Name: 隅田川パーク・ホームズ
SKU: 隅田川パーク・ホームズ
Price: 667000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

隅田川パーク・ホームズ(東京都墨田区向島 2丁目21-10)の価格相場は 66.7万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1007号室 (81.9㎡) の 5,203 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)、最も低い部屋は 1504号室 (55.1㎡) の 3,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.7%)です。

隅田川パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

66.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,763 円/㎡

(平均値)

23.0 年

8.0 円/㎡

本所吾妻橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
隅田川パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

隅田川パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

隅田川パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	隅田川パーク・ホームズ
住所	東京都墨田区向島 2丁目21-10
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	125部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	小梅小学校
中学校区	墨田中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	都営都営浅草線本所吾妻橋駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

隅田川パーク・ホームズ(13フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	67.57㎡ (2LDK)	2,550万円	4,557万円	12.3万	3.2%
103	73.36㎡ (3LDK)	2,980万円	4,832万円	12.5万	3.1%
104	72.93㎡ (2LDK)	2,980万円	4,812万円	12.5万	3.1%
105	71.63㎡ (3LDK)	2,980万円	4,752万円	12.4万	3.1%
106	72.71㎡ (3LDK)	3,040万円	4,802万円	12.5万	3.1%
107	78.30㎡ (3LDK)	3,830万円	5,052万円	12.5万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	69.06㎡ (3LDK)	2,890万円	4,629万円	12.4万	3.2%
204	55.14㎡ (1LDK)	2,210万円	3,905万円	11.5万	3.5%
205	67.57㎡ (2LDK)	2,800万円	4,557万円	12.3万	3.2%
206	73.36㎡ (3LDK)	3,250万円	4,832万円	12.5万	3.1%
207	72.93㎡ (2LDK)	3,230万円	4,812万円	12.5万	3.1%
208	71.63㎡ (3LDK)	3,230万円	4,752万円	12.4万	3.1%
209	72.71㎡ (3LDK)	3,290万円	4,802万円	12.5万	3.1%
210	78.30㎡ (3LDK)	4,040万円	5,052万円	12.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.82㎡ (3LDK)	3,740万円	4,987万円	12.5万	3.0%
302	68.61㎡ (3LDK)	3,060万円	4,608万円	12.3万	3.2%
303	69.06㎡ (3LDK)	3,090万円	4,629万円	12.4万	3.2%
304	55.14㎡ (1LDK)	2,410万円	3,905万円	11.5万	3.5%
305	67.57㎡ (2LDK)	3,000万円	4,557万円	12.3万	3.2%
306	73.36㎡ (3LDK)	3,450万円	4,832万円	12.5万	3.1%
307	72.93㎡ (2LDK)	3,430万円	4,812万円	12.5万	3.1%
308	71.63㎡ (3LDK)	3,430万円	4,752万円	12.4万	3.1%
309	72.71㎡ (3LDK)	3,490万円	4,802万円	12.5万	3.1%
310	78.30㎡ (3LDK)	4,140万円	5,052万円	12.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.82㎡ (3LDK)	3,900万円	4,987万円	12.5万	3.0%
402	68.61㎡ (3LDK)	3,140万円	4,608万円	12.3万	3.2%
403	69.06㎡ (3LDK)	3,170万円	4,629万円	12.4万	3.2%
404	55.14㎡ (1LDK)	2,490万円	3,905万円	11.5万	3.5%
405	67.57㎡ (2LDK)	3,080万円	4,557万円	12.3万	3.2%
406	73.36㎡ (3LDK)	3,550万円	4,832万円	12.5万	3.1%
407	72.93㎡ (2LDK)	3,530万円	4,812万円	12.5万	3.1%
408	71.63㎡ (3LDK)	3,530万円	4,752万円	12.4万	3.1%
409	72.71㎡ (3LDK)	3,590万円	4,802万円	12.5万	3.1%
410	78.30㎡ (3LDK)	4,200万円	5,052万円	12.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.82㎡ (3LDK)	4,060万円	4,987万円	12.5万	3.0%
502	68.61㎡ (3LDK)	3,220万円	4,608万円	12.3万	3.2%
503	69.06㎡ (3LDK)	3,250万円	4,629万円	12.4万	3.2%
504	55.14㎡ (1LDK)	2,570万円	3,905万円	11.5万	3.5%
505	67.57㎡ (2LDK)	3,160万円	4,557万円	12.3万	3.2%
506	73.36㎡ (3LDK)	3,630万円	4,832万円	12.5万	3.1%
507	72.93㎡ (2LDK)	3,590万円	4,812万円	12.5万	3.1%
508	71.63㎡ (3LDK)	3,590万円	4,752万円	12.4万	3.1%
509	72.71㎡ (3LDK)	3,650万円	4,802万円	12.5万	3.1%
510	78.30㎡ (3LDK)	4,230万円	5,052万円	12.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.82㎡ (3LDK)	4,120万円	4,987万円	12.5万	3.0%
602	68.61㎡ (3LDK)	3,250万円	4,608万円	12.3万	3.2%
603	69.06㎡ (3LDK)	3,280万円	4,629万円	12.4万	3.2%
604	55.14㎡ (1LDK)	2,600万円	3,905万円	11.5万	3.5%
605	67.57㎡ (2LDK)	3,190万円	4,557万円	12.3万	3.2%
606	73.36㎡ (3LDK)	3,680万円	4,832万円	12.5万	3.1%
607	72.93㎡ (2LDK)	3,620万円	4,812万円	12.5万	3.1%
608	71.63㎡ (3LDK)	3,620万円	4,752万円	12.4万	3.1%
