すみれハイツ(東京都 大田区 中央 4丁目8-15)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.9㎡) の 1,770 万円、最も低い部屋は 1階 (26.6㎡) の 1,690 万円です。

すみれハイツ 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,838 円/㎡
(平均値)
29.9
17.0 円/㎡
西馬込駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すみれハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

すみれハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名すみれハイツ
住所東京都 大田区 中央 4丁目8-15
建築年1995年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

すみれハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.92㎡
(1DK)
-1,770万円7.9万5.4%
1階26.60㎡
(1DK)
-1,690万円7.6万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.92㎡
(1DK)
-1,770万円7.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすみれハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすみれハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

すみれハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すみれハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ヤマニハイツ
東京都 大田区 中央 4丁目8-11
西馬込駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
44m K'sHOUSE
東京都 大田区 中央 1丁目4-4
西馬込駅
徒歩17分

木造 2007年
77m Aハウス
東京都 大田区 中央 1丁目4-9
大森駅
徒歩15分

木造 2011年
79m レオネクストウィステリア
東京都 大田区 中央 1丁目4-17
西馬込駅
徒歩19分

木造 2012年
79m 豊楽荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目49-6
西馬込駅
徒歩18分
2階建
木造 1971年
79m アークハウス中央
東京都 大田区 中央 4丁目2-12
西馬込駅
徒歩16分

木造 2014年
82m ラ・メール中央
東京都 大田区 中央 4丁目9-12
西馬込駅
徒歩18分

木造 1989年
84m レジデンス大森
東京都 大田区 中央 4丁目2-12
西馬込駅
徒歩15分

木造 2013年
101m セントラル・コア
東京都 大田区 中央 1丁目5-16
大森駅
徒歩15分

木造 1989年
103m 臼田坂アパートメンツ
東京都 大田区 南馬込 4丁目49-24
西馬込駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年
135m バウムK.O.
東京都 大田区 中央 4丁目2-20
西馬込駅
徒歩14分

木造 1990年
143m サンハウス458
東京都 大田区 中央 4丁目5-8
西馬込駅
徒歩17分

木造 1975年
153m フラワーハイム
東京都 大田区 南馬込 4丁目46-6
西馬込駅
徒歩14分
2階建
3部屋
木造 1964年
155m エレガンス・中央
東京都 大田区 中央 4丁目5-14
西馬込駅
徒歩15分

木造 1991年
157m フローラ中央
東京都 大田区 中央 4丁目5-11
西馬込駅
徒歩14分

木造 2005年
165m K-FLAT
東京都 大田区 中央 1丁目3-18
大森駅
徒歩17分

木造 2002年
167m PortaFelice2
東京都 大田区 中央 1丁目7-12
大森駅
徒歩15分

木造 2013年
171m 中央フラット
東京都 大田区 中央 4丁目4-6
西馬込駅
徒歩15分

木造 1989年
179m リジョイス101
東京都 大田区 中央 1丁目9-1
西馬込駅
徒歩18分

木造 1988年
205m 斎藤荘
東京都 大田区 中央 4丁目4-12
西馬込駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
211m AN
東京都 大田区 南馬込 4丁目47-13
西馬込駅
徒歩14分

木造 1992年
212m 第二中央コーポ
東京都 大田区 中央 1丁目9-5
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1966年
213m ビラダグラス
東京都 大田区 中央 4丁目21-13
大森駅
徒歩17分

木造 1987年
213m TOWNHOUSE
東京都 大田区 南馬込 4丁目48-19
西馬込駅
徒歩10分

木造 1988年
215m 第一中央コーポ
東京都 大田区 中央 1丁目9-5
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1966年
218m 瀬山ハイツ
東京都 大田区 中央 1丁目9-5
大森駅
徒歩15分

木造 1991年
220m さくら荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目45-19
西馬込駅
徒歩15分

木造 1987年
247m 三恭荘
東京都 大田区 中央 1丁目8-1
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
252m ひかり荘
東京都 大田区 中央 1丁目8-2
大森駅
徒歩15分
2階建
7部屋
木造 1973年
255m ひかり荘
東京都 大田区 中央 4丁目18-17
大森駅
徒歩18分
1階建
木造 1971年
257m レオネクストワイズ南馬込2
東京都 大田区 南馬込 3丁目39-1
大森駅
徒歩18分

木造 2010年
264m 第三墨水荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目36-9
大森駅
徒歩24分

木造 1975年
265m ミナミコーポ
東京都 大田区 中央 1丁目1-11
大森駅
徒歩15分

木造 1995年
269m かもめ荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目36-3
大森駅
徒歩15分

木造 1979年
270m 田中荘
東京都 大田区 中央 1丁目9-14
大森駅
徒歩14分
2階建
木造 1967年
275m 清和荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目38-11
西馬込駅
徒歩12分
2階建
4部屋
木造 1970年
279m 三松荘
東京都 大田区 中央 4丁目22-13
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
281m パールハイツ
東京都 大田区 中央 4丁目22-4
大森駅
徒歩17分
2階建
木造 1970年
287m 間宮荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目36-10
大森駅
徒歩13分

木造 1978年
294m 角水荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目29-10
西馬込駅
徒歩14分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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