弥生町 49-11	中板橋駅徒歩3分		RC造	2012年
30m	ソレイユ中板橋東京都板橋区弥生町 49-10	中板橋駅徒歩5分		RC造	2005年
51m	イチフジビル東京都板橋区弥生町 58-2	中板橋駅徒歩4分		RC造	1988年
59m	セント・クイーザ東京都板橋区弥生町 44-8	中板橋駅徒歩3分		RC造	2004年
60m	Y58 東京都板橋区弥生町 50-2	中板橋駅徒歩5分		RC造	1975年
75m	ピア27 東京都板橋区弥生町 44-10	中板橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
85m	クレセール中板橋東京都板橋区弥生町 52-1	中板橋駅徒歩5分		RC造	2004年
98m	サンロイヤルハイツ東京都板橋区弥生町 27-13	中板橋駅徒歩3分		RC造	1992年
101m	ヴィラージュ東京都板橋区弥生町 54-3	中板橋駅徒歩4分		RC造	2004年
102m	ヴィラフォレスト東京都板橋区弥生町 62-5	中板橋駅徒歩4分		RC造	2006年
111m	パロ弥生東京都板橋区弥生町 44-12	中板橋駅徒歩2分		RC造	1988年
118m	弥生マンション東京都板橋区弥生町 44-13	中板橋駅徒歩3分	3階建 1部屋	RC造	1973年
121m	山興弥生町マンション東京都板橋区弥生町 55-2	中板橋駅徒歩6分	4階建 17部屋	RC造	1990年
130m	ライフピア中板橋フロートフォルム東京都板橋区弥生町 61-6	中板橋駅徒歩4分	7階建 49部屋	RC造	2003年
130m	ライフピア中板橋東京都板橋区弥生町 61-6	中板橋駅徒歩4分		RC造	2002年
134m	岩佐ビル東京都板橋区弥生町 64-5	中板橋駅徒歩6分		RC造	1992年
141m	オーベル常盤台東京都板橋区南常盤台 1丁目3-12	ときわ台駅徒歩6分		RC造	1997年
146m	コーポイソハタ東京都板橋区弥生町 64-2	中板橋駅徒歩7分		RC造	2008年
148m	マンションリベレ東京都板橋区南常盤台 1丁目4-1	中板橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
158m	メインステージ中板橋駅前東京都板橋区弥生町 25-2	中板橋駅徒歩2分		RC造	1990年
159m	金子ビル東京都板橋区南常盤台 1丁目7-14	中板橋駅徒歩6分		RC造	1994年
166m	PIER31 東京都板橋区弥生町 25-10	中板橋駅徒歩4分		RC造	1988年
167m	南ときわ台ビル東京都板橋区南常盤台 1丁目7-14	中板橋駅徒歩6分		RC造	1994年
178m	グラディート中板橋東京都板橋区弥生町 29-13	中板橋駅徒歩2分	6階建 46部屋	RC造	2007年
178m	タテノビル東京都板橋区弥生町 66-1	中板橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1969年
184m	トゥモロー・スター東京都板橋区弥生町 25-7	中板橋駅徒歩3分		RC造	2003年
185m	南台マンション東京都板橋区南常盤台 1丁目4-4	ときわ台駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
190m	中谷コーポ東京都板橋区弥生町 21-5	中板橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
194m	小藤田ビル東京都板橋区弥生町 37-1	中板橋駅徒歩3分	6階建	RC造	1970年
196m	南常盤台サンライズ東京都板橋区南常盤台 1丁目4-9	ときわ台駅徒歩5分		RC造	1979年
198m	エスパシオ東京都板橋区弥生町 22-5	中板橋駅徒歩3分		RC造	2000年
210m	Patria 東京都板橋区弥生町 22-9	中板橋駅徒歩3分		RC造	2001年
217m	ラ・アトレ中板橋東京都板橋区弥生町 78-11	中板橋駅徒歩7分	8階建 21部屋	RC造	2003年
220m	弥生コーポ東京都板橋区弥生町 78-5	中板橋駅徒歩7分		RC造	2012年
222m	フラワーハイツ東京都板橋区弥生町 20-4	中板橋駅徒歩5分		RC造	1991年
223m	ルネ南常盤台東京都板橋区南常盤台 1丁目8-3	ときわ台駅徒歩6分		RC造	2002年
223m	ベトラーハウス東京都板橋区南常盤台 1丁目5-4	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1979年
224m	レーベンリヴァーレ南常盤台東京都板橋区南常盤台 1丁目5-18	ときわ台駅徒歩5分	6階建 23部屋	RC造	2003年
225m	ルーブル中板橋東京都板橋区弥生町 78	中板橋駅徒歩7分	8階建 46部屋	RC造	2012年
227m	高野ビル東京都板橋区弥生町 35-5	中板橋駅徒歩1分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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