Name: アイコンチェルト葛飾青砥
SKU: アイコンチェルト葛飾青砥
Price: 687000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイコンチェルト葛飾青砥(東京都葛飾区青戸 5丁目3-13)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (85.9㎡) の 5,408 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)、最も低い部屋は 708号室 (49.2㎡) の 3,595 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.9%)です。

アイコンチェルト葛飾青砥価格相場・家賃相場

68.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,896 円/㎡

(平均値)

14.0 年

5.0 円/㎡

青砥駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイコンチェルト葛飾青砥の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイコンチェルト葛飾青砥の価格相場情報

物件の詳細情報

アイコンチェルト葛飾青砥の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイコンチェルト葛飾青砥
住所	東京都葛飾区青戸 5丁目3-13
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	青戸小学校
中学校区	青戸中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成本線青砥駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイコンチェルト葛飾青砥(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.95㎡ (4LDK)	4,868万円	5,290万円	12.5万	2.8%
102	72.51㎡ (3LDK)	4,138万円	4,832万円	12.6万	3.1%
103	72.51㎡ (3LDK)	4,068万円	4,832万円	12.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.66㎡ (2LDK)	2,698万円	3,738万円	11.3万	3.6%
202	82.95㎡ (4LDK)	4,608万円	5,290万円	12.5万	2.8%
203	72.51㎡ (3LDK)	3,848万円	4,832万円	12.6万	3.1%
204	72.51㎡ (3LDK)	3,778万円	4,832万円	12.6万	3.1%
205	72.51㎡ (3LDK)	3,808万円	4,832万円	12.6万	3.1%
206	69.06㎡ (3LDK)	3,648万円	4,667万円	12.5万	3.2%
207	80.40㎡ (3LDK)	4,298万円	5,184万円	12.6万	2.9%
208	57.76㎡ (2LDK)	2,828万円	4,082万円	11.9万	3.5%
209	52.96㎡ (2LDK)	2,648万円	3,813万円	11.4万	3.6%
210	52.96㎡ (2LDK)	2,668万円	3,813万円	11.4万	3.6%
211	49.24㎡ (2LDK)	2,518万円	3,595万円	11.0万	3.7%
212	55.48㎡ (2LDK)	2,838万円	3,956万円	11.7万	3.5%
213	58.76㎡ (3LDK)	2,998万円	4,137万円	11.9万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.66㎡ (2LDK)	2,778万円	3,738万円	11.3万	3.6%
302	82.95㎡ (4LDK)	4,678万円	5,290万円	12.5万	2.8%
303	72.51㎡ (3LDK)	3,898万円	4,832万円	12.6万	3.1%
304	72.51㎡ (3LDK)	3,828万円	4,832万円	12.6万	3.1%
305	72.51㎡ (3LDK)	3,858万円	4,832万円	12.6万	3.1%
306	69.06㎡ (3LDK)	3,698万円	4,667万円	12.5万	3.2%
307	80.40㎡ (3LDK)	4,348万円	5,184万円	12.6万	2.9%
308	57.76㎡ (2LDK)	2,878万円	4,082万円	11.9万	3.5%
309	52.96㎡ (2LDK)	2,698万円	3,813万円	11.4万	3.6%
310	52.96㎡ (2LDK)	2,718万円	3,813万円	11.4万	3.6%
311	49.24㎡ (2LDK)	2,568万円	3,595万円	11.0万	3.7%
312	55.48㎡ (2LDK)	2,888万円	3,956万円	11.7万	3.5%
313	58.76㎡ (3LDK)	3,068万円	4,137万円	11.9万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.95㎡ (4LDK)	4,988万円	5,290万円	12.5万	2.8%
402	72.51㎡ (3LDK)	3,958万円	4,832万円	12.6万	3.1%
