Name: ときわ台メリーガーデン
SKU: ときわ台メリーガーデン
Price: 448000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ときわ台メリーガーデン(東京都板橋区前野町 3丁目1-1)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (92.8㎡) の 4,560 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.9%)、最も低い部屋は 429号室 (60.2㎡) の 2,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.7%)です。

ときわ台メリーガーデン価格相場・家賃相場

44.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,317 円/㎡

(平均値)

23.0 年

15.0 円/㎡

ときわ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ときわ台メリーガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前野町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ときわ台メリーガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ときわ台メリーガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ときわ台メリーガーデン
住所	東京都板橋区前野町 3丁目1-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	270部屋
階数	12階
用途地域	工業地域
小学校区	前野小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東武東武東上本線ときわ台駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ときわ台メリーガーデン(12フロア、270戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.58㎡ (4LDK)	4,185万円	4,073万円	8.3万	2.4%
102	72.65㎡ (3LDK)	3,295万円	3,255万円	9.6万	3.5%
103	72.61㎡ (3LDK)	3,415万円	3,253万円	9.6万	3.5%
104	72.04㎡ (3LDK)	3,335万円	3,219万円	9.6万	3.6%
105	72.04㎡ (3LDK)	3,335万円	3,219万円	9.6万	3.6%
106	62.43㎡ (2LDK)	2,815万円	2,660万円	9.9万	4.5%
107	72.30㎡ (3LDK)	3,470万円	3,234万円	9.6万	3.6%
108	61.75㎡ (2LDK)	2,725万円	2,622万円	9.9万	4.5%
109	61.75㎡ (2LDK)	2,675万円	2,622万円	9.9万	4.5%
110	72.65㎡ (3LDK)	3,285万円	3,255万円	9.6万	3.5%
111	72.04㎡ (3LDK)	3,235万円	3,219万円	9.6万	3.6%
112	77.50㎡ (3LDK)	3,585万円	3,554万円	9.2万	3.1%
113	75.06㎡ (3LDK)	3,405万円	3,402万円	9.4万	3.3%
114	72.04㎡ (3LDK)	3,235万円	3,219万円	9.6万	3.6%
115	72.04㎡ (3LDK)	3,235万円	3,219万円	9.6万	3.6%
116	75.06㎡ (3LDK)	3,435万円	3,402万円	9.4万	3.3%
117	75.21㎡ (3LDK)	3,640万円	3,412万円	9.4万	3.3%
118	75.04㎡ (3LDK)	3,475万円	3,401万円	9.4万	3.3%
119	67.92㎡ (3LDK)	3,175万円	2,974万円	9.8万	4.0%
120	67.92㎡ (3LDK)	3,175万円	2,974万円	9.8万	4.0%
121	66.61㎡ (3LDK)	2,845万円	2,898万円	9.8万	4.1%
122	67.03㎡ (3LDK)	2,815万円	2,923万円	9.8万	4.0%
123	66.67㎡ (3LDK)	2,825万円	2,902万円	9.8万	4.1%
124	66.85㎡ (3LDK)	2,895万円	2,912万円	9.8万	4.1%
125	67.21㎡ (3LDK)	2,990万円	2,933万円	9.8万	4.0%
126	71.03㎡ (3LDK)	3,115万円	3,158万円	9.7万	3.7%
127	70.41㎡ (3LDK)	2,910万円	3,121万円	9.7万	3.7%
128	70.41㎡ (3LDK)	2,950万円	3,121万円	9.7万	3.7%
129	84.62㎡ (4LDK)	3,790万円	4,010万円	8.4万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.58㎡ (4LDK)	4,145万円	4,073万円	8.3万	2.4%