609	72.71㎡ (3LDK)	3,680万円	4,802万円	12.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.82㎡ (3LDK)	4,180万円	4,987万円	12.5万	3.0%
702	68.61㎡ (3LDK)	3,280万円	4,608万円	12.3万	3.2%
703	69.06㎡ (3LDK)	3,310万円	4,629万円	12.4万	3.2%
704	55.14㎡ (1LDK)	2,630万円	3,905万円	11.5万	3.5%
705	67.57㎡ (2LDK)	3,220万円	4,557万円	12.3万	3.2%
706	73.36㎡ (3LDK)	3,730万円	4,832万円	12.5万	3.1%
707	72.93㎡ (2LDK)	3,650万円	4,812万円	12.5万	3.1%
708	71.63㎡ (3LDK)	3,650万円	4,752万円	12.4万	3.1%
709	72.71㎡ (3LDK)	4,510万円	4,802万円	12.5万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.82㎡ (3LDK)	4,330万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1002	68.61㎡ (3LDK)	3,530万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1003	69.06㎡ (3LDK)	3,560万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1004	55.14㎡ (1LDK)	2,830万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1005	67.57㎡ (2LDK)	3,470万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1006	73.36㎡ (3LDK)	3,990万円	4,832万円	12.5万	3.1%
1007	81.88㎡ (3LDK)	5,300万円	5,203万円	12.5万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.82㎡ (3LDK)	4,370万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1102	68.61㎡ (3LDK)	3,560万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1103	69.06㎡ (3LDK)	3,590万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1104	55.14㎡ (1LDK)	2,860万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1105	67.57㎡ (2LDK)	3,500万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1106	73.36㎡ (3LDK)	4,020万円	4,832万円	12.5万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.82㎡ (3LDK)	4,410万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1202	68.61㎡ (3LDK)	3,590万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1203	69.06㎡ (3LDK)	3,620万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1204	55.14㎡ (1LDK)	2,890万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1205	67.57㎡ (2LDK)	3,530万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1206	73.36㎡ (3LDK)	4,050万円	4,832万円	12.5万	3.1%
1207	81.88㎡ (3LDK)	4,640万円	5,203万円	12.5万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	76.82㎡ (3LDK)	4,450万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1302	68.61㎡ (3LDK)	3,620万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1303	69.06㎡ (3LDK)	3,650万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1304	55.14㎡ (1LDK)	2,920万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1305	67.57㎡ (2LDK)	3,560万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1306	73.36㎡ (3LDK)	4,200万円	4,832万円	12.5万	3.1%
1307	81.88㎡ (3LDK)	4,690万円	5,203万円	12.5万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.82㎡ (3LDK)	4,490万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1402	68.61㎡ (3LDK)	3,650万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1403	69.06㎡ (3LDK)	3,680万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1404	55.14㎡ (1LDK)	2,950万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1405	67.57㎡ (2LDK)	3,590万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1406	73.36㎡ (3LDK)	4,300万円	4,832万円	12.5万	3.1%
1407	81.88㎡ (3LDK)	4,740万円	5,203万円	12.5万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	76.82㎡ (3LDK)	4,570万円	4,987万円	12.5万	3.0%
1502	68.61㎡ (3LDK)	3,710万円	4,608万円	12.3万	3.2%
1503	69.06㎡ (3LDK)	3,740万円	4,629万円	12.4万	3.2%
1504	55.14㎡ (1LDK)	3,010万円	3,905万円	11.5万	3.5%
1505	67.57㎡ (2LDK)	3,650万円	4,557万円	12.3万	3.2%
1506	73.36㎡ (3LDK)	4,400万円	4,832万円	12.5万	3.1%
1507	81.88㎡ (3LDK)	4,890万円	5,203万円	12.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の隅田川パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する隅田川パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

隅田川パーク・ホームズの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向島中古マンション価格相場推移・動向向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