403	72.51㎡ (3LDK)	3,878万円	4,832万円	12.6万	3.1%
404	72.51㎡ (3LDK)	3,908万円	4,832万円	12.6万	3.1%
405	69.06㎡ (3LDK)	3,748万円	4,667万円	12.5万	3.2%
406	80.40㎡ (3LDK)	4,378万円	5,184万円	12.6万	2.9%
407	57.76㎡ (2LDK)	2,908万円	4,082万円	11.9万	3.5%
408	52.96㎡ (2LDK)	2,728万円	3,813万円	11.4万	3.6%
409	52.96㎡ (2LDK)	2,748万円	3,813万円	11.4万	3.6%
410	49.24㎡ (2LDK)	2,598万円	3,595万円	11.0万	3.7%
411	55.48㎡ (2LDK)	2,918万円	3,956万円	11.7万	3.5%
412	58.76㎡ (3LDK)	3,138万円	4,137万円	11.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.95㎡ (4LDK)	4,838万円	5,290万円	12.5万	2.8%
502	72.51㎡ (3LDK)	4,038万円	4,832万円	12.6万	3.1%
503	72.51㎡ (3LDK)	3,928万円	4,832万円	12.6万	3.1%
504	72.51㎡ (3LDK)	3,958万円	4,832万円	12.6万	3.1%
505	69.06㎡ (3LDK)	3,798万円	4,667万円	12.5万	3.2%
506	80.40㎡ (3LDK)	4,468万円	5,184万円	12.6万	2.9%
507	57.76㎡ (2LDK)	2,968万円	4,082万円	11.9万	3.5%
508	52.96㎡ (2LDK)	2,788万円	3,813万円	11.4万	3.6%
509	52.96㎡ (2LDK)	2,808万円	3,813万円	11.4万	3.6%
510	49.24㎡ (2LDK)	2,638万円	3,595万円	11.0万	3.7%
511	55.48㎡ (2LDK)	2,958万円	3,956万円	11.7万	3.5%
512	58.76㎡ (3LDK)	3,228万円	4,137万円	11.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.51㎡ (3LDK)	4,688万円	4,832万円	12.6万	3.1%
602	72.51㎡ (3LDK)	4,038万円	4,832万円	12.6万	3.1%
603	69.06㎡ (3LDK)	3,878万円	4,667万円	12.5万	3.2%
604	80.40㎡ (3LDK)	4,518万円	5,184万円	12.6万	2.9%
605	57.76㎡ (2LDK)	2,998万円	4,082万円	11.9万	3.5%
606	52.96㎡ (2LDK)	2,818万円	3,813万円	11.4万	3.6%
607	52.96㎡ (2LDK)	2,838万円	3,813万円	11.4万	3.6%
608	49.24㎡ (2LDK)	2,698万円	3,595万円	11.0万	3.7%
609	55.48㎡ (2LDK)	3,488万円	3,956万円	11.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.51㎡ (3LDK)	4,188万円	4,832万円	12.6万	3.1%
702	72.51㎡ (3LDK)	4,108万円	4,832万円	12.6万	3.1%
703	69.06㎡ (3LDK)	3,958万円	4,667万円	12.5万	3.2%
704	80.40㎡ (3LDK)	4,598万円	5,184万円	12.6万	2.9%
705	57.76㎡ (2LDK)	3,068万円	4,082万円	11.9万	3.5%
706	52.96㎡ (2LDK)	2,888万円	3,813万円	11.4万	3.6%
707	52.96㎡ (2LDK)	2,908万円	3,813万円	11.4万	3.6%
708	49.24㎡ (2LDK)	2,768万円	3,595万円	11.0万	3.7%
709	55.48㎡ (2LDK)	3,138万円	3,956万円	11.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.06㎡ (3LDK)	5,898万円	4,667万円	12.5万	3.2%
802	85.88㎡ (4LDK)	5,488万円	5,408万円	12.4万	2.8%
803	81.76㎡ (4LDK)	4,988万円	5,241万円	12.6万	2.9%
804	84.16㎡ (4LDK)	5,488万円	5,340万円	12.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイコンチェルト葛飾青砥の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイコンチェルト葛飾青砥の価格相場、家賃相場は青戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイコンチェルト葛飾青砥の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青戸中古マンション価格相場推移・動向青戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイコンチェルト葛飾青砥の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	青戸ハイツ東京都葛飾区青戸 5丁目2-9	青砥駅徒歩5分		RC造	1975年