202	72.65㎡ (3LDK)	3,255万円	3,255万円	9.6万	3.5%
203	72.61㎡ (3LDK)	3,335万円	3,253万円	9.6万	3.5%
204	72.04㎡ (3LDK)	3,295万円	3,219万円	9.6万	3.6%
205	72.04㎡ (3LDK)	3,295万円	3,219万円	9.6万	3.6%
206	62.43㎡ (2LDK)	2,775万円	2,660万円	9.9万	4.5%
207	72.30㎡ (3LDK)	3,380万円	3,234万円	9.6万	3.6%
208	61.75㎡ (2LDK)	2,655万円	2,622万円	9.9万	4.5%
209	61.75㎡ (2LDK)	2,625万円	2,622万円	9.9万	4.5%
210	72.65㎡ (3LDK)	3,245万円	3,255万円	9.6万	3.5%
211	72.04㎡ (3LDK)	3,195万円	3,219万円	9.6万	3.6%
212	77.50㎡ (3LDK)	3,535万円	3,554万円	9.2万	3.1%
213	75.06㎡ (3LDK)	3,335万円	3,402万円	9.4万	3.3%
214	72.04㎡ (3LDK)	3,195万円	3,219万円	9.6万	3.6%
215	72.04㎡ (3LDK)	3,195万円	3,219万円	9.6万	3.6%
216	75.06㎡ (3LDK)	3,365万円	3,402万円	9.4万	3.3%
217	75.21㎡ (3LDK)	3,550万円	3,412万円	9.4万	3.3%
218	75.04㎡ (3LDK)	3,405万円	3,401万円	9.4万	3.3%
219	67.92㎡ (3LDK)	3,125万円	2,974万円	9.8万	4.0%
220	67.92㎡ (3LDK)	3,125万円	2,974万円	9.8万	4.0%
221	91.76㎡ (4LDK)	4,695万円	4,489万円	7.4万	2.0%
222	75.35㎡ (3LDK)	3,410万円	3,420万円	9.4万	3.3%
223	66.61㎡ (3LDK)	2,955万円	2,898万円	9.8万	4.1%
224	67.03㎡ (3LDK)	2,915万円	2,923万円	9.8万	4.0%
225	69.70㎡ (3LDK)	2,995万円	3,079万円	9.7万	3.8%
226	66.67㎡ (3LDK)	2,975万円	2,902万円	9.8万	4.1%
227	66.85㎡ (3LDK)	2,995万円	2,912万円	9.8万	4.1%
228	67.21㎡ (3LDK)	3,070万円	2,933万円	9.8万	4.0%
229	71.03㎡ (3LDK)	3,210万円	3,158万円	9.7万	3.7%
230	60.21㎡ (2LDK)	2,640万円	2,537万円	9.9万	4.7%
231	70.41㎡ (3LDK)	2,990万円	3,121万円	9.7万	3.7%
232	70.41㎡ (3LDK)	3,040万円	3,121万円	9.7万	3.7%
233	84.62㎡ (4LDK)	3,930万円	4,010万円	8.4万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.58㎡ (4LDK)	4,245万円	4,073万円	8.3万	2.4%
302	72.65㎡ (3LDK)	3,365万円	3,255万円	9.6万	3.5%
303	72.61㎡ (3LDK)	3,505万円	3,253万円	9.6万	3.5%
304	72.04㎡ (3LDK)	3,465万円	3,219万円	9.6万	3.6%
305	72.04㎡ (3LDK)	3,465万円	3,219万円	9.6万	3.6%
306	62.43㎡ (2LDK)	2,885万円	2,660万円	9.9万	4.5%
307	72.30㎡ (3LDK)	3,560万円	3,234万円	9.6万	3.6%
308	61.75㎡ (2LDK)	2,775万円	2,622万円	9.9万	4.5%
309	61.75㎡ (2LDK)	2,725万円	2,622万円	9.9万	4.5%
310	72.65㎡ (3LDK)	3,355万円	3,255万円	9.6万	3.5%
311	72.04㎡ (3LDK)	3,295万円	3,219万円	9.6万	3.6%
312	77.50㎡ (3LDK)	3,635万円	3,554万円	9.2万	3.1%
313	75.06㎡ (3LDK)	3,395万円	3,402万円	9.4万	3.3%
314	72.04㎡ (3LDK)	3,295万円	3,219万円	9.6万	3.6%
315	72.04㎡ (3LDK)	3,295万円	3,219万円	9.6万	3.6%
316	75.06㎡ (3LDK)	3,405万円	3,402万円	9.4万	3.3%
317	75.21㎡ (3LDK)	3,640万円	3,412万円	9.4万	3.3%
318	75.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,401万円	9.4万	3.3%
319	67.92㎡ (3LDK)	3,245万円	2,974万円	9.8万	4.0%
320	67.92㎡ (3LDK)	3,245万円	2,974万円	9.8万	4.0%
