鳥見ビル(東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-12)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鳥見ビル 価格相場・家賃相場
76.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,590 円/㎡
(平均値)
35.0
1.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鳥見ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

鳥見ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名鳥見ビル
住所東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-12
建築年1990年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 1分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鳥見ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥見ビルの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鳥見ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鳥見ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m エクセル宮崎
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目24-5
西巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1993年
31m メトロエステート西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目25-11
西巣鴨駅
徒歩2分
13階建
RC造 1992年
50m ヴェルト西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目10-2
西巣鴨駅
徒歩1分
13階建
RC造 2003年
57m NSPビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目10-1
西巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1992年
81m 小高第2ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目13-16
西巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1989年
87m ルネコーディス西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目23-8
西巣鴨駅
徒歩1分
14階建
78部屋
RC造 2006年
109m 江島ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目1-4
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1982年
134m 平松ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目22-8
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1994年
136m 西巣鴨ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目13-6
西巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1984年
137m 大宝マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目1-11
西巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
139m 飛翔館
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目21-10
新庚申塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
144m メゾンアオイ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目15-2
西巣鴨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
148m 塚本丸武ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目7-1
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1994年
148m ラ・メゾン西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目8-1
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2012年
152m 島田ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目16-5
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1993年
159m カスカータ2
東京都 北区 滝野川 6丁目8-2
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2003年
161m セゾンササダ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-9
西巣鴨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
162m ヴィラ・トリシクル
東京都 豊島区 西巣鴨 3丁目16-7
新庚申塚駅
徒歩2分

RC造 2013年
187m パルナカムラ
東京都 北区 滝野川 6丁目3-9
西巣鴨駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
191m カスカータ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目8-6
西巣鴨駅
徒歩5分
8階建
RC造 1988年
196m クローバーハウス
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目16-6
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1980年
196m グレース西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-7
西巣鴨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1999年
200m 幸進ビル
東京都 北区 滝野川 3丁目17-1
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1992年
210m Cachette西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-6
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
211m パークアクシス西巣鴨レジデンス
東京都 北区 滝野川 6丁目7-8
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2013年
212m 東石ビル能登マンション
東京都 北区 滝野川 3丁目17-5
西巣鴨駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
222m パティオ滝野川壱番館
東京都 北区 滝野川 3丁目17-5
西巣鴨駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
223m M.Ceader西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目93-6
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2004年
224m デイアコートカナスギ
東京都 北区 滝野川 3丁目11-5
西巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
227m ピエール西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-5
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1995年
230m メゾン大塚
東京都 北区 滝野川 6丁目7-7
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1990年
237m PATIO
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目5-4
新庚申塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
240m AZEST西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目6-3
新庚申塚駅
徒歩1分
11階建
RC造 2009年
241m グローベルザ・フォートシティパークス
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-10
西巣鴨駅
徒歩4分
15階建
114部屋
RC造 2010年
243m 太田ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目9-1
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1987年
249m ソフィア西巣鴨
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目5-2
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2008年
249m ka・maison
東京都 北区 滝野川 6丁目6-12
西巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2004年
249m コーポタケジン荘
東京都 北区 滝野川 3丁目12-11
西巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1997年
250m 滝野川若杉ハイツ
東京都 北区 滝野川 1丁目93-17
西巣鴨駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
250m 第二三恵コーポ
東京都 北区 滝野川 6丁目9-10
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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