つつじハイム(東京都 練馬区 高野台 3丁目5-1)の価格相場は 79.8万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.4㎡) の 2,866 万円、最も低い部屋は 1階 (17.8㎡) の 1,518 万円です。

つつじハイム 価格相場・家賃相場
79.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,154 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つつじハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

つつじハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名つつじハイム
住所東京都 練馬区 高野台 3丁目5-1
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

つつじハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.40㎡
(2DK)
-2,866万円7.3万3.1%
1階17.76㎡
(1K)
-1,518万円4.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.29㎡
(2DK)
-2,860万円7.3万3.1%
2階19.85㎡
(1K)
-1,675万円4.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のつつじハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつつじハイムの価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

つつじハイムの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

つつじハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m けやきハイム
東京都 練馬区 高野台 3丁目5-3
練馬高野台駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
62m 高野台ハイツ
東京都 練馬区 高野台 3丁目6-3
練馬高野台駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
92m ハイツサンシャイン
東京都 練馬区 高野台 3丁目8-3
練馬高野台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
204m ハイム石神井3
東京都 練馬区 石神井町 2丁目1-4
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
237m 雅ハイム石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目2-12
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
239m メゾン石神井
東京都 練馬区 石神井町 1丁目7-27
練馬高野台駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
257m ブラン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 1丁目4
練馬高野台駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
276m コーポ堀
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-4
練馬高野台駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
324m 高間ハイツ
東京都 練馬区 高野台 1丁目2-8
練馬高野台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1982年
338m コーポマーチ
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-30
練馬高野台駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
362m アンジェルテ
東京都 練馬区 高野台 1丁目2-29
練馬高野台駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
373m ハイムクレイン
東京都 練馬区 石神井町 1丁目25-3
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
381m ユノスガーデン
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-9
練馬高野台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
392m ユートピアハイム高野台
東京都 練馬区 高野台 3丁目17-21
練馬高野台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
399m メイプルハイム高野台2号館
東京都 練馬区 高野台 3丁目17-26
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
402m ElleMaison高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目6-9
練馬高野台駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
402m スクエアA
東京都 練馬区 石神井町 2丁目8-3
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
406m 渡嘉敷ビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目8-27
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
407m スクエアB
東京都 練馬区 石神井町 2丁目8-3
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
412m メイプルハイム高野台1号館
東京都 練馬区 高野台 3丁目17-25
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
412m フイエスタマスジマ
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-16
練馬高野台駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1993年
415m 福本ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目26-13
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
422m CUORESQUARE
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-13
練馬高野台駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
429m シェルム・ヴァンベール
東京都 練馬区 高野台 4丁目1-4
練馬高野台駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
431m フルール練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目6-12
練馬高野台駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
432m パルティール
東京都 練馬区 高野台 1丁目15-3
練馬高野台駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄骨造 2001年
434m Calme
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-2
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
446m プリムローズ
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-8
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
460m 青木ビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目7-1
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
469m 同歩会
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-6
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
476m 金森ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目26-8
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
478m SKハイツA
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-8
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
487m クレストパレス
東京都 練馬区 高野台 1丁目17-19
練馬高野台駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
498m 山繁商事ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目27
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
506m マ・メゾンタチバナ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目8-16
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
512m コーポ金木
東京都 練馬区 石神井町 3丁目3-35
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
513m パール西山
東京都 練馬区 石神井町 2丁目13-25
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
522m シェソワ石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目13-16
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
523m ラ・ビエナ石神井公園B棟
東京都 練馬区 石神井町 2丁目13-25
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
525m ベレオ石神井
東京都 練馬区 石神井町 1丁目23-6
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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