321	91.76㎡ (4LDK)	4,705万円	4,489万円	7.4万	2.0%
322	75.35㎡ (3LDK)	3,495万円	3,420万円	9.4万	3.3%
323	66.61㎡ (3LDK)	3,065万円	2,898万円	9.8万	4.1%
324	67.03㎡ (3LDK)	3,015万円	2,923万円	9.8万	4.0%
325	69.70㎡ (3LDK)	3,155万円	3,079万円	9.7万	3.8%
326	66.67㎡ (3LDK)	3,055万円	2,902万円	9.8万	4.1%
327	66.85㎡ (3LDK)	3,075万円	2,912万円	9.8万	4.1%
328	67.21㎡ (3LDK)	3,190万円	2,933万円	9.8万	4.0%
329	71.03㎡ (3LDK)	3,360万円	3,158万円	9.7万	3.7%
330	60.21㎡ (2LDK)	2,750万円	2,537万円	9.9万	4.7%
331	70.41㎡ (3LDK)	3,120万円	3,121万円	9.7万	3.7%
332	70.41㎡ (3LDK)	3,150万円	3,121万円	9.7万	3.7%
333	84.62㎡ (4LDK)	4,060万円	4,010万円	8.4万	2.5%
334	87.28㎡ (4LDK)	4,380万円	4,185万円	8.1万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.83㎡ (4LDK)	4,980万円	4,222万円	8.0万	2.3%
402	72.61㎡ (3LDK)	3,545万円	3,253万円	9.6万	3.5%
403	72.04㎡ (3LDK)	3,505万円	3,219万円	9.6万	3.6%
404	72.04㎡ (3LDK)	3,505万円	3,219万円	9.6万	3.6%
405	62.43㎡ (2LDK)	2,925万円	2,660万円	9.9万	4.5%
406	72.30㎡ (3LDK)	3,640万円	3,234万円	9.6万	3.6%
407	61.75㎡ (2LDK)	2,825万円	2,622万円	9.9万	4.5%
408	61.75㎡ (2LDK)	2,775万円	2,622万円	9.9万	4.5%
409	72.65㎡ (3LDK)	3,405万円	3,255万円	9.6万	3.5%
410	72.04㎡ (3LDK)	3,355万円	3,219万円	9.6万	3.6%
411	77.50㎡ (3LDK)	3,695万円	3,554万円	9.2万	3.1%
412	75.06㎡ (3LDK)	3,435万円	3,402万円	9.4万	3.3%
413	72.04㎡ (3LDK)	3,355万円	3,219万円	9.6万	3.6%
414	72.04㎡ (3LDK)	3,355万円	3,219万円	9.6万	3.6%
415	75.06㎡ (3LDK)	3,435万円	3,402万円	9.4万	3.3%
416	75.21㎡ (3LDK)	3,700万円	3,412万円	9.4万	3.3%
417	75.04㎡ (3LDK)	3,615万円	3,401万円	9.4万	3.3%
418	67.92㎡ (3LDK)	3,305万円	2,974万円	9.8万	4.0%
419	67.92㎡ (3LDK)	3,305万円	2,974万円	9.8万	4.0%
420	91.76㎡ (4LDK)	4,905万円	4,489万円	7.4万	2.0%
421	75.35㎡ (3LDK)	3,710万円	3,420万円	9.4万	3.3%
422	66.61㎡ (3LDK)	3,165万円	2,898万円	9.8万	4.1%
423	67.03㎡ (3LDK)	3,185万円	2,923万円	9.8万	4.0%
424	69.70㎡ (3LDK)	3,305万円	3,079万円	9.7万	3.8%
425	66.67㎡ (3LDK)	3,085万円	2,902万円	9.8万	4.1%
426	66.85㎡ (3LDK)	3,105万円	2,912万円	9.8万	4.1%
427	67.21㎡ (3LDK)	3,380万円	2,933万円	9.8万	4.0%
428	71.03㎡ (3LDK)	3,460万円	3,158万円	9.7万	3.7%
429	60.21㎡ (2LDK)	2,840万円	2,537万円	9.9万	4.7%
430	70.41㎡ (3LDK)	3,230万円	3,121万円	9.7万	3.7%
431	85.52㎡ (4LDK)	4,680万円	4,069万円	8.3万	2.4%
432	87.28㎡ (4LDK)	4,190万円	4,185万円	8.1万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.91㎡ (3LDK)	4,080万円	3,332万円	9.5万	3.4%
502	72.61㎡ (3LDK)	3,575万円	3,253万円	9.6万	3.5%
503	72.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,219万円	9.6万	3.6%
504	72.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,219万円	9.6万	3.6%
505	62.43㎡ (2LDK)	2,955万円	2,660万円	9.9万	4.5%
