つつじが丘ヒロック第2(神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 35-31)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (53.5㎡) の 1,909 万円、最も低い部屋は 3階 (50.8㎡) の 1,791 万円です。

つつじが丘ヒロック第2 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
37.0
14.0 円/㎡
青葉台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

つつじが丘ヒロック第2の価格相場情報

物件の詳細情報

つつじが丘ヒロック第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名つつじが丘ヒロック第2
住所神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 35-31
建築年1988年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 青葉台駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 十日市場駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

つつじが丘ヒロック第2(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.80㎡
(2LDK)
-1,791万円9.2万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.46㎡
(2LDK)
-1,909万円9.4万5.9%
2階50.80㎡
(2LDK)
-1,791万円9.2万6.2%
2階50.80㎡
(2LDK)
-1,791万円9.2万6.2%
2階50.80㎡
(3DK)
-1,791万円9.2万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.80㎡
(2LDK)
-1,791万円9.2万6.2%
3階53.46㎡
(2LDK)
-1,909万円9.4万5.9%
3階53.00㎡
(3DK)
-1,888万円9.4万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のつつじが丘ヒロック第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するつつじが丘ヒロック第2の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

つつじが丘ヒロック第2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

つつじが丘ヒロック第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m つつじが丘ヒロック
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 35-33
十日市場駅
徒歩13分

RC造 1988年
103m コートさつきが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 3-33
十日市場駅
徒歩12分

RC造 1988年
105m 第八進栄ビルエステート青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 36-10
青葉台駅
徒歩10分

RC造 1996年
129m 第五進栄ビルサクセス青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 4-4
十日市場駅
徒歩11分

RC造 1989年
146m しらとりハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 35-7
青葉台駅
徒歩10分

RC造 1991年
151m ファーストハウス横浜青葉
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 35-4
青葉台駅
徒歩10分

RC造 1990年
153m アモンクール
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 4-10
青葉台駅
徒歩13分

RC造 1994年
153m 東急北しらとり台ドエリング
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 35-11
青葉台駅
徒歩12分
9階建
32部屋
RC造 1968年
156m フェーデしらとりB
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 35-10
十日市場駅
徒歩10分

RC造 2003年
167m 東急南しらとり台ドエリング
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 50-1
十日市場駅
徒歩11分
7階建
28部屋
RC造 1968年
179m エミナン・エサキ
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 29-20
青葉台駅
徒歩11分

RC造 1988年
192m エトワール青葉
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 9-3
十日市場駅
徒歩14分

RC造 1993年
192m 青葉台コスモハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 29-21
青葉台駅
徒歩9分

RC造 1987年
193m ヤマト青葉台ハウス
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 34-8
青葉台駅
徒歩10分

RC造 1987年
194m 第6進栄ビルフェーム青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 5-1
十日市場駅
徒歩10分

RC造 1989年
197m エクセルさつきが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 9-18
十日市場駅
徒歩10分

RC造 1994年
205m ビューハイツアゼリア
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 29-22
青葉台駅
徒歩8分

RC造 1985年
223m ナイスアーバン青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 34-5
青葉台駅
徒歩9分
6階建
33部屋
RC造 2011年
230m 三部ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 34-4
青葉台駅
徒歩9分

RC造 1979年
244m ドミシール森
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 29-4
青葉台駅
徒歩9分

RC造 1979年
244m プランドールヨコタ
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-1
十日市場駅
徒歩10分

RC造 1988年
245m コーラルリーフ
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 9-7
十日市場駅
徒歩14分

RC造 1994年
261m 武笠ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 34-1
青葉台駅
徒歩9分
8階建
RC造 1973年
276m エテルナ青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 6-13
十日市場駅
徒歩9分

RC造 1987年
283m ハイムアゼリア
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 24-18
青葉台駅
徒歩9分

RC造 1985年
294m ライオンズガーデン青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-7
十日市場駅
徒歩9分
7階建
58部屋
RC造 2000年
297m セザール青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 6-27
十日市場駅
徒歩10分

RC造 1993年
299m プレシール青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 28-98
青葉台駅
徒歩13分

RC造 1989年
303m パームガーデン
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 24-19
青葉台駅
徒歩8分

RC造 1989年
306m グリーンヒルアゼリア
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 14-8
十日市場駅
徒歩14分

RC造 1987年
311m マンションスイートスメル
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 6-11
十日市場駅
徒歩8分

RC造 1984年
318m サングレイス青葉台プレミア
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-10
青葉台駅
徒歩5分
5階建
26部屋
RC造 2005年
320m サングレイス青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-10
十日市場駅
徒歩9分

RC造 2004年
320m ナカヤマビル
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 2-17
青葉台駅
徒歩8分

RC造 1988年
346m ブルーリーブス
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 2-28
青葉台駅
徒歩8分

RC造 2005年
357m パークヒルズ三部
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 40-2
十日市場駅
徒歩14分

RC造 1996年
359m 青葉台ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-13
青葉台駅
徒歩15分

RC造 1976年
370m ヴィラコート青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 さつきが丘 12-2
十日市場駅
徒歩13分

RC造 1990年
371m グリーンリーフ青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 24-23
青葉台駅
徒歩8分

RC造 2002年
374m ブルガードしらとり
神奈川県 横浜市 青葉区 しらとり台 51-25
十日市場駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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