アイムス比治山(広島県 広島市 南区 比治山町 4-11)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アイムス比治山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アイムス比治山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイムス比治山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アイムス比治山の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
アイムス比治山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33m | アクティブパレス比治山通り 広島県 広島市 南区 比治山町 4-4 | 段原一丁目駅 徒歩4分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 74m | シティコーポ比治山 広島県 広島市 南区 比治山町 3-6 | 比治山下駅 徒歩3分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 82m | ウィングコム比治山通り 広島県 広島市 南区 比治山町 2-7 | 比治山下駅 徒歩4分 | 13階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 134m | アンヴェール比治山公園 広島県 広島市 南区 松川町 6-12 | 段原一丁目駅 徒歩2分 | 14階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 219m | 藤和松川公園ホームズ 広島県 広島市 南区 金屋町 7-13 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 260m | ウイング駅前大通り中央 広島県 広島市 南区 松川町 1-18 | 稲荷町駅 徒歩3分 | 15階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 309m | メゾン･ド･オンディーヌ 広島県 広島市 中区 東平塚町 8-7 | 比治山下駅 徒歩7分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 312m | ローレルコート京橋川公園 広島県 広島市 中区 東平塚町 10-11 | 比治山下駅 徒歩6分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 341m | ポレスター段原プレミアム 広島県 広島市 南区 段原 1丁目6-17 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 344m | バルミー平和 広島県 広島市 中区 西平塚町 4-6 | 稲荷町駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 352m | ライオンズ平和大通りリバーアーツ 広島県 広島市 中区 東平塚町 10-1 | 比治山下駅 徒歩5分 | 16階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 366m | サンピア中央 広島県 広島市 中区 東平塚町 7-16 | 比治山下駅 徒歩8分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 401m | 洋光ハイツ的場 広島県 広島市 南区 的場町 2丁目3-11 | 的場町駅 徒歩3分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 411m | パークハウス比治山公園 広島県 広島市 南区 段原 1丁目1-19 | 段原一丁目駅 徒歩3分 | 14階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 463m | ザパークハウス広島駅前通り 広島県 広島市 南区 稲荷町 1-11 | 稲荷町駅 徒歩1分 | 19階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 463m | ロッコーマンション平塚 広島県 広島市 中区 西平塚町 7-10 | 稲荷町駅 徒歩8分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 467m | サンピアシルビア 広島県 広島市 中区 西平塚町 7-25 | 銀山町駅 徒歩7分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 487m | フローレンス段原センターコート 広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-7 | 段原一丁目駅 徒歩8分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 508m | ハウスバーンフリート平和大通り 広島県 広島市 中区 鶴見町 2-21 | 比治山下駅 徒歩6分 | 20階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 514m | ライオンズマンション銀山町 広島県 広島市 中区 銀山町 2-10 | 銀山町駅 徒歩3分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 516m | ライオンズ銀山町リバーサイドレジ 広島県 広島市 中区 銀山町 1-6 | 銀山町駅 徒歩3分 | 19階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 546m | アーバンビュー比治山 広島県 広島市 南区 比治山本町 4-5 | 比治山橋駅 徒歩3分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 546m | ライオンズ京橋川グランフォート 広島県 広島市 中区 鶴見町 9 | 比治山橋駅 徒歩5分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 568m | ルミナス比治山公園繚花庵 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-11 | 段原一丁目駅 徒歩10分 | 15階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 584m | ライオンズタワー平和大通りシティマークス 広島県 広島市 中区 鶴見町 3-17 | 比治山下駅 徒歩8分 | 20階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 680m | シティトリエ京橋 広島県 広島市 南区 京橋町 6-23 | 稲荷町駅 徒歩5分 | 21階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 687m | サンライフ鶴見 広島県 広島市 中区 鶴見町 10-9 | 比治山橋駅 徒歩3分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 728m | クレアホームズ鶴見町ザレジデンス 広島県 広島市 中区 鶴見町 6 | 比治山橋駅 徒歩8分 | 14階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 732m | ジェイシティ橋本町音楽大学前 広島県 広島市 中区 橋本町 6-10 | 銀山町駅 徒歩3分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 759m | ダイアパレス鶴見町2番館 広島県 広島市 中区 鶴見町 7-20 | 比治山橋駅 徒歩7分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 765m | ダイアパレス橋本町 広島県 広島市 中区 橋本町 3-15 | 銀山町駅 徒歩4分 | 10階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 777m | 鶴見町パークマンション 広島県 広島市 中区 鶴見町 12-8 | 比治山橋駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 782m | ダイアパレス鶴見町 広島県 広島市 中区 鶴見町 13-7 | 比治山橋駅 徒歩5分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 785m | ロッコーマンション比治山本町 広島県 広島市 南区 比治山本町 13-17 | 比治山橋駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 785m | グローバル幟町 広島県 広島市 中区 幟町 5-9 | 銀山町駅 徒歩4分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 787m | 野村ソシエテ橋本町 広島県 広島市 中区 橋本町 5-18 | 銀山町駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 800m | ライオンズマンション東荒神 広島県 広島市 南区 東荒神町 4-18 | 猿猴橋町駅 徒歩4分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 802m | フローレンス昭和町リバーレジデンス 広島県 広島市 中区 昭和町 2-17 | 比治山橋駅 徒歩4分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 815m | コープ野村西蟹屋 広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-40 | 的場町駅 徒歩10分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 822m | 藤和昭和町コープ 広島県 広島市 中区 昭和町 2-15 | 比治山橋駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.2 万人 | -2.42% |
| 2045 年 | 13.6 万人 | -2.14% |
| 2040 年 | 13.9 万人 | -1.67% |
| 2035 年 | 14.1 万人 | -1.12% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | -0.58% |
| 2025 年 | 14.3 万人 | -1.59% |
| 2020 年 | 14.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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