506	72.30㎡ (3LDK)	3,670万円	3,234万円	9.6万	3.6%
507	61.75㎡ (2LDK)	2,905万円	2,622万円	9.9万	4.5%
508	61.75㎡ (2LDK)	2,855万円	2,622万円	9.9万	4.5%
509	72.65㎡ (3LDK)	3,555万円	3,255万円	9.6万	3.5%
510	72.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,219万円	9.6万	3.6%
511	77.50㎡ (3LDK)	3,875万円	3,554万円	9.2万	3.1%
512	75.06㎡ (3LDK)	3,615万円	3,402万円	9.4万	3.3%
513	72.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,219万円	9.6万	3.6%
514	72.04㎡ (3LDK)	3,535万円	3,219万円	9.6万	3.6%
515	75.06㎡ (3LDK)	3,615万円	3,402万円	9.4万	3.3%
516	75.21㎡ (3LDK)	3,830万円	3,412万円	9.4万	3.3%
517	75.04㎡ (3LDK)	3,655万円	3,401万円	9.4万	3.3%
518	67.92㎡ (3LDK)	3,335万円	2,974万円	9.8万	4.0%
519	67.92㎡ (3LDK)	3,335万円	2,974万円	9.8万	4.0%
520	91.76㎡ (4LDK)	4,985万円	4,489万円	7.4万	2.0%
521	75.35㎡ (3LDK)	3,770万円	3,420万円	9.4万	3.3%
522	66.61㎡ (3LDK)	3,215万円	2,898万円	9.8万	4.1%
523	67.03㎡ (3LDK)	3,255万円	2,923万円	9.8万	4.0%
524	69.70㎡ (3LDK)	3,395万円	3,079万円	9.7万	3.8%
525	66.67㎡ (3LDK)	3,115万円	2,902万円	9.8万	4.1%
526	81.89㎡ (4LDK)	4,820万円	3,832万円	8.7万	2.7%
527	61.24㎡ (2LDK)	3,280万円	2,594万円	9.9万	4.6%
528	85.52㎡ (4LDK)	4,760万円	4,069万円	8.3万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.76㎡ (4LDK)	5,220万円	4,218万円	8.0万	2.3%
602	72.04㎡ (3LDK)	3,565万円	3,219万円	9.6万	3.6%
603	72.04㎡ (3LDK)	3,565万円	3,219万円	9.6万	3.6%
604	62.43㎡ (2LDK)	2,985万円	2,660万円	9.9万	4.5%
605	72.30㎡ (3LDK)	3,700万円	3,234万円	9.6万	3.6%
606	61.75㎡ (2LDK)	2,935万円	2,622万円	9.9万	4.5%
607	61.75㎡ (2LDK)	2,885万円	2,622万円	9.9万	4.5%
608	72.65㎡ (3LDK)	3,585万円	3,255万円	9.6万	3.5%
609	72.04㎡ (3LDK)	3,565万円	3,219万円	9.6万	3.6%
610	77.50㎡ (3LDK)	3,915万円	3,554万円	9.2万	3.1%
611	75.06㎡ (3LDK)	3,655万円	3,402万円	9.4万	3.3%
612	72.04㎡ (3LDK)	3,565万円	3,219万円	9.6万	3.6%
613	72.04㎡ (3LDK)	3,565万円	3,219万円	9.6万	3.6%
614	75.06㎡ (3LDK)	3,655万円	3,402万円	9.4万	3.3%
615	75.21㎡ (3LDK)	3,870万円	3,412万円	9.4万	3.3%
616	75.04㎡ (3LDK)	3,695万円	3,401万円	9.4万	3.3%
617	67.92㎡ (3LDK)	3,365万円	2,974万円	9.8万	4.0%
618	67.92㎡ (3LDK)	3,365万円	2,974万円	9.8万	4.0%
619	91.76㎡ (4LDK)	5,045万円	4,489万円	7.4万	2.0%
620	75.35㎡ (3LDK)	3,820万円	3,420万円	9.4万	3.3%
621	66.61㎡ (3LDK)	3,245万円	2,898万円	9.8万	4.1%
622	67.03㎡ (3LDK)	3,285万円	2,923万円	9.8万	4.0%
623	69.70㎡ (3LDK)	3,425万円	3,079万円	9.7万	3.8%
624	66.67㎡ (3LDK)	3,145万円	2,902万円	9.8万	4.1%
625	67.97㎡ (3LDK)	3,780万円	2,977万円	9.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.12㎡ (4LDK)	5,330万円	4,175万円	8.1万	2.3%
702	72.04㎡ (3LDK)	3,595万円	3,219万円	9.6万	3.6%
703	62.43㎡ (2LDK)	3,015万円	2,660万円	9.9万	4.5%