隅田川パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	隅田公園サニーコート東京都墨田区向島 2丁目21-14	とうきょうスカイツリー駅徒歩8分		SRC造	1997年
49m	向島パークハイツ第二東京都墨田区向島 3丁目2-5	本所吾妻橋駅徒歩9分		SRC造	1987年
61m	チューブマンション東京都墨田区向島 3丁目3-1	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
63m	ダイアパレス隅田公園東京都墨田区向島 2丁目22-6	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分	9階建	SRC造	1983年
65m	向島パークハイツ東京都墨田区向島 3丁目2-1	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分	11階建	SRC造	1983年
81m	朝日言問マンション東京都墨田区向島 2丁目22-12	とうきょうスカイツリー駅徒歩6分	10階建	SRC造	1983年
92m	サンモール向島東京都墨田区向島 2丁目19-10	とうきょうスカイツリー駅徒歩8分		SRC造	1979年
116m	グリーンパーク新向島東京都墨田区向島 3丁目3-6	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分		SRC造	1989年
120m	向島パークハイツ第3 東京都墨田区向島 2丁目22-1	とうきょうスカイツリー駅徒歩6分		SRC造	1994年
134m	ベルメゾン向島東京都墨田区向島 2丁目18-1	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分		SRC造	1997年
168m	パインセンターハイツ向島東京都墨田区向島 3丁目4-3	とうきょうスカイツリー駅徒歩9分	10階建	SRC造	1989年
207m	トーア向島マンション東京都墨田区向島 2丁目6-10	押上駅徒歩11分		SRC造	1981年
253m	コーポ向島東京都墨田区向島 3丁目5-4	とうきょうスカイツリー駅徒歩7分	11階建	SRC造	2002年
254m	宝栄マンション東京都墨田区向島 3丁目8-9	浅草駅徒歩6分	5階建	SRC造	1973年
282m	リョービビル東京都墨田区向島 3丁目33-13	とうきょうスカイツリー駅徒歩2分		SRC造	1995年
282m	オリンポス隅田公園弐号館東京都墨田区向島 1丁目6-1	本所吾妻橋駅徒歩6分	12階建	SRC造	1998年
321m	ライオンズマンション隅田公園東京都墨田区向島 2丁目12-4	押上駅徒歩9分	10階建	SRC造	1983年
349m	トップ押上NO1 東京都墨田区向島 3丁目46-14	とうきょうスカイツリー駅徒歩1分		SRC造	1986年
358m	グリーンハイツ隅田公園東京都墨田区向島 1丁目8-2	とうきょうスカイツリー駅徒歩5分	11階建	SRC造	1984年
360m	杉和ビル東京都墨田区向島 3丁目40-18	押上駅徒歩6分		SRC造	2000年
371m	ヴェラハイツ隅田公園東京都墨田区向島 1丁目8-1	本所吾妻橋駅徒歩5分	11階建	SRC造	1989年
372m	サープリング小梅東京都墨田区向島 3丁目28-10	押上駅徒歩7分		SRC造	1989年
391m	都営押上二丁目アパート1号棟東京都墨田区押上 2丁目1-1	押上駅徒歩1分		SRC造	1992年
393m	コスモ向島東京都墨田区向島 5丁目26-7	京成曳舟駅徒歩10分	9階建	SRC造	1991年
400m	モンテベルデ押上東京都墨田区押上 2丁目5-2	とうきょうスカイツリー駅徒歩3分	10階建	SRC造	1993年
419m	エクレール向島東京都墨田区向島 5丁目31-5	押上駅徒歩9分		SRC造	1985年
429m	向島ハイツ東京都墨田区向島 4丁目24-21	押上駅徒歩7分	12階建 88部屋	SRC造	1971年
443m	言問パークアベニュー東京都台東区浅草 7丁目1-5	浅草駅徒歩9分	10階建	SRC造	1983年
462m	藤和シティコープ向島東京都墨田区向島 4丁目2-1	曳舟駅徒歩9分	13階建	SRC造	1993年
463m	パークノヴァ向島東京都墨田区向島 3丁目38-9	押上駅徒歩5分	8階建	SRC造	1990年
470m	桜橋フラッツ東京都台東区浅草 7丁目2-14	浅草駅徒歩6分		SRC造	1991年
471m	都民住宅アサヒビルディング21 東京都墨田区向島 3丁目39-6	押上駅徒歩4分		SRC造	2003年
474m	第一サンライズ東京都台東区花川戸 2丁目15-6	浅草駅徒歩5分		SRC造	1975年
480m	フドウ浅草ハイツ東京都台東区花川戸 2丁目14-4	浅草駅徒歩6分		SRC造	1982年
484m	向島西田コーポ東京都墨田区向島 3丁目39-8	押上駅徒歩6分	7階建	SRC造	1973年
501m	吾妻橋サニーハイツ東京都墨田区吾妻橋 3丁目11-10	本所吾妻橋駅徒歩3分	7階建	SRC造	1987年
501m	ピュア・サン・スマイル東京都台東区浅草 7丁目2-7	浅草駅徒歩7分		SRC造	2002年
512m	エビスビル東京都台東区花川戸 2丁目2-6	浅草駅徒歩5分		SRC造	1991年
514m	金泉ビル東京都台東区花川戸 2丁目16-1	浅草駅徒歩8分		SRC造	1995年
517m	レガリアシティ浅草リバーサイド東京都台東区浅草 6丁目1-17	浅草駅徒歩8分	11階建	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移向島における人口推移・動向を調べることができます

向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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