にこやか荘(東京都 杉並区 高井戸西 1丁目4-18)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

にこやか荘 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,537 円/㎡
(平均値)
42.9
6.0 円/㎡
高井戸駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

にこやか荘の価格相場情報

物件の詳細情報

にこやか荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名にこやか荘
住所東京都 杉並区 高井戸西 1丁目4-18
建築年1982年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のにこやか荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井戸西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するにこやか荘の価格相場、家賃相場は高井戸西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

にこやか荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高井戸西 中古マンション価格相場 推移・動向 高井戸西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

にこやか荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m コーポたちばな
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-54
高井戸駅
徒歩5分

木造 1989年
69m アヴニール高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目3-14
高井戸駅
徒歩5分

木造 2006年
70m ESTTakaido
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-3
高井戸駅
徒歩5分

木造 2006年
72m ハウゼたちばな
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-56
高井戸駅
徒歩5分

木造 1991年
72m パールハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-18
高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
74m EARLSCOURT
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-3
高井戸駅
徒歩6分

木造 2013年
75m カーサ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-19
高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
77m イーストたちばな
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-57
高井戸駅
徒歩5分

木造 1990年
77m Genesis-A
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-2
高井戸駅
徒歩5分

木造 2005年
77m コーポダイキン
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-43
高井戸駅
徒歩5分

木造 1979年
79m エスポワール高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-19
高井戸駅
徒歩5分

木造 1983年
99m メゾンド高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目14-5
高井戸駅
徒歩6分

木造 2007年
101m プラスハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-9
高井戸駅
徒歩6分

木造 1995年
108m ベル・フィオーレ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-43
高井戸駅
徒歩7分

木造 1979年
109m ベルメゾン・K
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目4-19
高井戸駅
徒歩7分

木造 2003年
110m サンシティコートB
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-50
高井戸駅
徒歩5分

木造 2011年
116m サンシティコートA
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-50
高井戸駅
徒歩5分

木造 2011年
128m ウエストサイドたちばな
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目6-12
高井戸駅
徒歩6分

木造 1989年
131m パークサイドテラス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目14-8
高井戸駅
徒歩4分

木造 2003年
140m シティステージ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目12
高井戸駅
徒歩6分

木造 2015年
143m 高井戸AP
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目12-3
高井戸駅
徒歩7分

木造 1990年
149m コーポキシノ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目3-22
高井戸駅
徒歩6分

木造 1986年
168m アーバンヒルズ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-17
高井戸駅
徒歩6分

木造 1990年
172m カサ・ジャコモ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-17
高井戸駅
徒歩6分

木造 1989年
181m 榎本ハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目5-17
高井戸駅
徒歩5分

木造 1987年
189m フィオーレハウス
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目4-3
高井戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
201m 来夢ヴィレッジ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目10-5
高井戸駅
徒歩8分

木造 1987年
203m フルーレ高井戸B
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目10-17
高井戸駅
徒歩8分

木造 2008年
210m グリーンハウス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目15-14
高井戸駅
徒歩4分

木造 1996年
212m 染川アパート
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目5-9
高井戸駅
徒歩8分

木造 1975年
216m 高井戸ユニバース
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目15-15
高井戸駅
徒歩4分

木造 2014年
216m フルーレ高井戸A
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目10-17
高井戸駅
徒歩8分

木造 2008年
237m 兼新ハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-21
高井戸駅
徒歩8分

木造 1985年
254m ハウスブルーラン
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目9-20
高井戸駅
徒歩8分

木造 1988年
256m ハーレス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目25-2
高井戸駅
徒歩5分

木造 1991年
257m Mハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目27-7
高井戸駅
徒歩4分

木造 1990年
266m スカイコーポ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目5-31
高井戸駅
徒歩10分

木造 1986年
270m メイゾンソレイユ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目17-13
高井戸駅
徒歩3分

木造 1979年
280m シルバーハウス
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目19-2
高井戸駅
徒歩6分

木造 1983年
284m クレセント
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目17-12
高井戸駅
徒歩4分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸西 $kind_labe人口推移 高井戸西における人口推移・動向を調べることができます

高井戸西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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