くずはパークハイツ(京都府 八幡市 男山 長沢16)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

くずはパークハイツ 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,336 円/㎡
(平均値)
40.0
26.0 円/㎡
橋本駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

くずはパークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

くずはパークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名くずはパークハイツ
住所京都府 八幡市 男山 長沢16
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社平野耕建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 橋本駅  徒歩 26分
京阪 京阪本線 樟葉駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のくずはパークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は男山長沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八幡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するくずはパークハイツの価格相場、家賃相場は男山長沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

くずはパークハイツの周辺エリア(八幡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
男山長沢 中古マンション価格相場 推移・動向 男山長沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

男山長沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

くずはパークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
326m 男山第4住宅(301〜318号棟)
京都府 八幡市 男山 笹谷
橋本駅
徒歩28分
5階建
490部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
496m くずは男山レックスマンション
京都府 八幡市 男山 笹谷4-4
男山山上駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
540m ネバーランド楠葉男山
京都府 八幡市 男山 美桜5-14
男山山上駅
徒歩27分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
626m ファミール樟葉男山
京都府 八幡市 男山 八望3-2
樟葉駅
徒歩27分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
679m 男山第2住宅(101〜116号棟)
京都府 八幡市 男山 竹園
男山山上駅
徒歩22分
5階建
450部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
766m コープヒルズ美桜
京都府 八幡市 男山 美桜2-2
八幡市駅
徒歩28分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
815m 男山E団地(1〜18号棟)
京都府 八幡市 男山 雄徳
男山山上駅
徒歩20分
5階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
911m 男山第3住宅(201〜216号棟)
京都府 八幡市 男山 弓岡
樟葉駅
徒歩28分
5階建
410部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1120m 朝日プラザ石清水
京都府 八幡市 八幡 清水井45-1
男山山上駅
徒歩18分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1276m グランフェルティくずはサンクコート
京都府 八幡市 八幡 月夜田7-1
八幡市駅
徒歩35分
5階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1539m セントラルレジデンス1号館
京都府 八幡市 八幡 五反田24-6
男山山上駅
徒歩24分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1578m セントラルレジデンス3号館
京都府 八幡市 八幡 平田20-2
八幡市駅
徒歩18分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1591m セントラルレジデンス2号館
京都府 八幡市 八幡 五反田17-1
男山山上駅
徒歩22分
4階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1768m エルベハイム希望ヶ丘
京都府 八幡市 橋本 栗ケ谷42-6301
橋本駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1810m メロディーハイム希望ヶ丘
京都府 八幡市 橋本 栗ケ谷42-3
橋本駅
徒歩4分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2004m パデシオン京八幡
京都府 八幡市 八幡 源氏垣外10-2
八幡市駅
徒歩12分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2108m ベルクオーレ橋本
京都府 八幡市 橋本 西山本17-1
橋本駅
徒歩7分
5階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2285m 石清水ビューハイツ(A〜D棟)
京都府 八幡市 八幡 北浦
八幡市駅
徒歩11分
7階建
262部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2349m サンライトシティ石清水
京都府 八幡市 八幡 垣内山11-1
八幡市駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2350m ローズコーポ石清水
京都府 八幡市 八幡 吉野垣内
八幡市駅
徒歩9分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3459m ユニライフ大山崎
京都府 乙訓郡 大山崎町 字大山崎小字尻江29-6
大山崎駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
3676m 藤和ライブタウン大山崎
京都府 乙訓郡 大山崎町 字大山崎小字堀尻6-1
大山崎駅
徒歩12分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3886m ソシアル大山崎
京都府 乙訓郡 大山崎町 字大山崎小字西高田9
大山崎駅
徒歩17分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4072m 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘
京都府 八幡市 欽明台東 3
松井山手駅
徒歩16分
14階建
351部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4081m 近協パレス京都久御山
京都府 久世郡 久御山町 藤和田馬場崎野15-1
淀駅
徒歩27分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4255m ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
京都府 八幡市 欽明台東 5
松井山手駅
徒歩11分
14階建
622部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4258m Dレスティア淀ラルジュコート
京都府 久世郡 久御山町 大橋辺8
淀駅
徒歩13分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4415m エスリード淀
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 603-4
淀駅
徒歩13分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4447m 京阪東ローズタウンライズプレイス
京都府 京田辺市 山手西 1丁目
松井山手駅
徒歩12分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4554m ディオフェルティ淀リヴィエール
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 254
淀駅
徒歩11分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4635m エイジングコート淀城公園
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 197-1
淀駅
徒歩10分
10階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4676m サニーコートヤマシロ
京都府 乙訓郡 大山崎町 字円明寺9-13
西山天王山駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4689m ライオンズマンション淀城公園
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 197
淀駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4740m デリード淀城公園
京都府 京都市 伏見区 淀木津町 611-1
淀駅
徒歩8分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4800m 南円明寺ヶ丘団地
京都府 乙訓郡 大山崎町 字円明寺
西山天王山駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
4820m 南円明寺ヶ丘団地
京都府 乙訓郡 大山崎町 字円明寺小字西法寺
西山天王山駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
4914m アルス松井山手ブライトコート
京都府 京田辺市 山手南 1丁目1-3
松井山手駅
徒歩8分
5階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4940m 南円明寺ヶ丘団地
京都府 乙訓郡 大山崎町 字円明寺小字小倉口
西山天王山駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
4957m リーベスト松井山手
京都府 京田辺市 山手南 1丁目10-2
松井山手駅
徒歩7分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4979m ボウジャルダン淀城公園
京都府 京都市 伏見区 淀本町 173-10
淀駅
徒歩5分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

男山長沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八幡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく八幡市でも人口が-8%以上減少(-13.9%)するため、市場は大幅に縮小します。八幡市は京都府全体の傾向を反映しています。

男山長沢 $kind_labe人口推移 男山長沢における人口推移・動向を調べることができます

男山長沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八幡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -7.29%
2045 5.3 万人 -7.00%
2040 5.7 万人 -6.40%
2035 6.1 万人 -5.67%
2030 6.4 万人 -4.94%
2025 6.8 万人 -3.96%
2020 7.0 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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