うめこみち(東京都 大田区 大森中 3丁目12-9)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

うめこみち 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
558 円/㎡
(平均値)
36.8
6.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

うめこみちの価格相場情報

物件の詳細情報

うめこみちの物件詳細は以下の通りです。

物件名うめこみち
住所東京都 大田区 大森中 3丁目12-9
建築年1988年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区大森第一小学校
中学校区大森東中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 6分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

うめこみち(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30382.90㎡
(3LDK)
-1,859万円4.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40382.90㎡
(3LDK)
-1,859万円4.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のうめこみちの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するうめこみちの価格相場、家賃相場は大森中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

うめこみちの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森中 中古マンション価格相場 推移・動向 大森中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

うめこみちの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m タイム・クルーザー樹心
東京都 大田区 大森中 3丁目11-7
梅屋敷駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
63m 三桃マンション
東京都 大田区 大森中 3丁目9-2
梅屋敷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2016年
86m ルーブル東蒲田弐番館
東京都 大田区 大森中 3丁目11-17
梅屋敷駅
徒歩6分
6階建
59部屋
RC造 2009年
90m ペニー・レーン
東京都 大田区 大森中 3丁目16-13
梅屋敷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
113m クリスタルアイボリー大森
東京都 大田区 大森中 3丁目5-3
梅屋敷駅
徒歩7分

RC造 2008年
130m グランディール美町
東京都 大田区 大森中 3丁目22-1
梅屋敷駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
130m ルーブル東蒲田八番館
東京都 大田区 大森中 3丁目6-23
梅屋敷駅
徒歩8分
5階建
36部屋
RC造 2014年
157m 平山ハイツ
東京都 大田区 大森中 3丁目20-23
梅屋敷駅
徒歩9分

RC造 1987年
174m カルム梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目21-18
梅屋敷駅
徒歩5分

RC造 1992年
175m メゾンキクセイ
東京都 大田区 大森中 2丁目20-15
梅屋敷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
185m メゾン・リュミエール
東京都 大田区 大森中 3丁目20-5
梅屋敷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
191m エイエスレジデンス大森中
東京都 大田区 大森中 2丁目20-3
梅屋敷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
192m つるや荘
東京都 大田区 大森中 2丁目21-7
梅屋敷駅
徒歩5分

RC造 1975年
194m グリーンルーム北糀谷
東京都 大田区 北糀谷 1丁目6-2
梅屋敷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
196m キクセイレジデンス
東京都 大田区 大森中 2丁目20-1
梅屋敷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
205m MAZYAハイタウン梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目19-4
梅屋敷駅
徒歩5分

RC造 1990年
209m ルーブル大森中二丁目
東京都 大田区 大森中 2丁目
梅屋敷駅
徒歩0分
7階建
58部屋
RC造 2017年
221m 第3進栄ハイム
東京都 大田区 東蒲田 1丁目7-6
梅屋敷駅
徒歩4分

RC造 1981年
226m ルーブル東蒲田参番館
東京都 大田区 大森中 2丁目7-21
梅屋敷駅
徒歩4分
6階建
49部屋
RC造 2009年
227m アーク野口ビル
東京都 大田区 大森中 2丁目7-20
梅屋敷駅
徒歩4分

RC造 1999年
232m リューレントコート
東京都 大田区 大森中 2丁目22-4
梅屋敷駅
徒歩3分

RC造 2006年
241m プラフォルテ曽根
東京都 大田区 大森中 2丁目16-1
梅屋敷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
249m エクセレント蒲田
東京都 大田区 東蒲田 1丁目15-6
梅屋敷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
251m スカイコート蒲田7
東京都 大田区 大森中 3丁目30-10
梅屋敷駅
徒歩8分

RC造 2007年
253m グリーンアベニュー
東京都 大田区 北糀谷 2丁目1-5
梅屋敷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1991年
254m スカイコート蒲田第7
東京都 大田区 大森中 3丁目30-10
梅屋敷駅
徒歩8分
5階建
56部屋
RC造 2007年
255m ルーブル東蒲田九番館
東京都 大田区 大森中 3丁目
梅屋敷駅
徒歩9分
6階建
38部屋
RC造 2017年
264m Aire梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目3-9
梅屋敷駅
徒歩4分

RC造 2011年
265m 第36シンエイビル
東京都 大田区 東蒲田 1丁目8-8
梅屋敷駅
徒歩5分

RC造 1988年
271m 日神パレス梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目14-28
梅屋敷駅
徒歩7分
5階建
39部屋
RC造 1990年
275m ルーブル大森中三丁目
東京都 大田区 大森中 3丁目
大森町駅
徒歩0分
6階建
38部屋
RC造 2017年
289m ウィンベルソロ蒲田2
東京都 大田区 北糀谷 2丁目9-7
梅屋敷駅
徒歩9分

RC造 1988年
290m エクラン梅屋敷
東京都 大田区 東蒲田 1丁目16-11
梅屋敷駅
徒歩6分

RC造 1995年
297m カワマンビル
東京都 大田区 大森中 2丁目15-22
梅屋敷駅
徒歩9分

RC造 1989年
298m ラ・ワレアイナ
東京都 大田区 大森中 2丁目15-8
梅屋敷駅
徒歩10分
10階建
RC造 2014年
301m サンハイムカワマン
東京都 大田区 大森中 2丁目15-25
梅屋敷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
302m パルクドルフ
東京都 大田区 北糀谷 1丁目1-6
梅屋敷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
306m セントラルハイツ梅屋敷
東京都 大田区 大森中 2丁目2-9
梅屋敷駅
徒歩1分

RC造 2013年
308m シャルマンコーポ梅屋敷
東京都 大田区 北糀谷 1丁目5-17
梅屋敷駅
徒歩11分

RC造 1983年
310m FLOURISHSI
東京都 大田区 大森中 2丁目15-9
梅屋敷駅
徒歩9分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森中 $kind_labe人口推移 大森中における人口推移・動向を調べることができます

大森中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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