麻布ポイント(東京都 港区 西麻布 4丁目22-8)の価格相場は 99.1万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (83.8㎡) の 10,139 万円、最も低い部屋は 2階 (49.9㎡) の 4,331 万円です。

麻布ポイント 価格相場・家賃相場
99.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,873 円/㎡
(平均値)
44.9
8.0 円/㎡
広尾駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

麻布ポイントの価格相場情報

物件の詳細情報

麻布ポイントの物件詳細は以下の通りです。

物件名麻布ポイント
住所東京都 港区 西麻布 4丁目22-8
建築年1980年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

麻布ポイント(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.88㎡
(1LDK)
-4,331万円19.1万5.3%
2階52.53㎡
(1LDK)
-4,701万円20.1万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階83.82㎡
(1LDK)
-10,139万円33.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の麻布ポイントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する麻布ポイントの価格相場、家賃相場は西麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

麻布ポイントの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 西麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

麻布ポイントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m グランディアビル
東京都 港区 西麻布 4丁目22-7
広尾駅
徒歩11分

RC造 1990年
22m PRESTIGETAKADEN西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目22-10
広尾駅
徒歩8分

RC造 1989年
29m MIC西麻布ビル
東京都 港区 西麻布 4丁目22-11
表参道駅
徒歩10分

RC造 1991年
38m 南青山森ビル
東京都 港区 南青山 7丁目13-12
広尾駅
徒歩10分

RC造 1982年
45m 西麻布パークマンション
東京都 港区 西麻布 4丁目22-1
広尾駅
徒歩10分

RC造 1980年
47m B.I.S西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目22-12
広尾駅
徒歩10分

RC造 1991年
55m 広尾ガーデンフォレストD棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-28
広尾駅
徒歩9分
18階建
RC造 2009年
58m いし山ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-5
広尾駅
徒歩10分

RC造 1993年
59m 南青山郵政宿舎
東京都 港区 南青山 7丁目13-9
広尾駅
徒歩10分

RC造 1984年
62m 針村ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-5
表参道駅
徒歩10分

RC造 1993年
67m ジューンフラット
東京都 港区 西麻布 4丁目21-11
広尾駅
徒歩10分

RC造 1978年
68m ウォール西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-8
広尾駅
徒歩10分

RC造 1993年
68m トリニティーハウス
東京都 港区 西麻布 4丁目21-7
広尾駅
徒歩9分

RC造 1985年
73m ムジカーサ南青山
東京都 港区 南青山 7丁目12-12
広尾駅
徒歩14分

RC造 2013年
74m 本間ビル
東京都 港区 南青山 7丁目14-6
広尾駅
徒歩10分

RC造 1974年
80m サンライン南青山ハイツ
東京都 港区 南青山 7丁目14-3
広尾駅
徒歩10分

RC造 1980年
81m 南青山モワビル
東京都 港区 南青山 7丁目12-12
広尾駅
徒歩12分

RC造 1988年
82m セジョリ西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-10
広尾駅
徒歩10分
12階建
RC造 2013年
85m Septem
東京都 港区 南青山 7丁目13-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2012年
91m 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-40
広尾駅
徒歩9分
11階建
120部屋
RC造 2010年
93m 広尾ガーデンフォレスト 白樺レジデンスE棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
11階建
120部屋
RC造 2010年
94m 広尾ガーデンフォレストE棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-29
広尾駅
徒歩9分

RC造 2009年
97m フランボワーゼ西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目19-16
広尾駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
100m まるまんビル
東京都 港区 南青山 7丁目12-10
表参道駅
徒歩13分

RC造 1998年
100m ヴェルス西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目21-3
広尾駅
徒歩8分
6階建
11部屋
RC造 2006年
103m 刀根ビル
東京都 港区 南青山 7丁目12-10
広尾駅
徒歩12分

RC造 1997年
106m 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンス・楓レジデンスD棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-25
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2010年
107m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスA棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
107m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスB棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
107m 広尾ガーデンフォレスト 桜レジデンス・楓レジデンスC棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目
広尾駅
徒歩9分
18階建
354部屋
RC造 2009年
107m 南青山アンクレー
東京都 港区 南青山 7丁目14-11
広尾駅
徒歩13分

RC造 1984年
109m ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
東京都 港区 南青山 7丁目12-20
広尾駅
徒歩16分
7階建
86部屋
RC造 2015年
112m 広尾ガーデンフォレストF棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-30
広尾駅
徒歩9分
18階建
RC造 2010年
112m 広尾ガーデンフォレストH棟
東京都 渋谷区 広尾 4丁目1-32
広尾駅
徒歩9分
13階建
RC造 2014年
130m ステラサイト西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目18-10
広尾駅
徒歩10分

RC造 1988年
130m シェ麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目14-12
広尾駅
徒歩8分

RC造 1981年
130m 大塩第1ビル0040西麻布マンション
東京都 港区 西麻布 4丁目18-17
広尾駅
徒歩13分

RC造 1982年
133m シャンブルド西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目14-14
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
133m サンウッド西麻布
東京都 港区 西麻布 4丁目18-17
広尾駅
徒歩16分
7階建
41部屋
RC造 2012年
135m 南青山高樹町パークマンション
東京都 港区 南青山 7丁目12-5
広尾駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西麻布 $kind_labe人口推移 西麻布における人口推移・動向を調べることができます

西麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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