はつき荘(東京都 北区 王子 4丁目20-12)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.0㎡) の 1,697 万円、最も低い部屋は 1階 (19.2㎡) の 1,324 万円です。

はつき荘 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,709 円/㎡
(平均値)
41.0
5.0 円/㎡
王子神谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

はつき荘の価格相場情報

物件の詳細情報

はつき荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名はつき荘
住所東京都 北区 王子 4丁目20-12
建築年1984年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

はつき荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.25㎡
(1K)
-1,324万円5.3万4.8%
1階22.41㎡
(1K)
-1,530万円6.0万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1K)
-1,697万円6.6万4.7%
2階21.00㎡
(1K)
-1,439万円5.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のはつき荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は王子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するはつき荘の価格相場、家賃相場は王子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

はつき荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
王子 中古マンション価格相場 推移・動向 王子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

王子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

はつき荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 第2はつき荘
東京都 北区 王子 4丁目20-2
王子神谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
58m ヴェルドミール
東京都 北区 王子 4丁目22-16
王子神谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
72m コーポ大進
東京都 北区 王子 4丁目22-15
王子神谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
125m レクエンド
東京都 北区 王子 3丁目17-5
王子神谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
273m ラポール王子
東京都 北区 王子 3丁目3-10
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
302m マルエイハイツ王子
東京都 北区 王子 3丁目3-15
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
333m メゾン・プラタナス
東京都 北区 王子 2丁目6-15
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
338m エクセル・ハイツ
東京都 北区 東十条 1丁目4-10
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
342m シャンテ
東京都 北区 豊島 8丁目8-3
王子神谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
352m グランクリュー王子
東京都 北区 王子 2丁目6-16
王子駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
399m Conbrisa1
東京都 北区 王子 2丁目22-7
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
404m Conbrisa2
東京都 北区 王子 2丁目22-7
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
431m 渡辺コーポ
東京都 北区 王子 2丁目3-9
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年
467m 王子住宅1号棟
東京都 北区 王子 6丁目2-1
東十条駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
469m TSコーポ
東京都 北区 岸町 2丁目1-15
東十条駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
482m サンフラット
東京都 北区 王子 2丁目16-8
王子駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
506m 若山アパート
東京都 北区 東十条 1丁目7-11
東十条駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
517m エルセリート東十条
東京都 北区 東十条 1丁目19-12
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
537m カサ・ベルデ
東京都 北区 豊島 8丁目3-8
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
542m エスポワール・セレ
東京都 北区 豊島 8丁目14-14
王子神谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
547m サン・イーストハイツ
東京都 北区 東十条 2丁目11-11
東十条駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
577m ツヴァイモースト
東京都 北区 王子 5丁目22-11
王子神谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
579m エコステージ王子神谷
東京都 北区 豊島 8丁目15-15
王子神谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
581m ドゥポンス
東京都 北区 王子 5丁目22-11
王子神谷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
614m シャラ王子神谷
東京都 北区 王子 5丁目23-11
王子神谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
624m Flat-U
東京都 北区 岸町 2丁目9-12
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
642m ヴェール・ド・メゾン
東京都 北区 岸町 2丁目10-3
東十条駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
654m 福田荘
東京都 北区 岸町 2丁目10-4
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年
658m 南橋ハイツ
東京都 北区 中十条 1丁目4-6
十条駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
660m ルミエール東十条
東京都 北区 東十条 3丁目13-4
東十条駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
662m メープルスクエア
東京都 北区 豊島 8丁目20-4
王子神谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
665m 丘コーポ
東京都 北区 中十条 1丁目13-6
東十条駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
679m 福地コーポ
東京都 北区 豊島 3丁目3-24
王子駅前駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
680m ジュンティーレ
東京都 北区 神谷 1丁目25-4
王子神谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
681m サンコーポ
東京都 北区 豊島 2丁目26-20
王子駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1980年
691m アプトフィーア
東京都 北区 岸町 2丁目11-2
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
734m ハイムイワサキ
東京都 北区 王子本町 2丁目5-8
東十条駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
755m ベルハイツ
東京都 北区 中十条 1丁目22-4
東十条駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
786m エンゼルハイム
東京都 北区 中十条 2丁目8-18
東十条駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
793m ハイムアンダンテ
東京都 北区 東十条 4丁目7-15
東十条駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

王子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

王子 $kind_labe人口推移 王子における人口推移・動向を調べることができます

王子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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