みゆきパークマンションB棟(広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目9-3)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

みゆきパークマンションB棟 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,408 円/㎡
(平均値)
46.6
5.0 円/㎡
県病院前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みゆきパークマンションB棟の価格相場情報

物件の詳細情報

みゆきパークマンションB棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名みゆきパークマンションB棟
住所広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目9-3
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数162部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三井不動産
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宇品線 県病院前駅  徒歩 5分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 広大附属学校前駅  徒歩 5分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 宇品二丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみゆきパークマンションB棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみゆきパークマンションB棟の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みゆきパークマンションB棟の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みゆきパークマンションB棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
173m ライオンズマンション翠
広島県 広島市 南区 翠 1丁目10-4
県病院前駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
262m アーバンビュー翠
広島県 広島市 南区 翠 5丁目17-2
県病院前駅
徒歩3分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
444m ライオンズプラザ皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 5丁目14-1
皆実町六丁目駅
徒歩2分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
471m ハイツ翠苑
広島県 広島市 南区 宇品東 1丁目1-58
県病院前駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
701m 寿光マンション
広島県 広島市 南区 宇品東 2丁目1-40
宇品二丁目駅
徒歩7分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
709m アーバンビュー皆実町2
広島県 広島市 南区 皆実町 3丁目12-24
皆実町六丁目駅
徒歩3分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
813m 藤和ハイタウンルネポート宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目1-39
宇品三丁目駅
徒歩9分
14階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
878m パークコート御幸橋
広島県 広島市 中区 平野町 12-9
御幸橋駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
886m シャルマン千田町
広島県 広島市 中区 東千田町 2丁目11-16
広電本社前駅
徒歩3分
15階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
946m パークハウス宇品ポートスクエア
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目4-13
宇品四丁目駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
953m ライオンズマンション宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目4-18
宇品四丁目駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
997m アーバンビューガーデンコート宇品
広島県 広島市 南区 宇品神田 4丁目14-5
宇品四丁目駅
徒歩4分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1003m コープ野村西旭町
広島県 広島市 南区 西旭町 21-17
県病院前駅
徒歩14分
8階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1050m ヴェルディ宇品東
広島県 広島市 南区 宇品東 3丁目6-3
宇品三丁目駅
徒歩12分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1137m パークホームズ比治山公園南
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目12-1
南区役所前駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1137m サーパス南千田橋
広島県 広島市 中区 吉島東 1丁目24-9
御幸橋駅
徒歩15分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1148m ルミナス御幸エスポワール
広島県 広島市 南区 宇品御幸 4丁目11-3
宇品四丁目駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1155m スカイハイツ宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目8-32
宇品五丁目駅
徒歩7分
13階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1157m センチュリーパーク千田町
広島県 広島市 中区 千田町 3丁目7-73
広電本社前駅
徒歩5分
15階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1199m ディアメゾン平野町リバーコート
広島県 広島市 中区 平野町 7-14
南区役所前駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1265m ハイム永田
広島県 広島市 中区 吉島東 1丁目9-5
日赤病院前駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1301m ロイヤルシャトー皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目1-41
南区役所前駅
徒歩6分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1350m ローレルコートアネスト光南
広島県 広島市 中区 光南 1丁目7-8
御幸橋駅
徒歩19分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1379m ダイアパレス宇品西2番館
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3-2
元宇品口駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1393m エイルヴィラ宇品神田ツインタワー
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目26-14
宇品五丁目駅
徒歩2分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1396m パラッシオ昭和町
広島県 広島市 中区 昭和町 8-15
南区役所前駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1418m フローレンス吉島東
広島県 広島市 中区 吉島東 2丁目4-22
御幸橋駅
徒歩15分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1432m ハウスバーンフリート比治山本町
広島県 広島市 南区 比治山本町 17-4
南区役所前駅
徒歩2分
13階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1449m ダイアパレス宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目4-51
元宇品口駅
徒歩5分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1471m パークヒルズ大学病院南
広島県 広島市 南区 出汐 2丁目1-17
南区役所前駅
徒歩12分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1475m コープマンションシートピア
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目1-3
海岸通駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1491m パストラルハイム宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目4-36
元宇品口駅
徒歩6分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1540m 藤和昭和町ハイタウン
広島県 広島市 中区 昭和町 6-18
比治山橋駅
徒歩6分
11階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1543m 吉島パークマンション
広島県 広島市 中区 吉島西 1丁目9-13
日赤病院前駅
徒歩12分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
1568m ダイアパレス宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目13-17
海岸通駅
徒歩2分
13階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1601m パークマンション宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 3丁目8-41
海岸通駅
徒歩2分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1620m サンピア銀河
広島県 広島市 中区 竹屋町 4-16
鷹野橋駅
徒歩7分
8階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1627m サンライズ宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目1-36
元宇品口駅
徒歩3分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1647m 鶴見ハイタウン
広島県 広島市 中区 鶴見町 11-8
比治山橋駅
徒歩3分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1650m 大手町パークホームズ
広島県 広島市 中区 大手町 5丁目20-1
鷹野橋駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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