駒込レジデンス壱番館(東京都 豊島区 駒込 2丁目6-5)の価格相場は 97.7万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.2㎡) の 2,372 万円、最も低い部屋は 104号室 (22.0㎡) の 2,130 万円です。

駒込レジデンス壱番館 価格相場・家賃相場
97.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,534 円/㎡
(平均値)
15.0
4.0 円/㎡
駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

駒込レジデンス壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

駒込レジデンス壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名駒込レジデンス壱番館
住所東京都 豊島区 駒込 2丁目6-5
建築年2010年
構造RC造
階数13階
用途地域不明
小学校区駒込小学校
中学校区駒込中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 4分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

駒込レジデンス壱番館(10フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.23㎡
(1K)
-2,372万円8.5万4.3%
10421.98㎡
(1K)
-2,130万円7.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
30323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
60323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
70323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
90323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
100323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110223.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%
110323.80㎡
(1K)
-2,326万円8.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の駒込レジデンス壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する駒込レジデンス壱番館の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

駒込レジデンス壱番館の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

駒込レジデンス壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 横尾ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-5
駒込駅
徒歩3分

RC造 1983年
24m 駒込ユニオンビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-6
駒込駅
徒歩4分

RC造 1985年
27m 今井ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目6-8
駒込駅
徒歩4分
3階建
1部屋
RC造 1973年
53m プリムローズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-8
駒込駅
徒歩3分
11階建
30部屋
RC造 2005年
54m パークアクシス駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目23-13
駒込駅
徒歩3分
15階建
RC造 2009年
54m ペニンシュラ・コマゴメ
東京都 豊島区 駒込 2丁目4-2
駒込駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
64m ハートピア駒込マンション
東京都 豊島区 駒込 2丁目4-7
駒込駅
徒歩4分
5階建
14部屋
RC造 1970年
70m アシスト駒込マンション
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-23
駒込駅
徒歩4分

RC造 1979年
75m 駒込千成オリエントコート
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-9
駒込駅
徒歩4分

RC造 1989年
79m メゾンブランシュ
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-14
駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
80m 加藤ハイム
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-23
駒込駅
徒歩6分

RC造 1986年
80m ヒルサイドハウス
東京都 豊島区 駒込 2丁目4-9
駒込駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
82m サンライズ駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目22-8
駒込駅
徒歩3分

RC造 1977年
82m プリマヴェーラ
東京都 豊島区 駒込 2丁目10-6
駒込駅
徒歩3分
4階建
RC造 2011年
83m 第3ライデンビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目56-12
駒込駅
徒歩4分

RC造 2000年
87m フロンティア駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-10
駒込駅
徒歩4分
9階建
RC造 1999年
91m 誠光ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目56-10
駒込駅
徒歩3分

RC造 1976年
101m ベルノーハイム駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目20-13
駒込駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
103m 比米ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-11
駒込駅
徒歩5分
5階建
10部屋
RC造 1965年
112m SUNCRESC.
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-17
駒込駅
徒歩4分

RC造 2007年
117m LAMANIEREDEVIVRE
東京都 豊島区 駒込 2丁目8-1
駒込駅
徒歩4分

RC造 2003年
119m ヴィーヴル駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目3-3
駒込駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
120m 稲山ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目8-3
駒込駅
徒歩3分
5階建
RC造 1962年
122m メゾンK
東京都 豊島区 駒込 2丁目12-3
駒込駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
126m 田村ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目8-5
駒込駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
127m ナカマツビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-19
駒込駅
徒歩4分

RC造 1980年
129m ヴェルステージ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目8-4
駒込駅
徒歩4分
10階建
RC造 2000年
131m 白山ハイツ
東京都 豊島区 駒込 2丁目9-7
駒込駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
134m コートタンジェントA-2
東京都 豊島区 駒込 2丁目12-1
駒込駅
徒歩3分

RC造 1989年
138m 八千代荘
東京都 豊島区 駒込 2丁目9-10
駒込駅
徒歩3分

RC造 1983年
141m メインステージ駒込ラ・ヴェール
東京都 北区 西ケ原 1丁目1-5
駒込駅
徒歩4分
13階建
42部屋
RC造 2014年
142m 第2霜勘ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目1-2
駒込駅
徒歩5分

RC造 1980年
143m 駒込ラ・ヴェール
東京都 北区 西ケ原 1丁目1-5
駒込駅
徒歩4分

RC造 2014年
143m 駒込富士ハイツ
東京都 豊島区 駒込 2丁目12-9
駒込駅
徒歩3分

RC造 1979年
145m 六興ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目3-1
駒込駅
徒歩1分
9階建
RC造 1971年
145m レジデンス駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目1-6
駒込駅
徒歩5分

RC造 1979年
147m 東光ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目1-1
駒込駅
徒歩6分

RC造 1994年
151m サンライズ小松
東京都 豊島区 駒込 2丁目12-10
駒込駅
徒歩3分

RC造 1983年
152m 三角ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目17-6
駒込駅
徒歩2分

RC造 1985年
152m ロイヤルクレスト
東京都 北区 中里 2丁目17-3
駒込駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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