鵜の木ハイツ(東京都 大田区 鵜の木 1丁目16-6)の価格相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『鵜の木ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
鵜の木ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 20.00㎡ (1K) | - | 1,167万円 | 5.3万 | 5.5% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 20.00㎡ (1K) | - | 1,167万円 | 5.3万 | 5.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鵜の木ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鵜の木ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向
鵜の木ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10m | メゾンパープル 東京都 大田区 鵜の木 1丁目16-7 | 鵜の木駅 徒歩2分 | | 木造 | 1985年 |
| 30m | 久保井荘 東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-13 | 鵜の木駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1967年 |
| 38m | クレア鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-14 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 2013年 |
| 46m | コンフォート鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 2丁目6-5 | 鵜の木駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 72m | メゾン佑 東京都 大田区 鵜の木 1丁目15-13 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1994年 |
| 128m | ハウス309 東京都 大田区 鵜の木 2丁目12-17 | 鵜の木駅 徒歩2分 | | 木造 | 1988年 |
| 130m | ウノ木ハイム 東京都 大田区 鵜の木 1丁目10-7 | 鵜の木駅 徒歩1分 | | 木造 | 1983年 |
| 147m | シャルム鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 1丁目18-12 | 鵜の木駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 152m | シャルム2 東京都 大田区 鵜の木 1丁目18-14 | 鵜の木駅 徒歩5分 | | 木造 | 1998年 |
| 173m | 栄ビル 東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-2 | 鵜の木駅 徒歩2分 | | 木造 | 1990年 |
| 173m | 高橋荘 東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-3 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1994年 |
| 185m | ラウラ 東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-20 | 鵜の木駅 徒歩2分 | | 木造 | 1990年 |
| 188m | サンハウス吉田 東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-4 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 2012年 |
| 194m | 一溪荘 東京都 大田区 鵜の木 2丁目27-20 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1982年 |
| 200m | 天明荘 東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-18 | 鵜の木駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 209m | ハイツ7 東京都 大田区 鵜の木 1丁目7-7 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 217m | 如月ハイツ 東京都 大田区 南久が原 2丁目19-19 | 久が原駅 徒歩5分 | | 木造 | 1980年 |
| 220m | メゾンひまわり 東京都 大田区 南久が原 2丁目33-15 | 鵜の木駅 徒歩6分 | | 木造 | 1974年 |
| 220m | 河野ハイツ 東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-7 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1999年 |
| 237m | アートワン 東京都 大田区 下丸子 4丁目1-5 | 下丸子駅 徒歩5分 | | 木造 | 2003年 |
| 239m | ハイツ第二大保 東京都 大田区 鵜の木 1丁目13-9 | 鵜の木駅 徒歩5分 | | 木造 | 1974年 |
| 240m | プレミール下丸子 東京都 大田区 下丸子 4丁目1-5 | 下丸子駅 徒歩4分 | 3階建 | 木造 | 1971年 |
| 243m | グレースUNOKI 東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-15 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 2006年 |
| 249m | パレット鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 2丁目1-7 | 鵜の木駅 徒歩1分 | | 木造 | 1988年 |
| 258m | ハイツ都夢 東京都 大田区 鵜の木 1丁目6-15 | 鵜の木駅 徒歩4分 | | 木造 | 1995年 |
| 273m | ファミリア鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 2丁目33-2 | 鵜の木駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 275m | プリムローズ多摩川 東京都 大田区 下丸子 4丁目8-4 | 下丸子駅 徒歩6分 | | 木造 | 2006年 |
| 279m | アール下丸子 東京都 大田区 下丸子 4丁目1-8 | 下丸子駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1966年 |
| 290m | みどり荘 東京都 大田区 南久が原 2丁目31-4 | 下丸子駅 徒歩5分 | | 木造 | 1981年 |
| 298m | コートハウス鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 1丁目5-12 | 鵜の木駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| 298m | サトミハイム鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 2丁目17-19 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1993年 |
| 299m | 丸川荘 東京都 大田区 南久が原 2丁目26-20 | 下丸子駅 徒歩7分 | 2階建 2部屋 | 木造 | 1966年 |
| 300m | グリーンメゾン 東京都 大田区 鵜の木 1丁目6-3 | 鵜の木駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 307m | ビラIU 東京都 大田区 鵜の木 3丁目13-4 | 鵜の木駅 徒歩4分 | | 木造 | 1992年 |
| 311m | ヒルサイド鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 1丁目6-14 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 1992年 |
| 314m | セレーノ鵜の木 東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-7 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 2005年 |
| 319m | ハイツサンルート 東京都 大田区 南久が原 2丁目19-43 | 久が原駅 徒歩5分 | | 木造 | 1983年 |
| 320m | パールハイム 東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-9 | 鵜の木駅 徒歩4分 | | 木造 | 1991年 |
| 321m | カオリンうの木 東京都 大田区 鵜の木 3丁目13-9 | 鵜の木駅 徒歩3分 | | 木造 | 2011年 |
| 328m | 畠山荘 東京都 大田区 下丸子 4丁目7-19 | 下丸子駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1965年 |
鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
鵜の木 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 76.8 万人 | -0.44% |
| 2045 年 | 77.2 万人 | -0.01% |
| 2040 年 | 77.2 万人 | +0.60% |
| 2035 年 | 76.7 万人 | +1.07% |
| 2030 年 | 75.9 万人 | +1.27% |
| 2025 年 | 74.9 万人 | +0.17% |
| 2020 年 | 74.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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