ひかる5(東京都 大田区 西蒲田 4丁目21-18)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ひかる5』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ひかる5(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 113.40㎡ (4LDK) | - | 6,103万円 | 3.5万 | 0.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 25.87㎡ (1K) | - | 2,336万円 | 8.0万 | 4.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひかる5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ひかる5の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向
ひかる5の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56m | ひかる3 東京都 大田区 西蒲田 4丁目21-5 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 102m | メゾンミキ 東京都 大田区 西蒲田 4丁目18-1 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 121m | アドニスコート 東京都 大田区 西蒲田 4丁目30-2 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 122m | クインテットOM 東京都 大田区 西蒲田 5丁目4-15 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 150m | サクラ荘 東京都 大田区 西蒲田 4丁目19-1 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 182m | ラピス西蒲田 東京都 大田区 西蒲田 4丁目5-12 | 蒲田駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 183m | ひかる4 東京都 大田区 西蒲田 4丁目5-12 | 蒲田駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 194m | フィオーレM1 東京都 大田区 西蒲田 4丁目3-3 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 201m | APATASEIHO 東京都 大田区 西蒲田 4丁目17-11 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 202m | ボヌール・K 東京都 大田区 西蒲田 4丁目5-7 | 蒲田駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 202m | セレ蒲田 東京都 大田区 蒲田 1丁目1-16 | 蒲田駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 209m | シャーメゾン 東京都 大田区 西蒲田 5丁目5-3 | 蓮沼駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 212m | シャーメゾン和光 東京都 大田区 西蒲田 5丁目11-15 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 216m | エルメゾン西蒲田 東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-9 | 蓮沼駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 218m | フィオーレM5 東京都 大田区 西蒲田 4丁目3-3 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 220m | ファミーユ束田1号館 東京都 大田区 西蒲田 5丁目13-32 | 蒲田駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 230m | BrancConfor 東京都 大田区 西蒲田 5丁目11-17 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 231m | ユートピア 東京都 大田区 西蒲田 4丁目13-6 | 蒲田駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 233m | ファミーユ束田2号館 東京都 大田区 西蒲田 5丁目13-32 | 蒲田駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 241m | グラン・シャリオ 東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-13 | 蒲田駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 247m | 茂木コーポ 東京都 大田区 蒲田 1丁目11-7 | 蒲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1975年 |
| 247m | コーポ・ルナ 東京都 大田区 西蒲田 5丁目11-17 | 蒲田駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 248m | サニーハイツ 東京都 大田区 西蒲田 5丁目11-21 | 蒲田駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 267m | ハイツ吉岡 東京都 大田区 蒲田 1丁目11-7 | 蒲田駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 269m | キャトルセゾン蒲田 東京都 大田区 蒲田 1丁目10-12 | 蒲田駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 294m | マイドミール 東京都 大田区 西蒲田 1丁目4-12 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 297m | シャルム 東京都 大田区 蒲田 1丁目6-26 | 蒲田駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 299m | グランメール蒲田 東京都 大田区 蒲田 1丁目26-3 | 蒲田駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 305m | コーポ・ハピネス1 東京都 大田区 西蒲田 4丁目32-4 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 311m | テイ・エスハイム 東京都 大田区 西蒲田 1丁目15-9 | 蒲田駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 314m | 岡コーポ 東京都 大田区 西蒲田 4丁目12-5 | 蒲田駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 327m | グリーンハウス 東京都 大田区 西蒲田 4丁目7-1 | 蒲田駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1979年 |
| 358m | セントラルコート 東京都 大田区 中央 8丁目25-9 | 蒲田駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 359m | グランソレイユ 東京都 大田区 西蒲田 1丁目18-14 | 蓮沼駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 367m | フォレスト西蒲田 東京都 大田区 西蒲田 4丁目24-20 | 蓮沼駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 368m | クローバーハイム 東京都 大田区 西蒲田 4丁目8-8 | 蒲田駅 徒歩12分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨 | 1973年 |
| 369m | 井場コーポ 東京都 大田区 中央 8丁目35-12 | 蒲田駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 374m | エクセル西蒲田 東京都 大田区 西蒲田 4丁目11-6 | 蒲田駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 399m | コーポ宮崎 東京都 大田区 西蒲田 4丁目26-11 | 蓮沼駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 400m | シャルムフラットB 東京都 大田区 西蒲田 4丁目25-11 | 蓮沼駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西蒲田 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 76.8 万人 | -0.44% |
| 2045 年 | 77.2 万人 | -0.01% |
| 2040 年 | 77.2 万人 | +0.60% |
| 2035 年 | 76.7 万人 | +1.07% |
| 2030 年 | 75.9 万人 | +1.27% |
| 2025 年 | 74.9 万人 | +0.17% |
| 2020 年 | 74.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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