高輪第一マンションズ(東京都 港区 高輪 3丁目19-40)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (129㎡) の 17,087 万円、最も低い部屋は 301号室 (38.5㎡) の 3,624 万円です。

高輪第一マンションズ 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,036 円/㎡
(平均値)
40.9
6.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高輪第一マンションズの価格相場情報

物件の詳細情報

高輪第一マンションズの物件詳細は以下の通りです。

物件名高輪第一マンションズ
住所東京都 港区 高輪 3丁目19-40
建築年1984年
構造SRC造
階数5階
用途地域不明
小学校区高輪台小学校
中学校区高松中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 6分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 6分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 6分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 6分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 6分
京浜急行 京浜急行本線 泉岳寺駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高輪第一マンションズ(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.49㎡
(1LDK)
-6,138万円18.7万3.7%
10293.14㎡
(2LDK)
-10,961万円27.9万3.0%
10858.82㎡
(1LDK)
-6,052万円18.5万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
203128.54㎡
(3LDK)
-17,087万円36.4万2.6%
204100.58㎡
(3LDK)
-12,159万円29.7万2.9%
20580.94㎡
(2LDK)
-9,100万円24.7万3.3%
20876.16㎡
(2LDK)
-8,405万円23.4万3.3%
21154.76㎡
(1LDK)
-5,539万円17.3万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.50㎡
(1K)
-3,624万円12.5万4.1%
30580.94㎡
(2LDK)
-9,100万円24.7万3.3%
30695.75㎡
(3LDK)
-11,376万円28.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40147.34㎡
(1K)
-4,637万円15.2万3.9%
402128.54㎡
(3LDK)
-17,087万円36.4万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
502122.30㎡
(3LDK)
-15,929万円34.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高輪第一マンションズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高輪第一マンションズの価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高輪第一マンションズの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高輪 中古マンション価格相場 推移・動向 高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高輪第一マンションズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m メゾン高輪
東京都 港区 高輪 3丁目19-8
泉岳寺駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1969年
99m 桂坂ハウス
東京都 港区 高輪 3丁目19-7
泉岳寺駅
徒歩6分

SRC造 1977年
103m ドムス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目22-2
品川駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1989年
124m 高輪中央マンション
東京都 港区 高輪 3丁目19-23
品川駅
徒歩5分

SRC造 1978年
191m ISAビル
東京都 港区 高輪 3丁目24-16
品川駅
徒歩5分

SRC造 1989年
239m ライオンズマンション高輪
東京都 港区 高輪 2丁目13-6
泉岳寺駅
徒歩4分

SRC造 1998年
242m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 2丁目12-27
泉岳寺駅
徒歩9分
7階建
35部屋
SRC造 1972年
296m シャトー高輪
東京都 港区 高輪 3丁目23-14
品川駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1971年
300m グレイス高輪ビル
東京都 港区 高輪 2丁目14-17
泉岳寺駅
徒歩6分

SRC造 1985年
308m 高輪ヒルズ
東京都 港区 高輪 2丁目12-56
泉岳寺駅
徒歩4分
7階建
65部屋
SRC造 1973年
309m ドルフ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目14-7
泉岳寺駅
徒歩3分
12階建
73部屋
SRC造 1972年
311m トーア高輪ガーデン
東京都 港区 高輪 3丁目14-26
高輪台駅
徒歩4分

SRC造 1978年
312m 品川センタービルディング
東京都 港区 高輪 3丁目23-17
品川駅
徒歩2分

SRC造 1990年
318m パークハウス高輪プラテア
東京都 港区 高輪 3丁目14-31
高輪台駅
徒歩4分
15階建
44部屋
SRC造 2004年
322m 高輪中台マンション
東京都 港区 高輪 2丁目12-41
泉岳寺駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1969年
324m グランバリュー高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-33
高輪台駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1989年
325m プラチナハウス高輪
東京都 港区 高輪 3丁目14-33
高輪台駅
徒歩5分

SRC造 1989年
331m 高輪グランドハイツ
東京都 港区 高輪 2丁目14-14
泉岳寺駅
徒歩3分
14階建
112部屋
SRC造 1971年
346m プロスパラス高輪
東京都 港区 高輪 2丁目21-36
泉岳寺駅
徒歩2分

SRC造 1978年
350m 高輪カネオビルディング
東京都 港区 高輪 3丁目25-22
品川駅
徒歩2分

SRC造 1978年
354m スカイコート高輪
東京都 港区 高輪 3丁目6-15
高輪台駅
徒歩4分
13階建
33部屋
SRC造 2001年
354m K高輪
東京都 港区 高輪 3丁目6-11
高輪台駅
徒歩4分

SRC造 1991年
355m ブレアハウス
東京都 港区 高輪 3丁目6-12
高輪台駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2001年
360m ASP高輪ビル
東京都 港区 高輪 2丁目15-24
泉岳寺駅
徒歩3分

SRC造 1992年
363m ジョイシティ品川
東京都 港区 高輪 3丁目25-20
品川駅
徒歩2分
12階建
39部屋
SRC造 2001年
366m ピアース高輪
東京都 港区 高輪 3丁目7-7
高輪台駅
徒歩3分
14階建
32部屋
SRC造 2003年
374m オオノビル大野高輪ビル
東京都 港区 高輪 2丁目21-38
泉岳寺駅
徒歩3分

SRC造 1989年
380m 朝日シティパリオ高輪台A館
東京都 港区 高輪 3丁目2-7
高輪台駅
徒歩6分

SRC造 1997年
383m 高輪グランドパームス
東京都 港区 高輪 2丁目15-31
泉岳寺駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1971年
389m アルス高輪フェアヒルズ
東京都 港区 高輪 3丁目2-6
高輪台駅
徒歩6分
14階建
48部屋
SRC造 2003年
417m グレイス高輪
東京都 港区 高輪 2丁目6-21
泉岳寺駅
徒歩4分

SRC造 1985年
423m 京急第10ビル
東京都 港区 高輪 3丁目26-33
品川駅
徒歩1分

SRC造 1976年
425m ストークマンション高輪二番館
東京都 港区 高輪 2丁目11-9
泉岳寺駅
徒歩3分

SRC造 1983年
428m コーポ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目15-34
泉岳寺駅
徒歩3分
10階建
110部屋
SRC造 1969年
436m KDX高輪台ビル
東京都 港区 高輪 3丁目5-23
高輪台駅
徒歩3分

SRC造 1985年
447m グランドメゾン高輪台
東京都 港区 高輪 3丁目5-20
高輪台駅
徒歩3分
15階建
59部屋
SRC造 2000年
450m ツバキ山久チエインビル
東京都 港区 高輪 2丁目15-16
泉岳寺駅
徒歩1分

SRC造 1977年
452m TOUR高輪
東京都 港区 高輪 3丁目5-19
高輪台駅
徒歩2分

SRC造 1995年
453m 三浦工業株高輪ビルアートヒルズ高輪
東京都 港区 高輪 2丁目15-35
泉岳寺駅
徒歩3分

SRC造 1999年
467m レフォルマ高輪
東京都 港区 高輪 3丁目4-13
高輪台駅
徒歩5分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移 高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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