高尾パークハイツA棟(東京都 八王子市 初沢町 1227-4)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 13階 (75.0㎡) の 2,706 万円、最も低い部屋は 6階 (59.4㎡) の 2,115 万円です。

高尾パークハイツA棟 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
337 円/㎡
(平均値)
47.0
1.0 円/㎡
高尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高尾パークハイツA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

高尾パークハイツA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名高尾パークハイツA棟
住所東京都 八王子市 初沢町 1227-4
建築年1978年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR中央線 高尾駅  徒歩 1分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 1分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 1分
JR JR中央線 高尾駅  徒歩 1分
JR JR中央本線 高尾駅  徒歩 1分
京王 京王高尾線 高尾駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高尾パークハイツA棟(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階73.53㎡
(3LDK)
-2,650万円2.1万0.9%
4階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%
5階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%
6階59.40㎡
(3DK)
-2,115万円3.4万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%
7階71.65㎡
(3LDK)
-2,578万円2.3万1.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階75.00㎡
(3LDK)
-2,706万円1.9万0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高尾パークハイツA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高尾パークハイツA棟の価格相場、家賃相場は初沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高尾パークハイツA棟の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 初沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高尾パークハイツA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m シャンゼール高尾
東京都 八王子市 初沢町 1262
高尾駅
徒歩3分

RC造 1988年
96m 高尾力栄ビル
東京都 八王子市 初沢町 1231-17
高尾駅
徒歩4分

RC造 1975年
105m リシュモン高尾
東京都 八王子市 東浅川町 917-4
高尾駅
徒歩2分

RC造 1985年
112m 東浅川ビル
東京都 八王子市 東浅川町 914-6
高尾駅
徒歩5分

RC造 1988年
113m 夕月ビル
東京都 八王子市 初沢町 1227-8
高尾駅
徒歩3分

RC造 1988年
129m 大塚高尾駅前ビル
東京都 八王子市 東浅川町 914-17
高尾駅
徒歩3分

RC造 1999年
132m 丸子ビル
東京都 八王子市 初沢町 1298-5
高尾駅
徒歩2分

RC造 1978年
139m 京王高尾マンション
東京都 八王子市 初沢町 1231-36
高尾駅
徒歩2分

RC造 1983年
161m ステイションハウス金子
東京都 八王子市 高尾町 1142
高尾駅
徒歩3分

RC造 1989年
192m 金子コーポ
東京都 八王子市 高尾町 1115
高尾駅
徒歩3分

RC造 1988年
213m 共立リライアンス高尾駅前
東京都 八王子市 高尾町 1595-3
高尾駅
徒歩3分

RC造 1991年
218m コロネットYS
東京都 八王子市 高尾町 1595
高尾駅
徒歩4分

RC造 1991年
222m 高尾スカイハイツ
東京都 八王子市 初沢町 1299
高尾駅
徒歩2分

RC造 1976年
304m エデンスクエア
東京都 八王子市 東浅川町 1092-1
高尾駅
徒歩5分

RC造 2006年
311m グランシェル・f
東京都 八王子市 東浅川町 1090-3
高尾駅
徒歩7分

RC造 2002年
333m 第2すえひろビル
東京都 八王子市 高尾町 1580
高尾駅
徒歩1分

RC造 1988年
335m グランシェル・K
東京都 八王子市 東浅川町 1073
高尾駅
徒歩7分

RC造 2003年
359m ライブ・トピア高尾
東京都 八王子市 高尾町 1610
高尾駅
徒歩2分

RC造 1996年
369m レジデンス高尾
東京都 八王子市 狭間町 1887
高尾駅
徒歩7分

RC造 1990年
374m 岡部マンション
東京都 八王子市 東浅川町 545-6
狭間駅
徒歩6分

RC造 1978年
384m ルラシオン高尾
東京都 八王子市 東浅川町 546-17
高尾駅
徒歩7分

RC造 2007年
413m ネオホーミング
東京都 八王子市 狭間町 1873
狭間駅
徒歩9分

RC造 1996年
435m エストTK
東京都 八王子市 東浅川町 540-15
狭間駅
徒歩7分

RC造 1988年
437m ロイヤルコート稲穂
東京都 八王子市 高尾町 1617-1
高尾駅
徒歩3分

RC造 1991年
438m マイキャッスル高尾ピーズコート
東京都 八王子市 東浅川町 545-11
狭間駅
徒歩5分
8階建
57部屋
RC造 2001年
440m VILLASALITA
東京都 八王子市 東浅川町 996-1
高尾駅
徒歩10分

RC造 2011年
453m コーポ秋間
東京都 八王子市 東浅川町 540-7
狭間駅
徒歩8分
3階建
9部屋
RC造 1972年
457m ダイアパレス高尾デュオパルク
東京都 八王子市 東浅川町 545-1
狭間駅
徒歩5分
5階建
50部屋
RC造 2001年
461m アーバンハイム高尾
東京都 八王子市 狭間町 1853-2
高尾駅
徒歩10分

RC造 1988年
475m メゾン904
東京都 八王子市 高尾町 1564-1
高尾駅
徒歩2分

RC造 1987年
489m マイキャッスル高尾グリーンステージ
東京都 八王子市 狭間町 1682-2
狭間駅
徒歩10分

RC造 2000年
503m サンセットマンション
東京都 八王子市 東浅川町 337-15
高尾駅
徒歩10分

RC造 1987年
512m けやき通りプラザ
東京都 八王子市 東浅川町 540-5
狭間駅
徒歩7分

RC造 1988年
514m 高尾ハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 258-1
高尾駅
徒歩9分

RC造 1990年
526m ヴィラ・ハーベストムーン
東京都 八王子市 東浅川町 1034
高尾駅
徒歩10分

RC造 2005年
545m 関ビル
東京都 八王子市 東浅川町 539-2
高尾駅
徒歩8分

RC造 1988年
551m ホロン萩澤
東京都 八王子市 東浅川町 334
高尾駅
徒歩10分

RC造 1988年
563m 大塚マンション
東京都 八王子市 狭間町 1748-1
高尾駅
徒歩11分

RC造 1978年
569m メゾン・ド・ノア東浅川
東京都 八王子市 東浅川町 537-23
狭間駅
徒歩7分

RC造 1982年
575m クロスロードマンション
東京都 八王子市 東浅川町 539-4
高尾駅
徒歩8分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

初沢町 $kind_labe人口推移 初沢町における人口推移・動向を調べることができます

初沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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