704	72.30㎡ (3LDK)	3,730万円	3,234万円	9.6万	3.6%
705	61.75㎡ (2LDK)	2,965万円	2,622万円	9.9万	4.5%
706	61.75㎡ (2LDK)	2,915万円	2,622万円	9.9万	4.5%
707	72.65㎡ (3LDK)	3,615万円	3,255万円	9.6万	3.5%
708	72.04㎡ (3LDK)	3,595万円	3,219万円	9.6万	3.6%
709	77.50㎡ (3LDK)	3,955万円	3,554万円	9.2万	3.1%
710	75.06㎡ (3LDK)	3,695万円	3,402万円	9.4万	3.3%
711	72.04㎡ (3LDK)	3,595万円	3,219万円	9.6万	3.6%
712	72.04㎡ (3LDK)	3,595万円	3,219万円	9.6万	3.6%
713	75.06㎡ (3LDK)	3,695万円	3,402万円	9.4万	3.3%
714	75.21㎡ (3LDK)	3,910万円	3,412万円	9.4万	3.3%
715	75.04㎡ (3LDK)	3,735万円	3,401万円	9.4万	3.3%
716	67.92㎡ (3LDK)	3,395万円	2,974万円	9.8万	4.0%
717	67.92㎡ (3LDK)	3,395万円	2,974万円	9.8万	4.0%
718	91.76㎡ (4LDK)	5,085万円	4,489万円	7.4万	2.0%
719	75.35㎡ (3LDK)	3,860万円	3,420万円	9.4万	3.3%
720	66.61㎡ (3LDK)	3,275万円	2,898万円	9.8万	4.1%
721	67.03㎡ (3LDK)	3,315万円	2,923万円	9.8万	4.0%
722	69.70㎡ (3LDK)	3,455万円	3,079万円	9.7万	3.8%
723	81.64㎡ (4LDK)	4,850万円	3,816万円	8.8万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.12㎡ (4LDK)	5,400万円	4,175万円	8.1万	2.3%
802	62.43㎡ (2LDK)	3,045万円	2,660万円	9.9万	4.5%
803	72.30㎡ (3LDK)	3,760万円	3,234万円	9.6万	3.6%
804	61.75㎡ (2LDK)	2,995万円	2,622万円	9.9万	4.5%
805	61.75㎡ (2LDK)	2,945万円	2,622万円	9.9万	4.5%
806	72.65㎡ (3LDK)	3,645万円	3,255万円	9.6万	3.5%
807	72.04㎡ (3LDK)	3,625万円	3,219万円	9.6万	3.6%
808	77.50㎡ (3LDK)	3,995万円	3,554万円	9.2万	3.1%
809	75.06㎡ (3LDK)	3,735万円	3,402万円	9.4万	3.3%
810	72.04㎡ (3LDK)	3,625万円	3,219万円	9.6万	3.6%
811	72.04㎡ (3LDK)	3,625万円	3,219万円	9.6万	3.6%
812	75.06㎡ (3LDK)	3,735万円	3,402万円	9.4万	3.3%
813	75.21㎡ (3LDK)	3,950万円	3,412万円	9.4万	3.3%
814	75.04㎡ (3LDK)	3,775万円	3,401万円	9.4万	3.3%
815	67.92㎡ (3LDK)	3,425万円	2,974万円	9.8万	4.0%
816	67.92㎡ (3LDK)	3,425万円	2,974万円	9.8万	4.0%
817	91.76㎡ (4LDK)	5,125万円	4,489万円	7.4万	2.0%
818	75.35㎡ (3LDK)	3,900万円	3,420万円	9.4万	3.3%
819	66.61㎡ (3LDK)	3,305万円	2,898万円	9.8万	4.1%
820	67.03㎡ (3LDK)	3,345万円	2,923万円	9.8万	4.0%
821	69.70㎡ (3LDK)	3,485万円	3,079万円	9.7万	3.8%
822	67.72㎡ (3LDK)	3,820万円	2,963万円	9.8万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.61㎡ (3LDK)	4,750万円	3,560万円	9.2万	3.1%
902	72.30㎡ (3LDK)	3,870万円	3,234万円	9.6万	3.6%
903	61.75㎡ (2LDK)	3,085万円	2,622万円	9.9万	4.5%
904	61.75㎡ (2LDK)	2,975万円	2,622万円	9.9万	4.5%
905	72.65㎡ (3LDK)	3,675万円	3,255万円	9.6万	3.5%
906	72.04㎡ (3LDK)	3,655万円	3,219万円	9.6万	3.6%
907	77.50㎡ (3LDK)	4,035万円	3,554万円	9.2万	3.1%
908	75.06㎡ (3LDK)	3,775万円	3,402万円	9.4万	3.3%
909	72.04㎡ (3LDK)	3,655万円	3,219万円	9.6万	3.6%
910	72.04㎡ (3LDK)	3,655万円	3,219万円	9.6万	3.6%
