雄ポワール(東京都 板橋区 四葉 2丁目10-4)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (53.9㎡) の 2,043 万円、最も低い部屋は 2階 (52.0㎡) の 1,962 万円です。

雄ポワール 価格相場・家賃相場
37.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,961 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
高島平駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

雄ポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

雄ポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名雄ポワール
住所東京都 板橋区 四葉 2丁目10-4
建築年1995年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区紅梅小学校
中学校区赤塚第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 新高島平駅  徒歩 17分
東武 東武東上本線 下赤塚駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

雄ポワール(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20652.00㎡
(2LDK)
-1,962万円10.3万6.3%
21053.90㎡
(2LDK)
-2,043万円10.3万6.0%
2階52.00㎡
(2LDK)
-1,962万円10.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の雄ポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する雄ポワールの価格相場、家賃相場は四葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

雄ポワールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四葉 中古マンション価格相場 推移・動向 四葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

雄ポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m マルティニーク
東京都 板橋区 四葉 2丁目10-5
新高島平駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
120m メゾンドエスポワール
東京都 板橋区 四葉 2丁目12-7
高島平駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
165m カーサメディオ
東京都 板橋区 四葉 2丁目9-8
新高島平駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
173m メゾンヒルトップ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目3-11
高島平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
182m Felease中村
東京都 板橋区 四葉 1丁目29-15
下赤塚駅
徒歩16分

RC造 1988年
189m ライオンズマンション赤塚公園第2
東京都 板橋区 四葉 2丁目26-19
新高島平駅
徒歩13分

RC造 1998年
234m アーバン河島
東京都 板橋区 徳丸 8丁目24-13
高島平駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年
234m セザール第五赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 8丁目6-15
高島平駅
徒歩12分

RC造 1998年
235m ラフォーレK
東京都 板橋区 四葉 2丁目7-13
下赤塚駅
徒歩18分
5階建
RC造 1996年
240m アネックス藤幸
東京都 板橋区 四葉 1丁目28-6
下赤塚駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
247m グラース・ビ高島平
東京都 板橋区 徳丸 8丁目6-19
高島平駅
徒歩14分

RC造 1988年
256m サニープレイス
東京都 板橋区 徳丸 8丁目21-7
高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1990年
258m シャルマンシャトー
東京都 板橋区 四葉 2丁目19-5
新高島平駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
279m レーベンハイム赤塚公園弐番館
東京都 板橋区 徳丸 8丁目12-5
高島平駅
徒歩13分

RC造 1997年
294m ヴィラージュ8
東京都 板橋区 徳丸 8丁目3-1
高島平駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
301m ビバリーホームズ赤塚公園
東京都 板橋区 四葉 2丁目
新高島平駅
徒歩12分
5階建
68部屋
RC造 2016年
304m クローバー21
東京都 板橋区 四葉 1丁目21-11
下赤塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
306m ライオンズマンション赤塚公園第3
東京都 板橋区 四葉 2丁目20-4
新高島平駅
徒歩13分
5階建
54部屋
RC造 2000年
312m メゾンドマロン
東京都 板橋区 四葉 1丁目22-11
下赤塚駅
徒歩14分

RC造 1993年
316m 扇山ハイツ
東京都 板橋区 四葉 2丁目23-16
新高島平駅
徒歩12分

RC造 1991年
317m サンマンションアトレ板橋赤塚
東京都 板橋区 四葉 2丁目21-21
新高島平駅
徒歩11分
5階建
47部屋
RC造 2002年
321m レクセルヒルズ赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 5丁目38-22
高島平駅
徒歩15分
5階建
27部屋
RC造 2005年
325m アドバンス21
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-8
下赤塚駅
徒歩16分
3階建
RC造 2002年
327m ビアメゾン
東京都 板橋区 徳丸 5丁目27-11
下赤塚駅
徒歩18分
6階建
RC造 1991年
329m サンライフ徳丸ケ丘
東京都 板橋区 徳丸 8丁目11-9
高島平駅
徒歩12分

RC造 1989年
338m クリスタル23
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-12
高島平駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
342m セントラルパークマンション
東京都 板橋区 四葉 1丁目22-6
下赤塚駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
346m メゾンシュマン
東京都 板橋区 徳丸 8丁目2-6
高島平駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
352m 田中ビル
東京都 板橋区 徳丸 5丁目27-16
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1992年
355m エイトハウス安井
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-18
高島平駅
徒歩17分
4階建
RC造 1987年
363m カーサ・マードレ
東京都 板橋区 四葉 1丁目27-7
下赤塚駅
徒歩15分

RC造 2001年
374m コーポコーセイ
東京都 板橋区 徳丸 8丁目8-3
高島平駅
徒歩15分

RC造 1988年
385m ドミール赤塚公園
東京都 板橋区 高島平 3丁目2-1
新高島平駅
徒歩11分

RC造 1988年
386m ヒルハイツ高島平・赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 8丁目15-6
高島平駅
徒歩11分
10階建
60部屋
RC造 2002年
399m ムーラン・ヒル
東京都 板橋区 四葉 1丁目17-1
下赤塚駅
徒歩14分

RC造 1991年
411m 三高・グローバルビュー
東京都 板橋区 四葉 1丁目8-10
下赤塚駅
徒歩14分

RC造 1988年
413m ダイアパレス ブーローニュ赤塚公園
東京都 板橋区 大門
新高島平駅
徒歩12分
5階建
31部屋
RC造 2000年
414m ダイアパレス赤塚公園
東京都 板橋区 大門 4-3
新高島平駅
徒歩12分

RC造 1999年
415m 都民住宅エイトハウス3
東京都 板橋区 徳丸 5丁目25-5
高島平駅
徒歩18分

RC造 1997年
424m ラフィーネ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目34-9
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四葉 $kind_labe人口推移 四葉における人口推移・動向を調べることができます

四葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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