さやか第1ビルディング(徳島県 徳島市 沖浜 3)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

さやか第1ビルディング 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
26.8
12.0 円/㎡
二軒屋駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さやか第1ビルディングの価格相場情報

物件の詳細情報

さやか第1ビルディングの物件詳細は以下の通りです。

物件名さやか第1ビルディング
住所徳島県 徳島市 沖浜 3
建築年1998年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス JR JR牟岐線 二軒屋駅  徒歩 12分
JR JR牟岐線 文化の森駅  徒歩 20分
JR JR牟岐線 阿波富田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のさやか第1ビルディングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沖浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの徳島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさやか第1ビルディングの価格相場、家賃相場は沖浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

さやか第1ビルディングの周辺エリア(徳島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沖浜 中古マンション価格相場 推移・動向 沖浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沖浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

さやか第1ビルディングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ウィズ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
セレーナ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
コンフォーティア沖浜
徳島県 徳島市 沖浜 3-3
二軒屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
ロイヤルガーデン沖浜
徳島県 徳島市 沖浜 1
二軒屋駅
徒歩15分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アビタシオン沖浜ラディアンス
徳島県 徳島市 沖浜町 北畑536-2
二軒屋駅
徒歩11分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
ソニックマンション
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
SARA林4
徳島県 徳島市 沖浜 2
二軒屋駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アルファステイツ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 3丁目60
二軒屋駅
徒歩14分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
SARA林III
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
アーバンルミエ
徳島県 徳島市 沖浜町 明治開
二軒屋駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
シャトル沖浜
徳島県 徳島市 沖浜町 北畑
二軒屋駅
徒歩5分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ラフィーネ・オキノハマ
徳島県 徳島市 沖浜町 北畑492
二軒屋駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1998年
さやか第1ビルディング
徳島県 徳島市 沖浜 3
二軒屋駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄骨造 1998年
さやかビルディング
徳島県 徳島市 沖浜 3
二軒屋駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アマデハウス
徳島県 徳島市 沖浜東 1
二軒屋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
ノーブルハウス
徳島県 徳島市 沖浜 2
二軒屋駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1997年
ビクトリーロード
徳島県 徳島市 沖浜東 3
二軒屋駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄骨造 1997年
第3コーポ浜田
徳島県 徳島市 沖浜町 東畑
二軒屋駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
オキビルドII
徳島県 徳島市 沖浜町 西畑
二軒屋駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨造 1996年
ステラII
徳島県 徳島市 沖浜町 栄開
二軒屋駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
第3コーポHAMADA
徳島県 徳島市 沖浜町 東畑
二軒屋駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ウォーターフロント沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 1
二軒屋駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ルミナスコート
徳島県 徳島市 沖浜町 栄開
二軒屋駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンライズアベニュー
徳島県 徳島市 沖浜町 栄開
二軒屋駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グランドハイアット
徳島県 徳島市 沖浜東 1
二軒屋駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1995年
セントラルコート沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ヴェルディ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜 2
二軒屋駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
沖浜コーポ2
徳島県 徳島市 沖浜東 3
二軒屋駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
アンソレイエ弐番館
徳島県 徳島市 沖浜町 西畑
二軒屋駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄骨造 1991年
パークオーオー
徳島県 徳島市 沖浜町 北畑
二軒屋駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
サンシャイン木村ハイツ2
徳島県 徳島市 沖浜町 西畑440-4
二軒屋駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄骨造 1989年
日峯ビル
徳島県 徳島市 沖浜東 1
阿波富田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
リベール沖浜
徳島県 徳島市 沖浜町 中道
二軒屋駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾンドール
徳島県 徳島市 沖浜 2
阿波富田駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
第2コーポHAMADA
徳島県 徳島市 沖浜東 1
阿波富田駅
徒歩14分
6階建
鉄筋コンクリート造 1988年
第三福永ハイツ
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩10分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
シティコーポ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 3
二軒屋駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
北畑マンション
徳島県 徳島市 沖浜町 北畑
二軒屋駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1985年
第3みずほビルディング
徳島県 徳島市 沖浜 3
二軒屋駅
徒歩11分
11階建
鉄筋コンクリート造 1984年
シティハイツ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜町 東畑
二軒屋駅
徒歩27分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沖浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。徳島市は徳島県全体の傾向を反映しています。

沖浜 $kind_labe人口推移 沖浜における人口推移・動向を調べることができます

沖浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

徳島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.2 万人 -5.52%
2045 20.4 万人 -5.28%
2040 21.5 万人 -4.75%
2035 22.6 万人 -4.15%
2030 23.6 万人 -3.74%
2025 24.5 万人 -3.03%
2020 25.2 万人 -

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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