911	75.06㎡ (3LDK)	3,775万円	3,402万円	9.4万	3.3%
912	75.21㎡ (3LDK)	3,990万円	3,412万円	9.4万	3.3%
913	75.04㎡ (3LDK)	3,815万円	3,401万円	9.4万	3.3%
914	67.92㎡ (3LDK)	3,455万円	2,974万円	9.8万	4.0%
915	67.92㎡ (3LDK)	3,455万円	2,974万円	9.8万	4.0%
916	91.76㎡ (4LDK)	5,165万円	4,489万円	7.4万	2.0%
917	75.35㎡ (3LDK)	3,940万円	3,420万円	9.4万	3.3%
918	66.61㎡ (3LDK)	3,335万円	2,898万円	9.8万	4.1%
919	67.03㎡ (3LDK)	3,375万円	2,923万円	9.8万	4.0%
920	84.77㎡ (4LDK)	5,010万円	4,019万円	8.4万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	92.79㎡ (4LDK)	5,620万円	4,560万円	7.2万	1.9%
1002	89.36㎡ (4LDK)	5,180万円	4,325万円	7.7万	2.1%
1003	88.59㎡ (4LDK)	5,110万円	4,273万円	7.9万	2.2%
1004	88.59㎡ (4LDK)	5,110万円	4,273万円	7.9万	2.2%
1005	75.21㎡ (3LDK)	4,120万円	3,412万円	9.4万	3.3%
1006	75.04㎡ (3LDK)	3,855万円	3,401万円	9.4万	3.3%
1007	67.92㎡ (3LDK)	3,485万円	2,974万円	9.8万	4.0%
1008	67.92㎡ (3LDK)	3,485万円	2,974万円	9.8万	4.0%
1009	86.76㎡ (4LDK)	5,070万円	4,151万円	8.1万	2.4%
1010	75.35㎡ (3LDK)	3,980万円	3,420万円	9.4万	3.3%
1011	66.61㎡ (3LDK)	3,365万円	2,898万円	9.8万	4.1%
1012	82.00㎡ (4LDK)	4,920万円	3,839万円	8.7万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.22㎡ (4LDK)	5,520万円	4,383万円	7.6万	2.1%
1102	67.92㎡ (3LDK)	3,515万円	2,974万円	9.8万	4.0%
1103	67.92㎡ (3LDK)	3,515万円	2,974万円	9.8万	4.0%
1104	86.76㎡ (4LDK)	5,120万円	4,151万円	8.1万	2.4%
1105	75.35㎡ (3LDK)	4,020万円	3,420万円	9.4万	3.3%
1106	66.61㎡ (3LDK)	3,395万円	2,898万円	9.8万	4.1%
1107	68.08㎡ (3LDK)	3,950万円	2,984万円	9.8万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.93㎡ (4LDK)	5,230万円	3,899万円	8.6万	2.7%
1202	67.92㎡ (3LDK)	3,595万円	2,974万円	9.8万	4.0%
1203	86.76㎡ (4LDK)	5,230万円	4,151万円	8.1万	2.4%
1204	75.35㎡ (3LDK)	4,150万円	3,420万円	9.4万	3.3%
1205	81.64㎡ (4LDK)	5,070万円	3,816万円	8.8万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のときわ台メリーガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前野町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するときわ台メリーガーデンの価格相場、家賃相場は前野町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ときわ台メリーガーデンの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前野町中古マンション価格相場推移・動向前野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前野町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ときわ台メリーガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
510m	クレッセントI-1 東京都板橋区前野町 1丁目1-3	ときわ台駅徒歩10分	6階建	SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前野町 $kind_labe人口推移前野町における人口推移・動向を調べることができます

前野町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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