雲雀丘花屋敷アインス(兵庫県 川西市 寺畑 2丁目5-2)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

雲雀丘花屋敷アインス 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,785 円/㎡
(平均値)
17.7
3.0 円/㎡
雲雀丘花屋敷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

雲雀丘花屋敷アインスの価格相場情報

物件の詳細情報

雲雀丘花屋敷アインスの物件詳細は以下の通りです。

物件名雲雀丘花屋敷アインス
住所兵庫県 川西市 寺畑 2丁目5-2
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社藤和不動産
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅  徒歩 3分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 7分
阪急 阪急宝塚本線 川西能勢口駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の雲雀丘花屋敷アインスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寺畑2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川西市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する雲雀丘花屋敷アインスの価格相場、家賃相場は寺畑2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

雲雀丘花屋敷アインスの周辺エリア(川西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寺畑2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 寺畑2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寺畑2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

雲雀丘花屋敷アインスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 花屋敷ハイツ
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目4-4
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
87m 雲雀丘花屋敷ガーデンハウス
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目4-10
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
108m ステイツ雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 1丁目12-9
川西池田駅
徒歩7分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
109m Dグランセ雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 1丁目12-7
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
172m 花屋敷第2コーポラス
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目4-15
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
213m ステイツ花屋敷さつき坂
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目5-7
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
229m シャンボール花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目13-15
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
265m リネオ雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 1丁目25-11
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
270m ネバーランド南花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 1丁目3-18
川西池田駅
徒歩6分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
281m フォルム雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目9-3
雲雀丘花屋敷駅
徒歩1分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
298m ネオステージ川西駅前
兵庫県 川西市 南花屋敷 1丁目5-8
川西池田駅
徒歩4分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
317m ステイツ花屋敷さくら坂
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目8-21
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
321m ジャルダン雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 2丁目15-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
338m 花屋敷パークホームズ
兵庫県 川西市 花屋敷 1丁目24-11
川西能勢口駅
徒歩6分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
357m ネオディ雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手 1丁目1-23
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
357m ジオ雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目2-17
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
358m ジオ雲雀丘アクティオ
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目5-21
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
375m ファミール雲雀丘花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 2丁目2
雲雀丘花屋敷駅
徒歩8分
5階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
376m ファミール花屋敷
兵庫県 川西市 寺畑 1丁目6-5
川西池田駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
377m メゾン雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手 1丁目1-7
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
382m エスリード雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-34
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
393m ヒューマンズウェル宝塚
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 4丁目2-16
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
393m コパン花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 1丁目6-21
川西能勢口駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
394m 雲雀丘パークハウス
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目3-55
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
395m クィーンズプレイス雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手 1丁目3-4
雲雀丘花屋敷駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
404m 花屋敷コーポラス
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3-5
雲雀丘花屋敷駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
404m ロジュマン雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目3
雲雀丘花屋敷駅
徒歩3分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
407m メゾン花屋敷東
兵庫県 川西市 寺畑 1丁目1-3
川西池田駅
徒歩3分
3階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
418m コボリクラスタ花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 4丁目6-15
雲雀丘花屋敷駅
徒歩9分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
434m 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目4-12
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
461m マンション雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目3-35
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
469m ユニヴェール花屋敷
兵庫県 川西市 花屋敷 1丁目31
雲雀丘花屋敷駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
484m ファミールグラン雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 1丁目6-5
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
489m リベール雲雀丘花屋敷
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 2丁目5-36
雲雀丘花屋敷駅
徒歩4分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
532m 栄南団地
兵庫県 川西市 栄町 27
川西能勢口駅
徒歩2分
7階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
568m グランコープ南花屋敷
兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-3
川西池田駅
徒歩10分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
570m グランヴェール雲雀丘
兵庫県 宝塚市 雲雀丘 3丁目2-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩5分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
573m ジオ阪急川西
兵庫県 川西市 栄町 15-13
川西能勢口駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
577m 南花屋敷シティハウス
兵庫県 川西市 南花屋敷 3丁目1-29
川西池田駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
590m ロイヤルヒル雲雀丘24
兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手 1丁目14-1
雲雀丘花屋敷駅
徒歩8分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寺畑2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく川西市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。川西市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

寺畑2丁目 $kind_labe人口推移 寺畑2丁目における人口推移・動向を調べることができます

寺畑2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 -4.00%
2045 12.5 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -4.13%
2035 13.6 万人 -4.21%
2030 14.1 万人 -4.03%
2025 14.7 万人 -3.20%
2020 15.2 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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