靱江ビル(東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-9)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (51.3㎡) の 3,553 万円、最も低い部屋は 3階 (44.5㎡) の 3,158 万円です。

靱江ビル 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,100 円/㎡
(平均値)
31.9
1.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

靱江ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

靱江ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名靱江ビル
住所東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-9
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

靱江ビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.55㎡
(2DK)
-3,158万円9.6万3.6%
2階44.55㎡
(2DK)
-3,158万円9.6万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.03㎡
(2SLDK)
-3,538万円10.3万3.5%
3階51.30㎡
(2SLDK)
-3,553万円10.4万3.5%
3階44.55㎡
(2DK)
-3,158万円9.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の靱江ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する靱江ビルの価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

靱江ビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

靱江ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m TR一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-37
一之江駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
29m ライティングメゾン一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目16-8
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
33m コーポ山口
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-36
一之江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1987年
34m キャラットスペース
東京都 江戸川区 一之江 8丁目16-7
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
59m 平井建物
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-2
一之江駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1993年
66m ポワール一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-5
一之江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
84m プラッツF
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-4
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
100m 信栄ビル
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-18
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
103m サンエムコーポ美春
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
115m 一之江セブンハイツ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-15
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
115m T.S一之江駅前ビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目10-6
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
117m レイモンドハウス
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-17
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
126m 第三牧野ビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-9
一之江駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
133m ラ・ビィータ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-11
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
136m ステーションフラッツ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目13-18
一之江駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1997年
141m エリールアオヤマ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-4
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
142m サワハイツ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-10
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
144m エクセルホマレ
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-8
一之江駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2001年
149m ハイム楯C
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-15
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
151m ハイム平野
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-11
一之江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
152m メゾンド一之江
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-14
一之江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
153m 高梨マンション
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-14
一之江駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
156m サクセス
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-6
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
158m 一之江マンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目33-19
一之江駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 1992年
161m シャトーM
東京都 江戸川区 一之江 4丁目1-18
一之江駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1992年
163m はなみずきビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目33-18
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
169m ドエル・グリュック
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-15
一之江駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
172m コーポタカノ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-14
一之江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
173m クラージュ
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-8
一之江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
178m 第二スズキビル
東京都 江戸川区 一之江 4丁目1-24
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
179m フローレ岩原
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-12
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
181m みのるビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目31-8
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
181m コーポシマダ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目31-8
一之江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
185m 第2SAビル
東京都 江戸川区 一之江 3丁目1-11
一之江駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
188m アンソレイユ・ST
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-19
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
191m プリマス一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目6-3
一之江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
201m ウッズ・アンダーハイム
東京都 江戸川区 一之江 3丁目7-3
一之江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
204m Rセブン
東京都 江戸川区 一之江 3丁目10-13
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
207m セルカリーオU
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-9
一之江駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2004年
211m コーポラスアイ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目32-21
一之江駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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