鶴薗ビル(東京都 足立区 西新井 5丁目29-1)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鶴薗ビル 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,867 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
西新井大師西駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鶴薗ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

鶴薗ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名鶴薗ビル
住所東京都 足立区 西新井 5丁目29-1
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鶴薗ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴薗ビルの価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鶴薗ビルの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鶴薗ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 第五西新井ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目29-11
谷在家駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
36m 家常ビル
東京都 足立区 西新井 5丁目29-12
谷在家駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
45m あさかハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目29-10
谷在家駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
63m シャルマンドミール
東京都 足立区 西新井 4丁目20-8
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
79m コーポ飯塚
東京都 足立区 谷在家 1丁目7-13
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
98m ビラメタリカ西新井
東京都 足立区 西新井 5丁目30-18
谷在家駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
103m 第2喜多マンション
東京都 足立区 谷在家 1丁目11-8
谷在家駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
117m 佐藤マンション
東京都 足立区 西新井 4丁目21-6
谷在家駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
126m 浅香コーポ
東京都 足立区 谷在家 1丁目12-3
谷在家駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
131m グリーンパレスM.1
東京都 足立区 西新井 4丁目20-15
谷在家駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
133m コーポ第2ウチダ
東京都 足立区 谷在家 1丁目9-20
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
137m コーポ内田
東京都 足立区 谷在家 1丁目9-15
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
152m ニューハイム浅香
東京都 足立区 谷在家 1丁目12-8
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
155m ベルコート西新井
東京都 足立区 西新井 5丁目8-12
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
167m グランローゼタニナオ
東京都 足立区 谷在家 1丁目3-12
西新井大師西駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
177m 第二宝マンション
東京都 足立区 西新井 4丁目22-7
谷在家駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
191m ピュアハイムケロ2
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-5
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
201m ピュアハイムケロ
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-6
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
207m 第一宝マンション
東京都 足立区 谷在家 1丁目1-3
西新井大師西駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
213m シティーハイツ小日向
東京都 足立区 谷在家 1丁目13-13
谷在家駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
221m エステートピア高道
東京都 足立区 西新井 5丁目7-3
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
242m マルコウビル
東京都 足立区 西新井 6丁目47-8
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
250m ハイツ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目47-7
西新井大師西駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
251m 第一喜多マンション
東京都 足立区 西新井 5丁目24-2
西新井大師西駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
254m ロイヤルハイツ浅香
東京都 足立区 谷在家 1丁目4-6
西新井大師西駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
272m アイコーポ谷在家
東京都 足立区 谷在家 2丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
274m ジュネス1
東京都 足立区 谷在家 2丁目1-12
西新井大師西駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
276m メゾンタッソ
東京都 足立区 西新井 7丁目23-14
西新井大師西駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
277m コーポラスヤジマ
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-1
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
298m 木嶋ハイツ
東京都 足立区 西新井 4丁目12-2
谷在家駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
307m プランドール
東京都 足立区 谷在家 2丁目1-10
西新井大師西駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
311m ドルフOZ11
東京都 足立区 谷在家 3丁目1-3
谷在家駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
312m ハイツ植木
東京都 足立区 西新井 5丁目5-3
西新井大師西駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
320m ハイツシオハタ
東京都 足立区 谷在家 1丁目19-19
谷在家駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
323m 山清コーポ
東京都 足立区 西新井 4丁目12-11
谷在家駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
323m 市川ハイツ
東京都 足立区 谷在家 2丁目17-13
西新井大師西駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
339m ファミリーコーポ
東京都 足立区 西新井 5丁目11-12
西新井大師西駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
346m Sハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目11-15
西新井大師西駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
348m エス-ビレッジ
東京都 足立区 谷在家 2丁目21-9
谷在家駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
363m カリスペーラ
東京都 足立区 西新井 7丁目18-6
西新井大師西駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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