33m	メゾンドゥA.O.T 東京都葛飾区青戸 5丁目2-5	青砥駅徒歩5分		RC造	1988年
60m	UR都市機構青戸第一団地24号棟東京都葛飾区青戸 3丁目16-24	青砥駅徒歩6分		RC造	2002年
73m	仙ノ倉ハイツ東京都葛飾区青戸 5丁目14-2	青砥駅徒歩4分	5階建	RC造	1998年
77m	UR都市機構青戸第一団地25号棟東京都葛飾区青戸 3丁目16-25	青砥駅徒歩6分		RC造	2002年
84m	青戸ガーデンハイム東京都葛飾区青戸 5丁目13-8	青砥駅徒歩5分		RC造	1977年
95m	コスモ青砥セントラルスウィート東京都葛飾区青戸 5丁目12-18	青砥駅徒歩3分	9階建 35部屋	RC造	2006年
100m	コスモ青砥東京都葛飾区青戸 5丁目12-18	青砥駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
107m	D’クラディア青戸東京都葛飾区青戸 5丁目12-4	青砥駅徒歩6分	7階建 36部屋	RC造	2003年
112m	青戸パークサイドハイツ東京都葛飾区青戸 4丁目22-22	青砥駅徒歩7分	3階建 3部屋	RC造	1998年
135m	青戸ローヤルコーポ東京都葛飾区青戸 4丁目22-13	青砥駅徒歩7分		RC造	1979年
148m	エンゼルハイム青戸東京都葛飾区青戸 5丁目17-8	青砥駅徒歩4分		RC造	1982年
160m	沼野マンション東京都葛飾区青戸 4丁目22-2	青砥駅徒歩7分	4階建 12部屋	RC造	1970年
179m	F.R.M.ビル東京都葛飾区青戸 5丁目31-7	青砥駅徒歩3分		RC造	1993年
182m	グランシティ青砥ユーロレジデンス東京都葛飾区青戸 4丁目21-21	青砥駅徒歩7分	8階建 60部屋	RC造	2007年
207m	グリーンタウン青戸一番街7号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-7	青砥駅徒歩4分		RC造	1993年
215m	ルベル青戸東京都葛飾区青戸 3丁目24-10	青砥駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
218m	メゾン後関東京都葛飾区青戸 4丁目21-23	青砥駅徒歩8分		RC造	1989年
220m	コスモレジデンス青砥東京都葛飾区青戸 5丁目20-3	青砥駅徒歩6分	6階建 24部屋	RC造	2008年
230m	金線東京都葛飾区青戸 5丁目31-17	青砥駅徒歩2分		RC造	2010年
231m	赤羽ビル東京都葛飾区青戸 3丁目33-17	青砥駅徒歩2分		RC造	1988年
238m	UR都市機構青戸第一団地12号棟東京都葛飾区青戸 3丁目14-12	青砥駅徒歩6分		RC造	1995年
244m	グリーンタウン青戸一番街8号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-8	青砥駅徒歩6分		RC造	1993年
263m	サンドリアンビル東京都葛飾区青戸 6丁目4-25	青砥駅徒歩3分		RC造	1987年
271m	NICアーバンハイム青砥東京都葛飾区青戸 6丁目4-5	青砥駅徒歩3分		RC造	1988年
282m	トラスワン東京都葛飾区青戸 3丁目37-11	青砥駅徒歩1分		RC造	2008年
287m	UR都市機構青戸第一団地13号棟東京都葛飾区青戸 3丁目14-13	青砥駅徒歩6分		RC造	1995年
289m	グリーンタウン青戸二番街東京都葛飾区青戸 3丁目	青砥駅徒歩8分	6階建 63部屋	RC造	1996年
289m	UR都市機構青戸第一団地15号棟東京都葛飾区青戸 3丁目14-15	青砥駅徒歩6分		RC造	1998年
290m	K・Cハイム東京都葛飾区青戸 3丁目37-12	青砥駅徒歩1分		RC造	1989年
292m	エクセレンツ青砥東京都葛飾区青戸 5丁目27-15	青砥駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
297m	京成青戸ビル東京都葛飾区青戸 3丁目37-15	青砥駅徒歩1分		RC造	2007年
297m	グリーンタウン青戸二番街9号棟東京都葛飾区青戸 3丁目19-9	青砥駅徒歩6分		RC造	1995年
298m	グリーンパーク青戸東京都葛飾区青戸 6丁目6-22	青砥駅徒歩4分		RC造	1978年
316m	能村マンション東京都葛飾区青戸 3丁目20-5	青砥駅徒歩6分		RC造	1984年
331m	青戸駅前ビル東京都葛飾区青戸 3丁目39-13	青砥駅徒歩1分		RC造	1988年
335m	ノルディック青砥東京都葛飾区青戸 6丁目3-10	青砥駅徒歩4分		RC造	2012年
335m	青戸6丁目東京都葛飾区青戸 6丁目	青砥駅徒歩0分	10階建 37部屋	RC造	2017年
343m	和光ビル東京都葛飾区青戸 3丁目41-11	青砥駅徒歩2分		RC造	1984年
346m	アクティシオ青砥駅前東京都葛飾区青戸 3丁目41-6	青砥駅徒歩3分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青戸 $kind_labe人口推移青戸における人口推移・動向を調べることができます

青戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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