阪上ロイヤルハイツ第二(東京都 荒川区 南千住 5丁目11-3)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.6㎡) の 3,584 万円、最も低い部屋は 5階 (38.1㎡) の 2,484 万円です。

阪上ロイヤルハイツ第二 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,335 円/㎡
(平均値)
34.9
6.0 円/㎡
三ノ輪橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阪上ロイヤルハイツ第二の価格相場情報

物件の詳細情報

阪上ロイヤルハイツ第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名阪上ロイヤルハイツ第二
住所東京都 荒川区 南千住 5丁目11-3
建築年1990年
構造SRC造
アクセス その他 都電荒川線 三ノ輪橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

阪上ロイヤルハイツ第二(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.58㎡
(1SLDK)
-3,584万円14.5万4.9%
2階40.49㎡
(2DK)
-2,608万円9.5万4.4%
2階56.03㎡
(2LDK)
-3,328万円13.0万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.11㎡
(2DK)
-2,484万円8.9万4.3%
3階62.58㎡
(1SLDK)
-3,584万円14.5万4.9%
3階43.79㎡
(1LDK)
-2,774万円10.3万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階62.58㎡
(1SLDK)
-3,584万円14.5万4.9%
4階41.51㎡
(2DK)
-2,660万円9.7万4.4%
4階56.03㎡
(2LDK)
-3,328万円13.0万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.11㎡
(2K)
-2,484万円8.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の阪上ロイヤルハイツ第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阪上ロイヤルハイツ第二の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

阪上ロイヤルハイツ第二の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

阪上ロイヤルハイツ第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m パインクレスト
東京都 荒川区 南千住 5丁目11-2
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1992年
54m 都民住宅KTB
東京都 荒川区 南千住 5丁目10-4
南千住駅
徒歩6分

SRC造 2002年
90m リレント第2三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目59-6
三ノ輪橋駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1982年
114m リレント三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目9-8
南千住駅
徒歩2分

SRC造 1982年
117m 都民住宅相澤ビルディング
東京都 荒川区 南千住 1丁目59-7
南千住駅
徒歩6分

SRC造 2002年
137m ザレジデンスオブトウキョウH20
東京都 荒川区 南千住 6丁目59-26
南千住駅
徒歩8分

SRC造 2008年
141m グリーンキャピタル三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目9-6
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1978年
141m テラス三の輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目59-10
三ノ輪駅
徒歩7分
11階建
19部屋
SRC造 1990年
177m NBM
東京都 荒川区 南千住 1丁目56-8
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1996年
212m サンシティー・ミノワ
東京都 荒川区 南千住 5丁目6-13
三ノ輪駅
徒歩4分

SRC造 2000年
215m サンシティ三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目
三ノ輪駅
徒歩4分
13階建
35部屋
SRC造 2000年
220m サニーハイツ
東京都 荒川区 南千住 5丁目42-8
南千住駅
徒歩5分

SRC造 1978年
223m ウィン南千住エクシオン
東京都 荒川区 南千住 5丁目43-13
南千住駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1993年
232m 斉藤マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目43-7
南千住駅
徒歩7分

SRC造 1978年
239m つじたハイツ
東京都 荒川区 南千住 5丁目43-10
南千住駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1989年
239m SSKグリーンパーク荒川
東京都 荒川区 南千住 6丁目59-19
南千住駅
徒歩8分

SRC造 1987年
241m ライオンズマンション南千住
東京都 荒川区 南千住 5丁目44-16
南千住駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1987年
259m 大京ハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目11-1
南千住駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1989年
259m 正栄マンション
東京都 荒川区 南千住 5丁目39-7
南千住駅
徒歩3分

SRC造 1980年
281m グリーンハイツ
東京都 荒川区 南千住 1丁目53-16
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1987年
287m 川萬ビルグランアルシェ
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-10
三ノ輪橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
303m セザール第三三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目3-18
三ノ輪駅
徒歩3分
13階建
47部屋
SRC造 2002年
304m ミッドガーデンシティザ・タワー&ヴィラ
東京都 荒川区 南千住 6丁目43-13
南千住駅
徒歩10分
20階建
137部屋
SRC造 2012年
331m クリオ南千住壱番館
東京都 荒川区 南千住 7丁目16-3
南千住駅
徒歩6分
14階建
50部屋
SRC造 2003年
363m 三の輪三井ハイツ
東京都 荒川区 南千住 5丁目1-13
三ノ輪橋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
374m ドミール三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目15-7
三ノ輪橋駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1983年
388m コルサム千住大橋
東京都 荒川区 南千住 7丁目17-5
南千住駅
徒歩6分

SRC造 1997年
445m ワコーレルミエール三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目1-4
三ノ輪橋駅
徒歩2分

SRC造 1990年
464m モナークマンション三ノ輪
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目15-5
三ノ輪駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1988年
467m ダイサンビルディング
東京都 台東区 根岸 5丁目24-7
三ノ輪駅
徒歩1分

SRC造 1983年
476m パールマンション三ノ輪
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目15-8
三ノ輪駅
徒歩1分

SRC造 1991年
488m 南千住スカイハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目24-24
南千住駅
徒歩5分

SRC造 1978年
493m メイゾン南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目21-2
南千住駅
徒歩8分

SRC造 1977年
511m スカーラ台東根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目25-11
三ノ輪橋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
521m 藤和シティコープ三ノ輪駅前
東京都 台東区 根岸 5丁目23-8
三ノ輪橋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
531m サンプレス三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-8
三ノ輪駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1999年
546m セントヒルズ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目5-8
三ノ輪橋駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1989年
556m ライオンズマンション千住大橋
東京都 荒川区 南千住 7丁目22-1
千住大橋駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1995年
569m アクロシティBポート
東京都 荒川区 南千住 6丁目37-2
南千住駅
徒歩13分

SRC造 1990年
576m アクロシティAポート
東京都 荒川区 南千住 6丁目37-1
千住大橋駅
徒歩15分
4階建
SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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